Atsižvelgdamas į tai, teismai pripažįsta, kad išieškoti trečiojo asmens išnuomotam turtui padarytą žalą galima tik tuo atveju, jei nuomos objektui sugadinus nuomininkas patyrė nuostolių, o žala pačiam lizingo objektui. nepripažintas tokiu.

Nuomininko padaryta žala turtui

Apgadinus ar sugedus nuomininkas privalo apie tai pranešti išnuomoto turto savininkui. Nuomotojas surašo bet kokios formos žalos aktą. Žalos įvertinimą jis atlieka asmeniškai arba pasitelkęs kvalifikuotus specialistus. Akte aprašoma žala, priežastys ir jų atsiradimo aplinkybės.

Žalos už prarastą išnuomotą turtą atlyginimas (Yu Kapanina

Pirma, jei prarastas turtas buvo įtrauktas į ilgalaikį turtą, jis turėtų būti neįtraukiamas į nudėvintį turtą. Tuo pačiu metu šio ilgalaikio turto, kurio nespėjote nusidėvėti, likutinė vertė gali būti įtraukta į sąnaudas pelno mokesčio tikslais. Tačiau, priklausomai nuo naudojamo nusidėvėjimo metodo (linijinis ar nelinijinis), likutinė vertė bus apskaitoma skirtingai.

Žalos padarymas išnuomotam turtui ir nuostolių atlyginimas

Nuomojamo turto sugadinimas yra susijęs su lizingo davėjo turto sugadinimu ir yra reglamentuojamas 2009 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 15 str. Nuomininkas, įrodęs savo nekaltumą, turi būti atleistas nuo žalos atlyginimo. Kad nuomininkas būtų pripažintas kaltu dėl žalos turtui, turite:

Žalos atlyginimas už – prarastą nuomojamą turtą

Tačiau šis klausimas taip pat nėra paprastas. Ne taip seniai LVAT išreiškė tokią nuomonę LVAT 2014-05-30 plenumo nutarimo Nr.33 10 punkte. Nurašant turtą dėl jo praradimo, PVM neapmokestinamas tik tuo atveju, jei įmonė dokumentiškai įrodo, kad šis turtas buvo išnaudotas būtent dėl nurodytos priežasties (tai yra ne nuomotojos įmonės valia) ir atitinkamai pinigai, gauti iš nuomininkas yra žalos atlyginimas, o ne atlyginimas už jo pardavimą. Tai reiškia, kad labai svarbu turėti tai patvirtinančius dokumentus: turto praradimo aktą, nuomininko sutikimą atlyginti padarytą žalą, išnaudoto ilgalaikio turto nurašymo aktą ir kt.

Kaip išieškoti iš nuomininko nuostolius, susijusius su jo netinkamu naudojimusi turtu

Kasacinis teismas nurodė taip. Ginčo patalpų valdymo ir naudojimo laikotarpiu atsakovė savarankiškai (neturėdama atitinkamo negyvenamosios patalpos savininko leidimo ir sutikimo, įgaliotų institucijų sutikimų), išardydama patalpose esančias pertvaras, atliko rekonstrukciją. ir patalpų pertvarkymas, dėl ko buvo pažeista elektros instaliacija. Išmontavimo ir restauravimo darbų kaina buvo įvertinta pagal specializuotos organizacijos parengtą negyvenamųjų patalpų atkūrimo sąmatos dokumentaciją. Taip pat į nuostolių kaštus buvo įtrauktos specializuotos organizacijos paslaugos sąmatai rengti, taip pat naujo PTI paso išdavimo išlaidos.

Jei nuomininkas padarė žalą (sunaikino turtą) nuomotojui

Žalos dydžio išieškojimas vyksta tiek ikiteismine tvarka, tiek teisme. Jeigu nepavyko susitarti su nuomininku iki teismo, tuomet turite parengti ieškinio pareiškimą ir pateikti jį teismui bei jau teisme įrodyti žalos dydį ir išieškoti ją iš nuomininko.

Nuomojamo turto praradimas ir sugadinimas

Kai kuriais atvejais neįmanoma nustatyti žalos dėl sugadinimo turtui kaltininko. Tuomet nuostoliai dėl žalos ir turto praradimo yra nuomotojo nuostoliai. Be to, žala gali būti atlyginta draudimo išmokomis. Be to, tiek nuomotojas, tiek nuomininkas gali būti apdraustasis ir draudimo sumų gavėjas. Šalių teisinius santykius draudimo srityje reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 48 skyrius ir 1992 m. lapkričio 27 d. Rusijos Federacijos įstatymas. N4015-1 „Dėl draudimo verslo organizavimo Rusijos Federacijoje“.

Nuomininkas sugadino turtą

Buto nuomininkas atsako tik savo kaltais veiksmais, dėl kurių buvo padaryta žala turtui. Jeigu nuomotojo turtui padarytos žalos kaltininkas yra nuomotojas, tai pastarasis turi teisę reikalauti atlyginti nuostolius ir atlyginti negautą pelną. Kaip įrodymas apie sugadinimą nuomininko turtui gali veikti perdavimo priėmimo, turto apžiūros aktai, specialistų ir ekspertizių išvados, liudytojų parodymai, taip pat paties nuomotojo pripažinimas. Nuomininko atsakomybė už žalą nuomininko turtui, kaip taisyklė, materialine forma reiškia prievolę atlyginti padarytą žalą pinigais, tačiau praktikoje nuomininkas ir nuomotojas dažnai susitaria dėl abipusio įskaitymo. nuomos įmokų ir nuomotojo sugadinto nuomininko turto vertės.

Nuomojamam turtui padarytos žalos atlyginimas

1) išnuomotas turtas buvo perduotas nuomininkui be priedų ir (ar) susijusių dokumentų (techninio paso, kokybės sertifikato ir kt.) ir be jų nuomininkas negali naudotis turtu pagal paskirtį arba didžiąja dalimi praranda tai, ką turėjo. teisė remtis sudarant sutartį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 611 straipsnio 2 dalis);

Sprendimų enciklopedija

Taip pat reikia turėti omenyje, kad pagal 3 str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 401 straipsnį, jei įstatyme ar sutartyje nėra kitų nurodymų, atsako asmuo, neįvykdęs arba netinkamai įvykdęs prievolės vykdydamas verslo veiklą, jei neįrodo, kad jis buvo tinkamai įvykdytas. neįmanoma dėl force majeure, tai yra ypatingos ir šiomis sąlygomis neišvengiamos aplinkybės (dėl nenugalimos jėgos aplinkybių sampratos žr. Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 2020 m. kovo 24 d. nutarimo N 7 punktą) .

