Nuosavybės perdavimo registracija- nekilnojamojo turto sandoriuose privalomas teisės aktas, ginantis pirkėjo (teisės įgijėjo) interesus. Teisių perleidimo registracija vyksta pardavėjo prašymu ir remiantis nuosavybės teisės dokumentu, nesant tam draudimų ir apribojimų, padarytų USRN (Vieningame nekilnojamojo turto valstybiniame registre).

Nekilnojamojo turto - namų, butų, žemės sklypų, kambarių - nuosavybės perdavimo valstybinę registraciją vykdo Rosreestr. Įrašas apie tai daromas Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre visuose sandoriuose su objektu.
Teisių perdavimo registravimo istorija išsaugoma ir ją gali gauti bet kuris suinteresuotas asmuo išrašo apie teisių perdavimą iš USRN forma.

Sutartis dėl nuosavybės teisės perdavimo įregistravimo

Pagrindinis nuosavybės teisės perdavimo įregistravimo dokumentas yra:

• Nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis
• mainų sutartis
• dovanojimo sutartis
• Teismo sprendimas ir kt.

Tokia sutartimi apibūdinamas vieno fizinio ar juridinio asmens teisių perėmimo kitam sandoris.

Pati atidalijimo sutartis nėra valstybinės registracijos objektas, todėl už ją valstybės rinkliava nėra imama.

Sutartis dėl teisių perdavimo popieriuje registravimo įmonei „Rosreestr“ pateikiama ne mažiau kaip dviejų egzempliorių skaičiumi, nes vienas egzempliorius lieka Rosreestr archyve. Paprastai sutarties egzempliorių skaičius yra lygus sandorio dalyvių skaičiui + vienas.

Sutartis dėl teisių perdavimo įregistravimo gali būti pateikta Rosreestr.

Norėdami užregistruoti perėjimą bendros nuosavybės teisės yra privalomas reikalavimas - pagrindinio dokumento patvirtinimas notaro.

Tai yra, jei turtas priklauso keliems savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise tada „Rosreestr“ teisių perleidimą registruos tik notaro patvirtintos pirkimo–pardavimo sutarties pagrindu.

Susvetimėjimas bendroji jungtinė nuosavybė- notaro patvirtinimo nereikia.

Čia yra nuosavybės perdavimas nuo nepilnamečio ar neveiksnaus savininkas reikalauja ne tik, bet ir privalomo pirkimo-pardavimo sutarties patvirtinimo pas notarą.

Pirkimo-pardavimo sutartis privaloma notaro tvirtinti, jei yra perleidžiamas bendras turtas, nepilnamečio ar neveiksnaus asmens turtas.

Nuosavybės perdavimo įregistravimo dokumentai

Valstybinis registratorius padarys įrašą apie nuosavybės perleidimo įregistravimą, jei yra:

• pardavėjo, dovanotojo ar mainų sutarties šalies nuosavybės teisės perėjimo pareiškimai
• pagrindo dokumentas (dovanojimo, pardavimo, keitimo sutartis)

Jeigu dokumentas-bazė yra patvirtinta notaro, teisę atimančios šalies pareiškimas nebūtinas!

Tai yra, jei yra notarinė sutartis, pardavėjas ar dovanotojas gali nedalyvauti MFC teikiant dokumentus naujojo autorių teisių savininko nuosavybės teisei įregistruoti.

Prašymas įregistruoti teisių perėmimą bus priimtas tik pateikus asmens dokumentą.

Nekilnojamojo turto dokumentų pateikti nebegalima! Galų gale, vienintelis registruotos nuosavybės įrodymas yra įrašas apie tai USRN. O nuosavybės teisės dokumentas yra registro byloje.

Dabar net neprivalo pateikti sutuoktinio sutikimo parduoti. Tai nebus kliūtis registruoti teisių perdavimą

BET! Tai bus įrašyta į USRN!!!

Valstybinė rinkliava už nuosavybės teisės perdavimo įregistravimą

Valstybinė rinkliava už teisių perleidimo įregistravimą nemokama.