Nuomininko padaryta žala turtui

"vienas. Nuomotojas atsako už išnuomoto turto trūkumus, kurie visiškai ar iš dalies trukdo juo naudotis, net jeigu nuomos sutarties sudarymo metu jis apie šiuos trūkumus nežinojo.
Jei nustatomi tokie trūkumai, nuomininkas savo pasirinkimu turi teisę:
- Reikalauti iš nuomotojo neatlygintinai pašalinti turto trūkumus arba proporcingai sumažinti nuomos mokestį, arba atlyginti savo išlaidas turto trūkumams pašalinti;
- tiesiogiai išskaičiuoti jo patirtas išlaidas šiems nuomos trūkumams pašalinti, prieš tai įspėjęs nuomotoją;
- reikalauti nutraukti sutartį prieš terminą.
Nuomotojas, informuotas apie nuomininko reikalavimus arba ketinimą pašalinti turto trūkumus nuomotojo lėšomis, gali nedelsdamas pakeisti nuomininkui suteiktą turtą kitu panašiu tinkamos būklės turtu arba pašalinti turto trūkumus. Nemokamas.
Jeigu nuomininko reikalavimų tenkinimas arba iš nuomos mokesčio išskaičiuotos trūkumų šalinimo išlaidos nepadengia nuomininko padarytų nuostolių, jis turi teisę reikalauti atlyginti nepadengtą nuostolių dalį (straipsnio 1 punktas). Rusijos Federacijos civilinio kodekso 612 straipsnis).

Buhalterinė spauda ir leidiniai 2008 m

Gali atsitikti taip, kad turtas jau buvo prarastas, o nuomotojas apie tai dar nežino ir toliau skaičiuoja ilgalaikio turto nusidėvėjimą. Esant tokiai situacijai, nuomotojas privalo pakeisti pelno mokesčio apmokestinimo bazę – sumažinti išlaidas per daug priskaičiuoto nusidėvėjimo suma. Jei savininkas sužinojo apie turto praradimą kitu mokestiniu (ataskaitiniu) laikotarpiu, pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 54 straipsnio 2 dalį jis taip pat turi pateikti atnaujintą pajamų mokesčio deklaraciją. Taip yra dėl to, kad mirus ar sunaikinus turtą, nuosavybės teisė į šį turtą pasibaigia (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 235 straipsnio 1 dalis). O pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 256 straipsnio 1 dalį nudėvintis turtas pripažįstamas mokesčių mokėtojui priklausančiu turtu. Remdamasis gautais duomenimis, nuomotojas privalo nuosavybės teisės pasibaigimo laikotarpiu prarastą turtą išskirti iš nudėvėto turto ir perskaičiuoti nusidėvėjimo sumas.

Žalos išieškojimas praradus ar sugadinus išnuomotą įrangą

Mes paskelbėme reikalavimas dėl žalos atlyginimo pagal 2006 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1064 straipsnis, pagal kurią žalą, padarytą juridinio asmens turtui, turi atlyginti visą žalą padaręs asmuo. Nuomininkas pretenzijos nepripažino, manydamas, kad liftas, nuomotojui pradėjus ardyti, buvo pastarojo žinioje. Trijų instancijų teismai stojo į nuomotojo A56-19933-2009_20100618_Postanovlenie kasssacii pusę, nesutikdami su nuomininko argumentu, kad šalims pasirašius nuomotojo darbuotojų priėmimo ardyti liftą aktą, tai nuo šio momento liftas turėtų būti nagrinėjamas nuomotojo valdymas ir rezultatas yra jo atsakomybės srityje.

Nuomininko nuomotojui padarytos žalos atlyginimo rūšys

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 15 str. Nuomininkas, įrodęs savo nekaltumą, turi būti atleistas nuo žalos atlyginimo. Tam, kad nuomininkas būtų pripažintas kaltu dėl turto sugadinimo, būtina: Nustatyti, kad žala buvo padaryta turtui. Nustatyti, kad žala turtui padaryta dėl neteisėto nuomininko elgesio.

Yu.V. Kapanina, sertifikuota mokesčių konsultantė

Kompensacija už prarastą nuomos turtą

Nuomininkas privalo saugoti išnuomotą turtą saugų ir sveiką, nes jis turi būti grąžintas nuomotojui tokios pat būklės, kokios buvo gautas (atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą a) Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 622 straipsnis. Bet praktikoje dažnai pasitaiko situacija, kai nuomininkas pametė ar sugadino už nuomą gautą turtą ir jo negalima suremontuoti. Nuomininkas kaltu prisipažino ir jis turės atlyginti nuomotojui padarytą žalą b. p. 1, 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 393 straipsnis. Kaip tai atspindėti abiejų šalių apskaitoje, skaitykite mūsų straipsnyje.

Pranešame nuomotojui

Nuomininkui atskleidus nuomojamo turto sugadinimą (praradimą), apie tai reikės pranešti nuomotojui. Juk neturint nuomos objekto, nuomos sutartis dalyje, kurioje nustatomos šalių pareigos suteikti turtą valdyti ir naudotis bei mokėti nuomos mokestį, nutraukiama dėl įvykdymo negalėjimo. Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 416 straipsnis.

Tačiau reikia atsiminti, kad pasibaigus nuomos sutarčiai nuomininkas privalo grąžinti išnuomotą turtą. O jei taip neatsitiko, nuomotojas turi teisę reikalauti sumokėti nuomos mokestį už visą uždelsimo laiką ir Art. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 622 straipsnis; Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2002-01-11 informacinio rašto Nr. 66 38 punktas.. Bet mūsų atveju nėra ko grąžinti. Radome teismo sprendimą, kuriame padaryta išvada, kad išnuomoto turto praradimo (sunaikinimo) atveju minėta nuostata netaikoma ir nuomotojas nebegali reikalauti nuomos už prarastą turtą. FAS SKO 2011-03-04 nutarimas Nr. A32-5850 / 2009. O praradus turtą, nuomininkas turi pareigą mokėti ne nuomos mokestį, o sumokėti kompensacinę vertę. Todėl tokioje situacijoje nuomotojui taip pat nenaudinga vilkinti nuomos sutarties nutraukimą. Juk jis suinteresuotas greitai gauti kompensaciją už prarastą turtą.

Surašome dokumentus dėl prarasto turto

Nuomininkas privalo atlikti inventorizaciją, kurios rezultatais išduodami atitinkami inventorizacijos dokumentai. 3 dalis str. 2011-12-06 įstatymo Nr. 402-FZ 11 str.; patvirtintų nuostatų 27 p. Finansų ministerijos 1998 m. liepos 29 d. įsakymas Nr. 34n; patvirtintų Gairių 1.3 p. Finansų ministerijos 95-06-13 įsakymas Nr.49. Tiesa, pilną inventorizaciją patartina atlikti tik tada, kai nežinoma, koks turtas ir kiek apgadintas, pavyzdžiui, dėl gaisro ar potvynio. Tokiais atvejais gali prireikti papildomų dokumentų: kompetentingų institucijų (policijos, priešgaisrinės tarnybos, ekstremalių situacijų ministerijos teritorinės institucijos ir kt.) pažymų ir išvadų.

O jei, tarkime, vienas nuomojamas nešiojamasis kompiuteris sugenda (pavyzdžiui, darbuotojas apipylė arbata), tuomet nuomininkui pakaks apžiūrėti sugadintą turtą. Ją atlieka techniniai specialistai – tai gali būti ir nuomininko darbuotojai, ir įtraukti ekspertai (jei savo neturi). Apžiūros metu gali dalyvauti ir turto savininko atstovai. Tada turite bet kokia forma surašyti išvadą ar patikrinimo aktą. Jame turi atsispindėti išnuomoto turto sugadinimo (praradimo) faktas, nurodyta įvykio priežastis. Prie akto turi būti pridėti finansiškai atsakingo asmens ir/ar kalto darbuotojo paaiškinimai. Ir duokite šių dokumentų kopijas nuomotojui.