BET! Jei pasikeitė savininko asmens duomenys, pavyzdžiui, pasikeitė pavardė susituokus, reikia parašyti prašymą dėl USRN pakeitimų, sumokėti 350 rublių valstybinę rinkliavą (2018 m.) ir pridėti santuokos liudijimą.

Nuosavybės perdavimo registracija. Registracijos momentas

Teisių perdavimo registravimo momentas yra įrašo apie tai padarymas USRN.

Tokius pakeitimus registre galima sekti (stebėti) naudojant specialią paslaugą.
Paslaugos kaina tik 50 rublių.
Kai tik USRN bus padarytas įrašas apie teisių perleidimo registraciją, apie tai gausite pranešimą paraiškoje nurodytu el.

Nuosavybės perdavimo registravimo sąlygos

Sutrumpinti teisių perdavimo įregistravimo terminai.

• Teisių perleidimo įregistravimas pagal notaro patvirtintą dokumentą - 3 darbo dienos
• Sutartis paprastos rašytinės formos – 10 darbo dienų
• Jeigu hipoteka įregistruojama kartu su teisių perleidimu – 5 darbo dienos

„Rosreestr“ dabar priima dokumentus tik ekstrateritoriniams sandoriams, tai yra objektams, esantiems kitoje kadastro apygardoje.

Visas kitas operacijas aptarnauja MFC, ty priima programas ir išduoda rezultatus. Dokumentų perdavimui į Rosreestr ir atgal nustatomos 3 darbo dienos.

Elektroninės teisių perleidimo registracijos terminai nustatomi ne vėliau kaip kitą dieną po to, kai Rosreestr gauna dokumentus. Tačiau praktikoje šios sąlygos yra pažeidžiamos.

Nuosavybės perdavimo registravimas yra privaloma procedūra

Gyvenamųjų patalpų įregistravimo nuosavybėje klausimas iškyla prieš kiekvieną įsigyjantį naują būstą. Butas yra nekilnojamasis turtas. Teisės ar naujai įgytos teisės perleidimas atliekant tokius sandorius kaip keitimas, dovanojimas, pirkimas ir pardavimas turi būti įregistruotas vieningame valstybės įstaigos registre.

Daugelis žmonių nežino, kaip įregistruoti butą kaip nuosavybę. Be to, tai galioja ir naujos statybos gyvenamosioms patalpoms, nes patikrinti tokių butų teisinį grynumą yra daug lengviau nei perkant būstą antrinėje rinkoje. Kiekvienas asmuo, kuris turi užsiregistruoti butą sau, turi žinoti, kaip prasideda registracijos procesas ir kaip įgyjama nuosavybė.

Svarbu žinoti!

Reikia suprasti, kad yra tokios sąvokos kaip nuosavybės teisė ir teisė turėti butą, kurios atsiranda perkant-parduodant nekilnojamąjį turtą.

Nuosavybės teisė turi būti įregistruota vieningame valstybės registre. Jei ši teisė dar neįregistruota, pirkimo-pardavimo sutartis vis tiek laikoma galiojančia.

Šiame dokumente kalbama apie teisę turėti butą. Šio dokumento dėka pirkėjas yra teisėtas savininkas ir turi teisę ginti savo turtą, bet negali teisėtai disponuoti savo turtu. Todėl įsigijus butą būtina atlikti valstybinę nuosavybės teisės registraciją.

Nuosavybės registravimo tvarka

Žingsnis po žingsnio instrukcijos padės viską padaryti teisingai:

1. Pirmiausia reikia sužinoti, į kurią registracijos instituciją kreiptis. Tai galima padaryti naudojant informaciją, esančią Federalinės registracijos tarnybos svetainėje.

2. Tada jums reikia rinkti dokumentus. Prieš tai turėtumėte pasikonsultuoti su valstybės įstaigos, kurioje bus teikiami dokumentai, specialistu, nes kiekvienu atveju dokumentai ir jų galiojimo terminai gali skirtis.

3. Po to sumokama valstybės rinkliava. Tai galima padaryti bet kurios finansų įstaigos padalinyje. Mokėtiną sumą taip pat geriau pasitikrinti pas specialistą, nes ji priklauso nuo pirkimo-pardavimo sutarties datos.