Nustatykite žalos dydį

Žinoma, sužinojęs apie žalą jų turtui, nuomotojas norės gauti kompensaciją. Art. 15, p. 1, 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 393 straipsnis. Ir tam reikia nustatyti žalos dydį. Be to, net jei dėl turto praradimo ar sugadinimo kalti nuomininko darbuotojai, nuostolius vis tiek turės atlyginti nuomininko įmonė nuo 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1068 straipsnis. Nors nuomininkas taip pat gali reikalauti iš kalto darbuotojo atlyginti nuomotojui sumokėtą žalą ir 1 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1081 straipsnis; Art. Rusijos Federacijos darbo kodekso 238 straipsnis.

Kaip ir kokia suma išieškoti žalą iš darbuotojo, kai įmonės nuostoliai yra jo rankų darbas, skaitykite:

Žalos dydis, kaip taisyklė, yra lygus prarasto turto rinkos vertei a 3 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 393 straipsnis; Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2008-06-10 nutarimas Nr.1498/08. Jis apibrėžiamas taip:

<если>turto vertė yra nurodyta nuomos sutartyje, tuomet, atitinkamai, ji jau nustatyta ir tokia suma atlyginama žala;
<если>nuomos sutartyje turto vertė nenustatyta - šalių susitarimu;
<если>šalys negali susitarti dėl kompensacijos dydžio – teisme.

Nuomotojo sąskaita

Nuomotojas turi tokias mokestines pasekmes.

pajamų mokestis

Taigi, jei naudojate linijinį metodą, jums reikia:

nustoti skaičiuoti eksploatuojamo ilgalaikio turto nusidėvėjimą nuo mėnesio, einančio po jo išleidimo į pensiją mėnesio, 1 dienos 5 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 259.1 straipsnis;
jos likutinę vertę vienu metu įtraukti į ne veiklos sąnaudas par. 2 sub. 8 p. 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 265 straipsnis; Finansų ministerijos 2007-02-08 raštas Nr.03-03-06/1/73 ilgalaikio turto nurašymo akto pasirašymo dieną a Finansų ministerijos 2009-07-09 raštai Nr.03-03-06 / 1/454, 2008-10-21 Nr.03-03-06 / 1/592.

Jei naudojate nelinijinį metodą, ilgalaikis turtas, kuris yra nurašytas, neįtraukiamas į nusidėvėjimo grupę. Tačiau bendras nusidėvėjimo grupės likutis nemažėja ir nusidėvėjimas toliau skaičiuojamas ta pačia tvarka. Tai reiškia, kad prarasto ilgalaikio turto vertė ir toliau bus grąžinama per nusidėvėjimą 13 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 259.2 straipsnis; Finansų ministerijos 2014-02-24 raštas Nr.03-03-06/1/7550.

O nuomotojas privalo surašyti ilgalaikio turto nurašymo aktą, remdamasis iš nuomininko gauta dokumentuota informacija apie prarastą turtą. Jis gali būti sudarytas arba atskira forma, arba vieninga forma Nr. OS-4.

Antra, nuomininko atlyginta žalos suma apskaičiuojant pajamų mokestį įtraukiama į ne veiklos pajamas. 3 str. 250 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Tokios pajamos atsispindi sub. 4 p. 4 str. 271 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas:

<или>tą dieną, kai nuomininkas pripažįsta pareigą sumokėti kompensaciją. Šiuo atveju žalos pripažinimą liudija arba faktinis kompensacijos sumokėjimas, arba jos rašytinis skolininko pripažinimas. Tai gali būti šalių pasirašytas dvišalis aktas (sutartis dėl žalos atlyginimo, susitaikymo aktas ir kt.), arba nuomininko raštas, arba kitas dokumentas, patvirtinantis susitarimą kompensuoti tam tikra suma prarastą turtą. Finansų ministerijos 2013-12-17 raštas Nr.03-03-10/55534;
<или>teismo sprendimo dėl žalos išieškojimo įsiteisėjimo dienos (pavyzdžiui, jei šalys negalėjo susitarti dėl kompensacijos dydžio ir nuomotojas turėjo kreiptis į teismą).

PVM

Dėl turto praradimo lizingo davėjui kyla du klausimai dėl PVM: ar reikia atstatyti anksčiau teisėtai atskaitytą PVM į išnaudotą turtą, jei jis nėra visiškai nusidėvėjęs, ir ar reikia apmokestinti PVM nuo atlygintos žalos sumos?

Susigrąžinti PVM ar ne?Šis klausimas ilgą laiką buvo prieštaringas. Pareigūnai reikalauja atstatyti mokestį Finansų ministerijos 2011-07-05 raštas Nr.03-03-06/1/397. Bet Mokesčių kodekse sąrašas atvejų, kai jį reikia atkurti 3 str. 170 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas, uždaryta. Tuo pačiu jame nėra tokių mokesčio atkūrimo pagrindų kaip turto sunaikinimas ir sugadinimas. Todėl teisėjai priima organizacijoms palankius sprendimus Aukščiausiojo arbitražo teismo 2011 m. gegužės 19 d. sprendimas Nr. 3943/11; FAS MO 2013 m. gruodžio 25 d. nutarimai Nr. F05-16440 / 2013, 2013 m. spalio 4 d. Nr. A40-149597 / 12.

Ar skaičiuoti PVM nuo atlygintos žalos sumos? Nuomininko kompensacija nuomotojui prarasto (sugadinto) turto vertės PVM neapmokestinama, nes nesusijusi su pardavimu. Finansų ministerijos 2014-04-16 raštai Nr.03-07-08 / 17292, 2013-07-29 Nr.03-07-11 / 30128; FAS SZO 2014 m. balandžio 29 d. nutarimas Nr. A13-4941 / 2013 m.. Tai reiškia, kad nuomotojui sąskaitos išrašyti nereikia.

Tačiau šis klausimas taip pat nėra paprastas. Ne taip seniai JŪS išreiškė tokią nuomonę Aukščiausiojo arbitražo teismo plenumo 2014-05-30 nutarimo Nr.33 10 p.. Nurašant turtą dėl jo praradimo, PVM neapmokestinamas tik tuo atveju, jei įmonė dokumentiškai įrodo, kad šis turtas buvo išnaudotas būtent dėl nurodytos priežasties (tai yra ne nuomotojos įmonės valia) ir atitinkamai pinigai, gauti iš nuomininkas yra žalos atlyginimas, o ne atlyginimas už jos pardavimą. Tai reiškia, kad labai svarbu turėti tai patvirtinančius dokumentus: turto praradimo aktą, nuomininko sutikimą atlyginti padarytą žalą, išnaudoto ilgalaikio turto nurašymo aktą ir kt.

USNO

Jei jūsų įmonė taiko supaprastintą sistemą, tai nuomininko atlygintinos žalos dydis yra įtraukiamas į pajamas lėšų gavimo dieną Art. 346.15 str. 3 d. 250 str. 1 d. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.17 straipsnis.