4. Atskirai būtina patikslinti dokumentų paketo pateikimo tvarką. Daugelio Rusijos miestų registracijos tarnybos vis dar turi kuponus ir eilių numerius. Jau naudojamas dideliuose miestuose elektroninė eilė tad išankstinė registracija nebūtina.

5. Jums reikalingą dieną ir laiku atvykti į registracijos biurą su dokumentų paketu ir perduoti juos specialistui. Jis peržiūrės visus dokumentus ir paskirs dieną, kada galėsite atvykti pasiimti gatavą nuosavybės įregistravimo pažymėjimą.

6. Jei pranešimas apie registracijos proceso sustabdymą išsiųstas Jūsų namų adresu, tuomet turėtumėte atidžiai perskaityti šį dokumentą ir surinkti papildomus ten nurodytus dokumentus. Nuveskite juos pas specialistą ir atnaujinkite registracijos procedūrą.

7. Paskutinis žingsnis bus pažymos gavimas arba atsisakymas išduoti šį dokumentą. Pastaruoju atveju būtina pateikti ieškinį teisminėms institucijoms arba su advokato pagalba ištaisyti ankstesnio proceso klaidas.

Tokia nekilnojamojo turto registravimo nuosavybėje tvarka padės viską atlikti aiškiai ir teisingai. Daugeliui žmonių ši procedūra yra sudėtinga, tačiau tokia žingsnis po žingsnio instrukcija leis lengvai ir greitai įregistruoti butą kaip nuosavybę.

Proceso registracijai reikalingi dokumentai

Norint įregistruoti nuosavybės teisę, specialistams būtina pateikti šiuos valstybinius dokumentus:

1. Pardavimo sutartis. Tai turėtų apimti ne tik būsto pirkimo antrinėje rinkoje sutartį, bet ir dokumentų tvarkymą su statybų bendrove, kai butas perkamas kooperatyve, arba registracija pas bendrainvestuotoją – nekilnojamojo turto pirkimas naujame pastate. . Išduodamas perkant butą.
2. Pasas ir jo fotokopija, patvirtinta notaro.
3. pareiškimas specialioje valstybinės registracijos formoje. Formą galite gauti iš registracijos tarnybos specialisto.
4. Perdavimo-priėmimo aktas Nekilnojamasis turtas. Jį bet kokia forma išduoda Techninės inventorizacijos biuro darbuotojas.
5. Buto paaiškinimas ir planas. Turi būti gauta iš PTI.
6. Kvitas dėl valstybės rinkliavos sumokėjimo. Mokėjimą galite atlikti bet kuriame banko padalinyje, o mokėjimo kvitą turite gauti iš Federalinės registracijos tarnybos specialisto.
7. Įgaliojimas patvirtintas notaro. Šis dokumentas reikalingas, jei dokumentų tvarkymo procesą tvarko ne buto savininkas, o jo atstovas.

Buto nuosavybės teisei įregistruoti reikalingi dokumentai, turi būti sudarytas dviem egzemplioriais.. Vienas egzempliorius pasibaigus procesui lieka buto savininkui, o antrasis bus saugomas nuosavybės teisę nustatančios institucijos byloje.

Visos formos ir tekstai turi būti užpildyti ir parašyti aiškiai ir įskaitomai. Jokių vardų, adresų, taip pat pavardžių, vardų ir patronimų santrumpos neleidžiamos. Dokumentai, kuriuose yra:

• postscripts;
• trynimai;
• pataisymai;
• perbraukti įrašai;
• pieštuku padaryti užrašai;
• popierius yra pažeistas, todėl jo negalima teisingai perskaityti.

Šioje formoje ir tvarka turėtų būti dokumentai butui įregistruoti nuosavybe 2020 m. Visi specialistui pateikti popieriai turi būti įrišti, o kiekvienas puslapis sunumeruotas ir užantspauduotas šiuos dokumentus pateikusios organizacijos antspaudu.

Tai labai patogu dabar galite siųsti dokumentus paštu su pridedamų popierių sąrašu. Norėdami tai padaryti, turite pagaminti pašto siuntą su grąžinimo kvitu ir deklaruoti šio dokumento vertę. Šiuo atveju pareiškėjo parašą patvirtina notaras.

Dokumentų nagrinėjimo Federalinėje registracijos tarnyboje sąlygos

Registracijos tarnybos specialistas, gavęs dokumentus, turi atidžiai patikrinti kiekvieną puslapį. Jei butas yra naujos statybos name, jis turėtų išstudijuoti dokumentus, patvirtinančius bendros statybos namo statybos faktą, taip pat kaip teisingai buvo pradėtas eksploatuoti namas ir paskirstytos gyvenamosios patalpos tarp gyventojų. .

Taigi specialistui dokumentams išnagrinėti suteikiama ne mažiau kaip 30 kalendorinių dienų. Pasibaigus šiam laikotarpiui, nuosavybės įrašas daromas Vieningame valstybės registre. Procedūra laikoma baigta, o pareiškėjas gauna nuosavybės įregistravimo pažymėjimą.

Dokumentų nagrinėjimo terminai gali vėluoti dėl įvairių priežasčių:

• konfliktas tarp bendros statybos užsakovo ir investuotojo, nors statyba jau baigta, namas pradėtas eksploatuoti, neparengta dokumentacija registravimo institucijai;
• tarp vietos administracijos ir investuotojo, kuris nepateikia dokumentų registravimo institucijai, nėra abipusio susitarimo.

Susidarius tokioms situacijoms, būtina kreiptis į teismą, kad galėtumėte greitai įregistruoti naujai įsigyto buto nuosavybę.

Kaip įregistruoti nuosavybės teisę į butą naujame pastate?

Manoma, kad pigiausias būstas yra naujame pastate. Todėl šis nuosavybės teisių registravimo klausimas kelia nerimą daugeliui mūsų šalies piliečių.

Svarbiausia yra parengti visus reikalingus dokumentus, nes nuo jų teisinio grynumo ir pildymo teisingumo priklauso, kaip greitai bus galima užbaigti procesą registravimo institucijoje. FRS turi būti pateikti šie dokumentai:

1. Buto priėmimo ir perdavimo aktas;
2. Statinio atidavimo eksploatuoti ir priėmimo valstybinės komisijos specialistams dokumentacijos fotokopiją;
3. Investicijų sutartis ir jos įgyvendinimo aktas dėl statybos darbų.

Tokie dokumentai turi būti tinkamai suformatuoti. Juose neturėtų būti dėmių ir pataisymų, taip pat popieriaus pažeidimų, kurie turės įtakos dokumentacijos įskaitomumui ir jos turinio aiškinimui.

Kaip įregistruoti nuosavybės teisę į butą, įsigytą su hipoteka?

Jei butas perkamas su paskola ar hipoteka, tai toks turtas bus lėšų grąžinimo arba paskolos užstatas.

Tokio buto įregistravimo nuosavybe tvarka bus standartinė, tačiau atsižvelgiant į registracijos objektui keliamą apsunkinimą. Kol paskola nebus visiškai grąžinta, būsto savininkas savo turtu galės disponuoti ribotai arba paskolą suteikusio banko sutikimu. Tai taikoma ne tik parduodant gyvenamąsias patalpas, bet ir perduodant ją pagal nuomos sutartį.

Paveldimas turtas – reikalingi dokumentai

Buto įregistravimas nuosavybėje paveldėjimo būdu yra varginantis verslas, atimantis daug laiko ir pastangų. Pirmiausia reikia įforminti patį palikimą pas notarą praėjus 6 mėnesiams po palikėjo mirties. Perregistravus palikimą, galima tvarkytis su nuosavybės įregistravimu. Turite surinkti šiuos dokumentus:

• nuosavybės teisės į patalpas liudijimas, kuris buvo palikėjas;
• paveldėjimo teisės liudijimas;
• paaiškinimas, grindų planas ir numatoma buto kaina;
• išrašas iš teisių registro.

Šiuos pateiktus dokumentus notaras patikrins buto įregistravimui į nuosavybę paveldėjimo būdu ir nustatys terminą paveldėjimo teisės liudijimui gauti. Gavus dokumentą būtina teisingai surašyti visus rekvizitus, charakteristikas ir adresą. Popierius turi būti patvirtintas notaro parašu ir notaro biuro antspaudu.