Tačiau sąnaudose negalima atsižvelgti į prarasto turto kainą dėl uždaro išlaidų sąrašo, už kurį sumažinamos gautos pajamos. 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.16 straipsnis. Tačiau gali būti, kad visos išlaidos jau buvo įtrauktos į išlaidas anksčiau. Ir čia gali kilti klausimas: ar praradus ilgalaikį turtą būtina koreguoti mokesčio bazę „supaprastintam“ mokesčiui už visą jo naudojimo laikotarpį? 3 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.16 straipsnis? Skubame jus nuraminti: to daryti nereikia, nes tokia prievolė gali atsirasti tik parduodant (perduodant) ilgalaikį turtą, o mūsų atveju tai nėra. 2005 m. gruodžio 1 d. Federalinės mokesčių tarnybos Maskvos departamento laiškas Nr. 18-11/3/88107.

buhalterinė apskaita

Nuomotojas apskaitoje turi atspindėti prarasto turto nurašymą ir nuostolių atlyginimo iš nuomininko gavimą.

Prarastas turtas nurašomas PBU 6/01 29 punktas ilgalaikio turto nurašymo akto surašymo dieną. Nuo kito mėnesio nebenaudojamo turto nusidėvėjimas nebeskaičiuojamas PBU 6/01 22 punktas.

Kompensacija už įmonei padarytus nuostolius yra pripažįstama kitomis pajamomis tokia suma, kurią skolininkas pripažino (arba priteisė teismas) sprendimo išmokėti kompensaciją priėmimo dieną. p. 7, 10.2, 16 PBU 9/99.

Apskaitos įrašai daromi taip.

Operacijos turinys	Dt	KT
Ilgalaikio turto eksploatavimo nutraukimo dieną
Nurašyta prarasto ilgalaikio turto balansinė vertė	01 „Ilgalaikis turtas“, subsąskaita „Ilgalaikio turto disponavimas“	01, subsąskaita "Ilgalaikis turtas išnuomotas"
Nurašytas sukauptas nusidėvėjimas prarastam ilgalaikiam turtui	02 „Ilgalaikio turto nusidėvėjimas“
Nurašyta prarasto ilgalaikio turto likutinė vertė		01, subsąskaita „Ilgalaikio turto išleidimas į pensiją“
Nuo tos dienos, kai nuomininkas pripažįsta atsakomybę už žalą
Atspindėjo nuomininko skolą atlyginti žalą		94 „Trūkumai ir nuostoliai dėl vertybių sugadinimo“
Kitose pajamose atsispindi nuomininko padarytos žalos atlyginimo sumos viršija prarasto ilgalaikio turto likutinę vertę *		91 „Kitos pajamos ir išlaidos“, subsąskaita „Kitos pajamos“
Nuo mokėjimo datos
Pinigai gauti žalai atlyginti		76, subsąskaita „Žalų apskaičiavimai“

* Komandiruotė vykdoma, jei žala atlyginama pagal turto rinkos vertę, kuri yra didesnė už likutinę vertę nukentėjusiosios šalies teigimu. Tačiau pasitaiko, kad rinkos vertė yra mažesnė už likutinę. Tada šiam skirtumui padaryti sąskaitų 91, subsąskaitos „Kitos išlaidos“ Dt – 76 sąskaitos Kt.

Nuomininko sąskaita

O dabar pažiūrėkime, kokios mokestinės pasekmės dėl svetimo turto praradimo laukia nuomininko ir kaip tai atspindėti apskaitoje.

pajamų mokestis

Į kompensacijos už išnuomoto turto praradimą sumą galima atsižvelgti apskaičiuojant pelno mokestį kaip ne veiklos sąnaudų dalį. sub. 13 p. 1 str. 265 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Į šias išlaidas atsižvelgiama sub. 8 p. 7 str. 272 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas:

<или>nuomininko pareigos atlyginti padarytą žalą pripažinimo dienos;
<или>

Be to, teismų nuomone, nuostolių dydžio priskyrimas ne veiklos išlaidoms nepriklauso nuo regreso reikalavimo kaltam darbuotojui išieškoti iš jo sumokėtas sumas pateikimo. FAS MO 2014-06-16 nutarimai Nr. Ф05-5735 / 2014; FAS UO 2009-03-13 Nr. Ф09-1303 / 09-С2.

Jei kaltininkas vis dėlto atlygina nuomininkei nuomotojui padarytą žalą, tai šios kompensacijos suma pelno mokesčio tikslais įtraukiama į ne veiklos pajamas ir 3 str. 250 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas. Atsižvelgiama į pajamas sub. 4 p. 4 str. 271 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas:

<или>tą dieną, kai skolininkas pripažino žalą;
<или>nuosprendžio įsiteisėjimo dienos.

PVM

Nuomininkas, atlygindamas žalą, nesukelia jokių PVM pasekmių. Taip pat nereikia apmokestinti PVM iš kalto darbuotojo gautos kompensacijos sumos, nes nėra įgyvendinimo sub. 1 p. 1 str. 146 str. 1 d. 39 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas.

USNO

Supaprastintas lizingo gavėjas, apskaičiuodamas mokestį, į sąnaudas negalės atsižvelgti į nuomotojui atlygintą žalą, susijusią su išnuomoto turto praradimu. Kadangi šios rūšies išlaidos nėra įtrauktos į uždarą „supaprastintų“ išlaidų sąrašą 1 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.16 straipsnis.

Bet jeigu kaltas darbuotojas atlygina lizingo davėjui sumokėtą žalą, tai tuo metu, kai pinigai patenka į įmonės kasą (arba išskaitymo iš darbuotojo darbo užmokesčio dieną), kompensacijos suma yra įtraukiama į pajamas, į kurias atsižvelgiama 2012 m. apmokestinimas ir 1 str. 346.15 str. 3 d. 250 str. 1 d. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.17 straipsnis.

buhalterinė apskaita

Nuomininkui žalos, susijusios su išnuomoto turto sugadinimu (praradimu), atlyginimo suma yra įtraukiama į kitas išlaidas tą dieną, kai ją pripažįsta įmonė arba teismas nusprendžia ją išieškoti ir p. 11, 14.2 PBU 10/99.

Įrašai bus tokie.