Po to gautą pažymą reikia pateikti valstybės institucijoms teisių įregistravimui kartu su pasu ir gauti registracijos pažymėjimą. Tik po to paveldėjimo būdu gautu turtu bus galima disponuoti: parduoti, išnuomoti ar paaukoti.

Vaizdo įrašas: kaip įregistruoti nuosavybę gaunant butą paveldėjimo būdu

Teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo kaina

Daugeliui žmonių, kuriems reikia įregistruoti teisę į nekilnojamąjį turtą, kyla klausimas, kiek ši procedūra kainuoja, jei ji atliekama savarankiškai arba kreipiantis į specializuotą advokatų kontorą, kurios specialistai teikia tokias paslaugas.

Pareiškėjui reikės sumokėti 1000 rublių valstybės rinkliavą registracijai FRS. Jis taip pat moka valstybės rinkliavas už PTI ir kitų dokumentaciją rengiančių įstaigų bei tarnybų teikiamas paslaugas. Tokių valstybės rinkliavų dydis bus per 220 rublių.

Jei šį procesą užsakysite atlikti specialistams, gavę dokumentus turėsite sumokėti ne tik valstybės rinkliavą, bet ir mokėti už advokatų paslaugas. Kiekviena įmonė nustato savo tokių paslaugų teikimo įkainius. Kaina priklausys nuo kiekvieno konkretaus pareiškėjo atvejo, ar jis turi po ranka reikiamus popierius, ar reikia atkurti kokius nors dokumentus dėl jų praradimo, sugadinimo ar pablogėjimo dėl kitų priežasčių.

Straipsnio santrauka:

1. Butas yra nekilnojamasis turtas, o jį gavus dovanų, paveldėjimo būdu arba pirkimo-pardavimo būdu, būtina įregistruoti teisę į nekilnojamąjį turtą.

2. Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę, turite susisiekti su registravimo institucija ir pateikti dokumentus.

3. Pateikus popierius ir specialistui juos peržiūrėjus galima gauti registracijos pažymėjimą.

4. Prašymo ir kitų dokumentų svarstymas vyks per mėnesį.

5. Nuosavybę galite įregistruoti į butą naujos statybos name, būstą, įsigytą už hipoteką arba paveldėjimo būdu gautą butą. Kiekvienam procesui reikia pateikti dokumentus ir nustatyti paraiškos nagrinėjimo laiką.

6. Procedūros kaina lygi sumokėtoms valstybės rinkliavoms už tam tikrų dokumentų gavimą. Jei paslaugą užsisakysite specializuotoje advokatų kontoroje, tada apmokėjimo už paslaugas kaina bus daug didesnė.

Nusprendęs įregistruoti nuosavybės teisę į savo butą, kiekvienas pilietis galiausiai pasieks Federalinę valstybinę kadastro ir kartografijos registravimo tarnybą (ty atitinkamą registravimo instituciją). Žinoma, prieš kreipdamiesi į šią įstaigą, turite paruošti tam tikrą dokumentų rinkinį.

Visus su registravimu susijusius klausimus reglamentuoja „Teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registravimo įstatymas“. Tačiau eiliniam pasauliečiui bus sunku iš karto suprasti visas šio įstatymo nuostatas.

Todėl atrodo tikslinga turėti prieinamą ir nuoseklų buto nuosavybės registravimo proceso aprašymą.

Taigi registracija prasideda nuo parengto dokumentų paketo pateikimo registravimo institucijai, kuri yra turto buvimo vietoje, t.y. butai.

Svarbi informacija
Registruojantis reikia turėti omenyje, kad nuo šių metų kovo 1 d. buvo panaikinta daugelio sutarčių, įskaitant pirkimo-pardavimą ir dovanojimą, valstybinės registracijos taisyklė. Tai reiškia, kad šiuo metu registruojama tik nuosavybės teisė, o ne teisė ir sutartis, kaip buvo anksčiau.

Dokumentų rinkinys

Dokumentai, kuriuos reikia pateikti norint įregistruoti nuosavybės teisę į butą, yra šie:

1. Pirmiausia – dokumentas, kuris yra asmens teisės į butą pagrindas. Tokie dokumentai apima paveldėjimo teisės liudijimą.
2. Kitas dokumentas – techninis objekto aprašymas.Šiandien tai yra kadastrinis pasas. Panašus pasas išduodamas PTI, taip pat esančioje turto vietoje. Beje, esant tam tikroms sąlygoms, kadastro paso išdavimą galima paspartinti.

   Rengiant dokumentų paketą reikia atsižvelgti į tai: jei registravimo institucijai anksčiau buvo pateiktas kadastrinis pasas, tai Vieningame valstybės teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registre jau yra visa reikalinga informacija apie butą. .

   Todėl iš naujo kreiptis dėl paso nereikia. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į visišką kadastro pase ir pagrindiniame dokumente esančio objekto aprašymo sutapimą.

   Be to, kreipiantis dėl PTI, reikia prašyti išrašo iš namo knygos. Šiame išraše turi būti nurodyta informacija apie bute registruotus asmenis.

   Tačiau čia yra tam tikras niuansas: faktas yra tas, kad išrašas turi trumpą galiojimo laikotarpį. Būtent todėl dėl jo išdavimo rekomenduojama kreiptis jau prieš pateikiant visą dokumentų paketą, kai jau bus parengti likę dokumentai.
   

3. Taip pat prie dokumentų paketo turėtų būti pažyma, kad asmuo neturi skolų už visus komunalinius mokesčius. Tokį sertifikatą galite gauti iš Valdymo įmonės, kuri tiesiogiai aptarnauja namą su jame esančiu butu.
4. Galiausiai nepamirškite apie pasą.Šis priminimas gali pasirodyti banalus, tačiau nepamirškite tokio reikalavimo. Deja, kasdienės praktinės veiklos rėmuose neretai piliečiai kreipiasi dėl registracijos, tačiau kartu nepateikia nei paso, nei kito asmens tapatybę patvirtinančio dokumento.

Baigiant buto įregistravimui nuosavybėje reikalingų dokumentų sąrašo svarstymą, būtina paminėti tinkamą kopijų skaičių. Visi dokumentai (išskyrus dokumentą, kuris yra teisės į butą pagrindas) pateikiami originalai.

Be to, taip pat būtina pateikti kopiją, kuri turi būti tvirtinama tiesiogiai registracijos institucijoje pateikiant dokumentus. Kalbant apie pagrindinį dokumentą, jo kopijų skaičius priklauso nuo paties dokumento tipo.

Pavyzdžiui, sutartys paprastai pateikiamos 3 originaliais egzemplioriais (po vieną egzempliorių kiekvienai šaliai, taip pat po vieną – pačiai registravimo institucijai).

Taikymas

Teisės nuostatos taip pat nurodo, kad reikia pateikti prašymą, kuriame yra prašymas įregistruoti nuosavybę.

Šį dokumentą galima paruošti iš anksto arba tiesiog užpildyti registravimo institucijoje pateikdami visą paketą.

Muito mokėjimas

Nuosavybės į butą įregistravimas susijęs su privalomu mokėjimu. Konkreti muito norma priklauso nuo to, koks pagrindas lėmė nuosavybės atsiradimą.

Norėdami patvirtinti mokėjimą, pateikdami dokumentų paketą turite pateikti atitinkamo valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvito kopiją.

Viskas ar ne?

Aukščiau aptarta procedūra yra tik bendra tvarka, pagal kurią yra renkami ir pateikiami dokumentai butui įregistruoti. Tačiau atminkite, kad kiekvienu atveju gali būti dokumentų paketas, kuris bus kiek platesnis nei siūlomas arba, atvirkščiai, siauresnis nei aprašytas straipsnyje.

Norėdami įsitikinti, kad visi reikalingi dokumentai surinkti, kreipkitės patarimo į registravimo įstaigą. Ten specialistas įvertins visus pateiktus dokumentus ir nurodys būtinybę pateikti kitus dokumentus (ar tokio poreikio nebuvimą).

O jei ne savarankiškai?

Kaip minėta pirmiau, registruodami nuosavybės teisę į butą galite naudotis atitinkamų organizacijų paslaugomis.