Operacijos turinys	Dt	KT
Nuo žalos pripažinimo dienos
Nurašyta prarasto išnuomoto turto vertė		001 „Ilizinguojamas ilgalaikis turtas“
Žalos dydis pripažintas kitų organizacijos išlaidų dalimi	91 „Kitos pajamos ir išlaidos“, subsąskaita „Kitos išlaidos“	76 „Atsiskaitymai su skirtingais skolininkais ir kreditoriais“, subsąskaita „Atsiskaitymai pagal reikalavimus“
Išmokėtos žalos dydis	76, subsąskaita „Žalų apskaičiavimai“	50 "Kasa", 51 "Atsiskaitomoji sąskaita"
Nuomininkui nusprendus žalos dydį išieškoti iš kalto darbuotojo
Atspindėjo kalto asmens skolą už padarytą žalą	73 „Atsiskaitymai su personalu už kitas operacijas“, subsąskaita „Turtinės žalos atlyginimo apskaičiavimai“	91, subsąskaita „Kitos pajamos“
Žalos, susijusios su kalto asmens praradimu išnuomotu turtu, atlyginimo suma grąžinta.	70 „Atsiskaitymai su personalu už darbo užmokestį“	73, subsąskaita „Turtinės žalos atlyginimo paskaičiavimai“

Kartais nuomotojas neturi pagrindo reikalauti iš nuomininko sugadinto (prarasto) turto kainos. Tai gali atsitikti, kai nuomininkas nėra kaltas. Pavyzdžiui, turtas buvo sugadintas dėl stichinės nelaimės (kitų nenugalimos jėgos aplinkybių ar trečiųjų asmenų veiksmų). O nuomos sutartyje nėra nustatyta nuomininko atsakomybė už atsitiktinį turto praradimą (sugadinimą). Tada ši rizika ir jos pasekmės tenka nuomotojui. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 211, 401 straipsniai; Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2007-06-19 nutarimas Nr.5619/06. O nuomininkas turėtų tik pranešti savininkui apie įvykusį faktą. Tokiu atveju nuomininkas neprivalo atlyginti nuomotojui padarytos žalos. Savo ruožtu nuomotojas nuostolius, atsiradusius dėl turto sugadinimo (sunaikinimo), gali išieškoti iš kaltininko, jeigu jį suranda.

Dėl nuomininkui padarytos žalos atlyginimo sprendžiama civilinio teismo pagalba. Dažnai daugeliui žmonių reikia išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, gyvenamąjį ar komercinį nekilnojamąjį turtą, automobilį, įvairias prekybos patalpas ir pan. Čia nėra susitarimo. Jame nustatytos visos nuomos sutarties sąlygos, sąlygos, šalių įsipareigojimai. Tokio dokumento įtraukimas numato atsakomybę, jei padaryta žala, sugadinta nuomotojo turtas arba atvirkščiai, žala padaroma nuomininkui.

Atkreipkite dėmesį, kad susidarius tokiai situacijai, patartina nuomininkui ar nuomotojui atlyginti žalą, o tai reikalauja rimto požiūrio. Ieškinys nuomotojui dėl žalos atlyginimo, taip pat ieškinys nuomininko teisme su mūsų advokato pagalba civilinėje byloje yra jūsų teisingas pasirinkimas.

Nuomotojui padarytos žalos pagal nuomos sutartį atlyginimas

DĖMESIO: Visą procesą reglamentuoja įstatymai, daugiausia Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Bendrasis žalos atlyginimo pagrindas yra vieno asmens kito asmens teisių pažeidimas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 15 str. 1 d.), įskaitant prievolių nevykdymą (netinkamą vykdymą) (393 str. 1 d.). Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatas).

Nuomininko kaltei nustatyti ir atlyginti žalą, būtina įrodyti, kad:

nuomojamas objektas buvo realiai sugadintas;
žala padaryta dėl neteisėtų nuomininko veiksmų;
nuomininkas yra tiesiogiai atsakingas už tai, kas įvyko.

Jei turite klausimų, turėtumėte pasikonsultuoti su mūsų civilinių bylų advokatu. Savo srities profesionalai turi didelę patirtį jus dominančioje veiklos srityje. Mūsų specialistai turi teigiamų klientų atsiliepimų. Kreipdamiesi į mus, galite tikėtis teigiamo rezultato nagrinėjant civilines bylas.

Nuomos sutartimi padarytos žalos atlyginimo priežastys

Taigi, bet kokių nuostolių atlyginimas, taip pat ir tuo atveju, jei išnuomotam turtui buvo padaryta žala, taps realus tik tuo atveju, jei viena iš šalių bus kalta ir įrodyta teisme. Jei laikysitės visų mūsų rekomendacijų, tuomet galėsite padaryti viską aukščiausiu lygiu. Linkime sėkmės! Jums tikrai pavyks, o mes padėsime nuo ieškinio dėl išieškojimo surašymo, teismo sprendimo apskundimo iki teismo sprendimo įvykdymo.

Nuomininko reikalavimas atlyginti žalą turtui

Išnuomodami savo turtą, iš anksto pagalvokite apie riziką. Ne visi žmonės rūpestingai ir atsargiai elgiasi su kitų žmonių dalykais. Jūsų turtas gali būti sugadintas, sulaužytas ar net sunaikintas. Kaip elgtis tokioje situacijoje? Kaip atsiimti pinigus iš nuomininko?

Nuomos santykių dalyviai turi susitarti, kaip tarp jų bus paskirstyta nuomojamo turto sugadinimo rizika. Į sutartį gali būti įtraukta atitinkama sąlyga. Jei dėl to susitarėte po pagrindinės sutarties sudarymo, sudarykite papildomą susitarimą.

Ką gali padaryti nuomotojas, jei nuomininkas sugadina turtą:

jis gali nutraukti nuomos sutartį;
jis gali reikalauti atlyginti žalą, padarytą sugadinus turtui;
jis gali reikalauti kompensuoti papildomas išlaidas;
jis gali reikalauti kompensacijos už negautą pelną;
jis gali reikalauti atlyginti jam padarytą moralinę žalą.

Ką reikia padaryti norint susigrąžinti padarytą žalą? Yra du variantai: parašyti skundą arba kreiptis į teismą. Jeigu juridinius asmenis sieja nuomos santykiai, tai įstatymas įpareigoja šį klausimą pradėti spręsti pareiškiant ieškinį. Asmenys negali surašyti ieškinio ir nedelsiant pareikšti ieškinį teismui. Tačiau teisininkai pataria pradėti nuo ieškinio. Galbūt jūs galite išspręsti problemą ne teismo tvarka. Taigi, taupykite savo laiką ir energiją.

Ieškinys – tai dokumentas, kuriame turto savininkas oficialiai praneša kaltininkui apie jam pareikštas pretenzijas. Be to, kaltininkui atsisakius vykdyti savininko reikalavimus ir pastarajam teks kreiptis į teismą, ieškinys bus pagrindas kelti ieškinį.

išsamus situacijos aprašymas (kas atsitiko? kada tai atsitiko?);
žalos įrodymas (aktas);
nukentėjusios šalies pretenzijos (nurodant tikslius terminus ir sumas);
įspėjimas apie pasekmes atsisakymo vykdyti reikalavimus.

NAUDINGA: žiūrėkite vaizdo įrašą su advokato patarimu dėl ieškinio pateikimo

Užpildyta pretenzija nuomininkui gali būti išsiųsta paštu arba pristatyta per kurjerį. Jei dokumentą siuntėte paštu, būtinai išsaugokite registruoto (arba gavimo patvirtinimo) laiško apmokėjimo kvitą. Jei pretenziją siunčiate per kurjerį, įsitikinkite, kad jūsų kopija yra pažymėta – gaunamas numeris ir data, pareigūno parašas, antspaudas (antspaudas).

Pagal bendruosius reikalavimus pretenzijos nagrinėjimo terminas yra vienas mėnuo. Kai šis terminas praeina arba kaltininkas ikiteismine tvarka atsisako atlyginti žalą, turite teisę kreiptis į arbitražo teismą.

Skundas nuomotojui dėl turto sugadinimo

Pretenzija yra oficialus dokumentas, su kuriuo galite rasti išeitį iš dabartinio ginčo tarp nuomininko ir nuomotojo. Reikalavimai ieškinio tekstui yra vienodi abiem nuomos sutarties šalims. Aukščiau skaitykite rekomendacijas dėl ieškinio pateikimo ir žiūrėkite VIDEO su advokato patarimais šia tema.

Kaip įrodyti žalą turtui?

Jeigu nuomojamas turtas buvo sugadintas, šis faktas turi būti įrodytas. Pareiga įrodyti turto sugadinimo faktą tenka nuomotojui. Pažiūrėkime, kokie dokumentai jam padės šiuo klausimu.

abiejų šalių pasirašytas turto priėmimo ir perdavimo aktas yra privalomas dokumentas sudarant nuomos sutartį. Toks aktas reikalingas, nes jame bus detaliai aprašyta turto būklė tuo momentu, kai jį gauna nuomininkas. Pavyzdžiui, kokie baldai ir biuro įranga yra kambaryje? Ar ji tvarkinga? Ar yra kokių nors nutekėjimo žymių ant lubų? Išsamiausias priėmimo ir perdavimo aktas atitinka tiek nuomotojo, tiek nuomininko interesus. Susidarius ginčytinai situacijai, kada reikės nustatyti, kuris iš turto buvo sugadintas ir kiek, tai sutvarkyti padės tik priėmimo ir perdavimo aktas. Jeigu nuomotojas turi pasirašytą perdavimo-priėmimo aktą, juo jis galės įrodyti, kad nuomininkas išnuomotu turtu naudojosi netinkamai. Dėl to turtas buvo sugadintas ir nebeatitinka tos būklės, kokios buvo perduotas nuomininkui. Tokiu atveju nuomotojas gali reikalauti atlyginti remonto išlaidas, siekdamas grąžinti turtą į pradinę būklę.
jeigu Jūsų turtas, perduotas pagal nuomos sutartį, yra sugadintas, privalote dokumentuoti žalą. Tai galite padaryti asmeniškai dalyvaujant liudytojams arba pasitelkti trečiųjų šalių ekspertus. Pagal vertinimo rezultatus surašomas ir pasirašomas turto apžiūros aktas. Toks dokumentas surašomas bet kokia forma. Jame aprašomi nustatyti trūkumai, jų atsiradimo priežastys ir aplinkybės. Pavyzdžiui, jei sprogo šildymo sistemos vamzdis ir užliejo nuomojamą biurą, būtina surašyti patikrinimo aktą, kuriame dalyvauja valdymo įmonės atstovai.
jei jūsų turtas buvo sunaikintas, tai bus įrodymas, kad jis egzistavo inventorizacijos aktas. Norint patvirtinti, kad tam tikras turtas yra prieinamas tam tikru momentu, reikalinga reguliari inventorizacija. Jei po kurio nors įvykio ši savybė išnyksta, tai galima įrodyti atliekant pakartotinę inventorizaciją.

Nuomininko turtui padaryta žala dėl nuomotojo kaltės

Ar nuomotojas atsakingas už nuomininko turtą? Kas atlygins žalą, jei iš nuomojamų patalpų bus pavogtas nuomininko turtas? Ką daryti, jei jį sunaikins potvynis ar gaisras?

Pagal įstatymą nuomotojas atsako už išnuomoto turto trūkumus, kurie visiškai ar iš dalies trukdo juo naudotis, net jeigu nuomos sutarties sudarymo metu apie šiuos trūkumus nežinojo. O nuomotojas neatsako už išnuomoto turto trūkumus, dėl kurių buvo sutarta sudarant nuomos sutartį arba nuomininkui buvo žinomi iš anksto.

Visi kiti klausimai, susiję su klausimu, kas atsakingas už turto saugą, turėtų būti atskirai nurodyti nuomos sutartyje, kurioje gali būti šie punktai:

Nuomotojas prisiima pareigą užtikrinti nuomininko turto, kurį jis patalpino nuomojamose patalpose, saugumą. Yra nuomininko turto, už kurį atsakingas nuomotojas, sąrašas. Nuomotojas pasirašydamas išreiškė sutikimą su šiuo sąrašu.

SVARBU: kiekvieną dieną nuomotojas tikrina nuomininko turto saugumą ir surašo atitinkamą dokumentą – susitaikymo aktą. Tuomet, jei nuomininko turtas buvo pavogtas iš nuomojamų patalpų, jis gali reikalauti, kad nuomotojas atlygintų jam padarytą žalą. Jei pirmiau nurodytos sąlygos sutartyje nėra išdėstytos, ginčytinoje situacijoje teismas greičiausiai ateis į nuomotojo gynybą. Ypač tuo atveju, kai nėra nuomotojo pasirašyto nuomininko turto sąrašo.

Tačiau ką daryti, jei nuomininko turtas būtų apgadintas potvynio ar gaisro atveju? Pavyzdžiui, biure kilo potvynis, nuo to nukentėjo baldai ir biuro įranga. Nuomininkas gali kreiptis į nuomotoją su reikalavimu atlyginti padarytą žalą. Tačiau nuomotojas savo ruožtu gali remtis tuo, kad pasirašydamas nuomos sutartį įspėjo, kad biure vamzdžiai seni ir darbo dienos pabaigoje visada reikia užkimšti stovus. Tokiu atveju teismas laikys, kad nuomininkas buvo įspėtas dėl patalpų trūkumų. Tik patikrinimo aktas, parengtas dalyvaujant greitosios pagalbos tarnybai, gali baigti šį reikalą. Ji priima sprendimą dėl nelaimės priežasties. Jei iš šios išvados išplaukia nuomotojo kaltė, pavyzdžiui, jis laiku nepakeitė vamzdžių, nepaisant rašytinio įspėjimo iš Baudžiamojo kodekso, ZhEK ar HOA, teismas gali įpareigoti jį atlyginti žalą nuomininkas.

Skaitykite daugiau civilinio ieškinio patarimų:

Atliksime profesionaliai

P.S.: jei turite problemų - skambinkite mūsų advokatui ir mes pasistengsime išspręsti jūsų problemą: profesionaliai, palankiomis sąlygomis ir laiku

Mūsų naujas pasiūlymas yra nemokama teisinė konsultacija per programą svetainėje.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 15 straipsnio 1 dalimi, asmuo, kurio teisė buvo pažeista, gali reikalauti visiškai atlyginti jam padarytus nuostolius, išskyrus atvejus, kai įstatymai ar sutartis numato mažesnės sumos nuostolius. . Nuostoliai suprantami kaip išlaidos, kurias padarė arba turės padaryti asmuo, kurio teisė buvo pažeista, kad atkurtų pažeistą teisę, jo turto praradimas ar sužalojimas (faktinė žala), taip pat negautos pajamos, kurias šis asmuo būtų gavęs normaliomis sąlygomis. civilinės apyvartos sąlygos, jei jo teisė nebuvo pažeista (negautas pelnas) (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 15 straipsnio 2 dalis).

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 393 straipsnio 1 dalimi, skolininkas privalo atlyginti kreditoriui nuostolius, atsiradusius dėl prievolės neįvykdymo ar netinkamo vykdymo. Jeigu įstatymai nenustato ko kita, tai, kad kreditorius naudojasi kitais įstatyme ar sutartyje numatytais pažeistų teisių gynimo būdais, neatima iš jo teisės reikalauti iš skolininko atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl neįvykdymo ar netinkamo vykdymo. įsipareigojimas. Nuostoliai nustatomi pagal šiame kodekse numatytas taisykles. Visiškas nuostolių atlyginimas reiškia, kad dėl jų atlyginimo kreditorius turi atsidurti tokioje padėtyje, kokioje jis būtų buvęs tinkamai įvykdytas prievolę.

Bendras žalos atlyginimo pagrindas yra vieno asmens padarytą kito teisių pažeidimą(GK RF), įskaitant prievolių nevykdymas (netinkamas vykdymas).(GK RF).

Paprastai nuostoliai atlyginami visiškai, nebent įstatymai ar sutartis numato mažesnę kompensacijos sumą (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Atskiras žalos atlyginimo pagrindas(t.y. sutarties sąlygų pažeidimo ar netinkamo vykdymo atvejai, už kuriuos nukentėjusi šalis turi teisę reikalauti nuostolių atlyginimo) yra tiesiogiai nustatyti įstatyme tiek abiem nuomos sutarties šalims (bendrieji pagrindai), tiek kiekvienai iš jų. atskirai.

Bendrieji (taikomi abiem nuomos sutarties šalims) pagrindaiįstatyme aiškiai nurodyta:

1) sutarties pakeitimas ar nutraukimas dėl esminio jos pažeidimo (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas);

2) sutarties nutraukimas prieš terminą, kai viena iš šalių nevykdo (netinkamai įvykdo) įsipareigojimų pagal ją (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas);

3) šalies nepatikimų patikinimų apie aplinkybes, turinčias reikšmės sutarčiai sudaryti, vykdyti ar nutraukti (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas). Tokios aplinkybės visų pirma gali būti susijusios su sutarties dalyku, įgaliojimais ją sudaryti, organizacijos licencijomis ir leidimais, jos finansine būkle.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 453 straipsnio 5 dalis: Jeigu sutarties pakeitimo ar nutraukimo pagrindas buvo vienos iš šalių esminis sutarties pažeidimas, kita šalis turi teisę reikalauti atlyginti nuostolius, atsiradusius dėl sutarties pakeitimo ar nutraukimo.

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 450 straipsnio 2 dalis: Sutartis vienos iš šalių prašymu gali būti pakeista ar nutraukta teismo sprendimu tik:

1) kitai šaliai iš esmės pažeidus sutartį;

2) kitais šio kodekso, kitų įstatymų ar susitarimo numatytais atvejais.

Esminiu pripažįstamas vienos iš šalių sutarties pažeidimas, dėl kurio kitai šaliai padaroma tokia žala, kad ji iš esmės netenka to, kuo turėjo teisę tikėtis sudarydama sutartį.

Pastraipa1 Rusijos Federacijos civilinio kodekso 393.1 straipsnis: Jeigu skolininkui neįvykdžius ar netinkamai įvykdžius sutartį, ji buvo nutraukta prieš terminą, o kreditorius vietoj to sudarė analogišką sutartį, kreditorius turi teisę reikalauti iš skolininko atlyginti nuostolius, sudarytus iš skolininko 2013 m. nutrauktą sutartį ir palyginamų prekių, darbų ar paslaugų kainą pagal sutarties sąlygas, sudarytą vietoj nutrauktos sutarties.

Pareiga atlyginti nuostolius kils melagingus patikinimus pateikusiai šaliai, jeigu ji rėmėsi (turėjo pagrįstą pagrindą) dėl to, kad kita šalis tokiomis garantijomis remtųsi (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas). Tuo atveju, jei šalis, vykdydama ūkinę veiklą, davė nepatikimus užtikrinimus, nuostolius ji turės atlyginti, neatsižvelgiant į tai, ar jai buvo žinoma apie tokių garantijų nepatikimumą, jeigu šalių susitarimu nenumatyta kitaip. Esant tokioms aplinkybėms, daroma prielaida, kad melagingus patikinimus teikianti šalis žino, kad kita šalis jais remsis (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Specialūs nuomotojo nuostolių atlyginimo pagrindai:

Nuomotojas privalo atlyginti nuomininkui padarytus nuostolius ir šiais atvejais:

2) nuomotojas per nustatytą terminą (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) nedavė nuomininkui išnuomoto turto;

3) nustačius išnuomoto turto trūkumus, nuomininko reikalavimų tenkinimas arba iš nuomos mokesčio jam išskaičiuojant trūkumų šalinimo išlaidas nepadengiami nuomininko patirti nuostoliai (Rusijos Respublikos civilinis kodeksas). Federacija);

4) nuomotojas neįspėjo nuomininko apie visas trečiųjų asmenų teises į nuomojamą turtą ir dėl to nuomininkas patyrė nuostolių (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas);

5) nuomotojas pažeidė prievolę atlikti kapitalinį remontą (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas);

6) nuomotojas atsisakė nuomininkui sudaryti sutartį naujam terminui, tačiau per metus nuo sutarties su juo pasibaigimo dienos sudarė nuomos sutartį su kitu asmeniu (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas);

7) nuomotojas atšaukė išankstinį sutikimą sudaryti sandorį (pavyzdžiui, subnuomos sutartį), dėl ko jo šalys patyrė nuostolių.

Specialūs nuomininko nuostolių atlyginimo pagrindai:

Nuomininkas privalo atlyginti nuomotojui padarytus nuostolius ir šiais atvejais:

1) nuomininkas naudojasi turtu ne pagal nuomos sutarties sąlygas arba ne pagal paskirtį (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas);

2) nuomininkas negrąžino išnuomoto turto arba grąžino jį laiku (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Sutartyje gali būti numatyta sąlyga dėl nuostolių atlyginimo apribojimo (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas). Kompensaciją galima apriboti nuostolių sudėtimi, pavyzdžiui, nurodyti, kad prarastas pelnas nekompensuojamas.

Sutartis taip pat gali apriboti nuostolių atlyginimą ne pagal sudėtį, o pagal dydį, t.y. nustatyti, kad jiems atlyginama suma, kuri neviršija sutartyje nurodytos sumos.

Jeigu šalys gali iš anksto apskaičiuoti nuostolių dydį konkretaus sutarties pažeidimo atveju, jos turi teisę sutartyje susitarti dėl tokių nuostolių dydžio. Pavyzdžiui, sutartyje gali būti numatyta, kad turto praradimo ar negrąžinimo atveju (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas) nuomininkas privalo sumokėti nuomotojui tam tikrą sumą.

Jei sutartyje nesusitarta dėl žalos ribojimo, tai pažeidimą padariusi šalis turės visiškai atlyginti ir realią žalą, ir negautą pelną.

Nuoroda: daugiau informacijos rasite straipsnyje. « Viskas apie sutarties pakeitimą ir nutraukimą (pagal nuomos sutarties pavyzdį) “:

Klausimų temos

DĖMESIO! DIDŽIAUSIAI PROCEDŪRINIŲ TEISĖS AKTŲ PAKEITIMAI! Karinė tarnyba. Teisinis patarimas Išsilavinimas Prekyba (aukcionai, konkursai) Kompensacijos gavimas, išlaidų kompensavimas Draudimas. Teisinis patarimas Nekilnojamasis turtas. Bendrieji klausimai Įmonių ginčai Užsakyti gamybą. Teisinis patarimas Finansinė nuoma (lizingas). Teisinis patarimas Valstybės (savivaldybių) pirkimai. Teisinis patarimas Arbitražas Teisinės konsultacijos Teisinės išlaidos Teisinės konsultacijos Sveikata. Apmokėjimas už nedarbingumo atostogas. Teisinis patarimas Baudžiamasis procesas. Teisinis patarimas Valstybinės rinkliavos, netesybų, palūkanų, kompensacijų skaičiuoklės mokesčių auditai. Mokesčiai ir įmokos. Teisinis patarimas administracinių ginčų. Teisinis patarimas Statyba. Teisinis patarimas Žalos išieškojimas, nepagrįstas praturtėjimas. Žalos atlyginimas. Teisinis patarimas Sutartis: sudarymas, nutraukimas, pakeitimas, nuginčijimas. Teisinis patarimas pensijų teisės aktai. Teisinis patarimas Nuosavybė: pripažinimas, apsauga, atkūrimas ir nutraukimas. Teisinis patarimas Autorių teisės. Teisinis patarimas

Tarp nuomininko įsipareigojimų pagal sutartį pagrindinis yra atidus požiūris į nuomotojo turtą – jis turi grąžinti savininkui nepažeistas. Bet ką daryti, jei nuomininkas jam patikėtą turtą netikėtai rado netaisyklingos būklės? Jei jis prisipažins kaltu, jis turės atlyginti žalą. Kaip tai atspindėti dokumentuose, papasakosime pateiktoje medžiagoje.

Nuomininko atsakomybė už turtinę žalą

Aptikus sugadintą turtą, nuomininkas privalo apie tai įspėti savininką. To nepadarius, šalių sudaryta sutartis nutraukiama, o nuomotojas turi teisę reikalauti atlyginti padarytą žalą. Tačiau reikia atminti, kad savininkas nuomininko savo iniciatyva atliktus pagerinimus gali vertinti kaip žalą turtui. Tokiu atveju nuomininkas turi teisę reikalauti sumokėti už atliktus pagerinimus.

Teismų praktikoje egzistuoja neatskiriamų ir atskirtų patobulinimų sąvokos. Jei juos galima perkelti į kitą patalpą (pavyzdžiui, nauji širmai, biuro kėdės, oro kondicionierius), tai jie priklauso nuomininkui nuosavybės teise. Tačiau savininkas gali reikalauti už juos kompensacijos. Kad taip nenutiktų, būtina sutartyje, reglamentuojančioje atskiriamo pagerinimo nuosavybės teisę, iš pradžių numatyti nurodytą sąlygą.
Jei sutartis nustato savininko nuosavybės teisę į atskirtus ir neatskiriamus pagerinimus, kurie negali būti perduoti nepadarę žalos turtui, jis gali tikėtis žalos atlyginimo.

Teismas gali pripažinti atskirais patobulinimais, kurie gali būti pataisyti remontu.

Nuomininkas po sutarties nutraukimo ar nutraukimo turi teisę į išlaidų, patirtų įrengiant neatskiriamus pagerinimus, kompensaciją, tačiau yra trys niuansai:

tokia kompensacija nurodyta nuomos sutartyje;
neatskiriamus patobulinimus nuomininkas atliko tiesiogiai savo lėšomis;
nuomotojas iš pradžių sutiko su galimu neatskiriamų pagerinimų įrengimu.

Savininko sutikimo gavimo įstatymai nereglamentuoja, tačiau tai gali būti fiksuojama sudarytoje sutartyje. Jei šiuo klausimu nėra dokumentų, teismas turi teisę atmesti reikalavimus dėl žalos atlyginimo.

Aktas dėl nuomininko padarytos turtinės žalos

Įstatymas nenustato konkrečios akto formos, todėl jis gali būti surašytas laisvu stiliumi. Tačiau apskaitai būtina įvesti tam tikrus duomenis, kuriuose yra informacijos apie:

turto sugadinimo data, per kurią nuomininkas prarado vertingus daiktus arba patyrė žalą, kurią būtų galima pataisyti brangiai atlikus remontą;
sudarymo vieta (pavyzdžiui, įmonės patalpos ar padalinys);
pareigūnai, kurių parašas turi būti ant akto. Kadangi šį dokumentą rengia nuomininko sudaryta komisija, jame minimas pirmininkas ir jos nariai (skyriaus, kuriame buvo sugadintas turtas, vadovas; atsakingas už materialines vertybes asmuo; žalą vertinę ekspertai);
kalti asmenys, kurie turės atlyginti padarytą žalą;
sugadintas objektas, kuris būtinai turi turėti inventorinį numerį. Jei turtas nurašomas akto surašymo metu, jis turi būti sunaikintas dalyvaujant komisijos nariams, o tai pašalins galimybę jį perregistruoti.

Akto išvadoje komisija daro išvadą dėl turto nurašymo ar jo remonto. Tada dokumentas pateikiamas buhalterijai patikrinti ir vadovui tvirtinti. Po to, kai aktą pasirašo vedėjas, buhalterija nurašo turtą pagal skelbimus.

Nuomininko ieškiniai dėl žalos

Esant tokiai situacijai, nuomotojas siunčia nuomininkui pretenziją, kuri padės taikiai išspręsti konfliktą arba pasitarnaus kaip įrodymas teisme. Jo pateikimas priklauso nuo turto rūšies, atsižvelgiama ir į konkrečią nuomos sutarties rūšį. Jei transporto priemonei buvo padaryta žala, nuomininkas pirmiausia atlygina žalą, o vėliau pateikia reikalavimą regreso tvarka. Jei nuomininkas yra valstybės institucijos padalinys, pretenzija pateikiama šiai institucijai.

Ieškinys, kaip ir turtui padarytos žalos aktas, gali būti surašomas laisva forma. Tačiau joje turėtų būti nurodyti jūsų reikalavimai kartu su žalos dydžio apskaičiavimu ir tai dokumentuoti. Jei nuomininkas sutinka su ginčo reikalavimu, be rašytinio susirašinėjimo, būtina sudaryti žalos atlyginimo sutartį, kurioje būtų nurodyta žalos atlyginimo suma ir tvarka. Jei nuomininkas nesutinka su žalos dydžiu, šalys gali atlikti ekspertizę.

Norėdami sužinoti daugiau apie savo teises apgadinus nuomojamą turtą, susisiekite su mūsų profesionaliais teisininkais su detaliu problemos aprašymu arba tiesiog paskambinkite nurodytu telefono numeriu.