Tokių paslaugų kaina skiriasi priklausomai nuo to, kiek darbų atliks įmonė. Maksimalus paslaugų paketas, kaip taisyklė, kainuoja 12-18 tūkstančių rublių.

Buto nuosavybės rūšys

Gyvenimas bute ir jo turėjimas yra dvi skirtingos sąvokos. Nuosavybės teisė į butą atsiranda tik registruojant nuosavybės pažymėjimą Rosreestr.

Yra trys buto nuosavybės formos

• individualus kai visas butas priklauso vienam asmeniui ir visus sprendimus dėl turto valdymo priima vienas asmuo;
• bendras sąnarys- atsiranda dėl mokamų sandorių susituokusioms poroms. Formaliai kiekvienas iš sutuoktinių turi savo dalį, tačiau faktiškai ji neskiriama (akcijos gali būti skiriamos tik teisme). Nekilnojamojo turto valdymas vykdomas bendrai;
• viso nuosavo kapitalo- turtas priklauso keliems savininkams, įregistravimo metu kiekvienam iš bendraturčių skiriama dalis (butas taip pat valdomas bendrai).

Akcijos yra idealios ir tikros:

• tikra dalis- išsiskiria natūra ir dažnai reikalauja perplanuoti nekilnojamąjį turtą, sukurti atskirą įėjimą, kanalizaciją ir pan.;
• ideali dalis- nurodomas popieriuje, kuriame nurodomas kiekvieno turto savininko dalies bendrojoje nuosavybėje dydis (komunaliniai mokesčiai šiuo atveju mokami ne pagal dalies dydį, o lygiomis dalimis pagal savininkų skaičių). Miesto butuose, kaip taisyklė, skiriamos idealios akcijos.

Buto nuosavybės teisės sutartys

Jei su individualia nuosavybe viskas paprasta ir aišku (turi butą, o juo disponuoja tik jis), tai su bendrąja ir daline nuosavybe gali kilti problemų sudarant pirkimo-pardavimo, dovanojimo, nuomos sutartis.

Bendroji jungtinė nuosavybė

Jeigu akcijos kiekvienam savininkui nėra paskirstytos bendrosios jungtinės nuosavybės teise, tai vienas iš savininkų neturi teisės disponuoti turtu vien tik.

Vienas pagrindinių dokumentų, kurį būtina pateikti atliekant nekilnojamojo turto sandorius – notaro patvirtintas sutikimas pirkti, parduoti, išnuomoti ar dovanoti nekilnojamąjį turtą.

Butas iš bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės į bendrąją nuosavybę gali būti perleistas dėl šių priežasčių:

• sutuoktinių skyrybos;
• kuris yra vedęs, kurio antrojo sutuoktinio elgesys pavojingas šeimai (pavyzdžiui, žaidėjas ar amžinas projektorius).

Abiem atvejais būtina pateikti ieškinį teismui su prašymu dėl dalies skyrimo. Nutarime bus nurodytas kiekvienai proceso dalyviui skiriamos dalies dydis.

Bendra nuosavybė

Esant dalinei nuosavybei, vienos iš akcijų savininkas turi įstatyminę teisę parduoti, išnuomoti ar padovanoti savo dalį, tačiau tik gavęs kitų savininkų sutikimą.

Nuomojant ar dovanojant būtina gauti raštišką bendraturčių sutikimą, pageidautina patvirtintą notaro.

Parduodamas akciją savininkas privalo pasinaudoti pirmumo teise – t.y. pirmiausia pasiūlykite savo dalį kitiems savininkams ir tik jiems atsisakius – pateikite ją nemokamam pardavimui.

Tam būtina bendraturčiams išsiųsti registruotu paštu pranešimą su pasiūlymu pirkti jų dalį ir privalomą pardavimo kainos nurodymą. Jei ateityje akcija bus laisvai parduodama už mažesnę kainą, nei buvo pasiūlyta bendraturčiams, sandoris bus pripažintas negaliojančiu.

Su individualia nuosavybe

Sutuoktinių skyrybų atveju galima:

• sutuoktinio savininko buto dalies skyrimo, jeigu antrasis sutuoktinis galėjo įrodyti, kad padarė esminius turto pagerinimus (pavyzdžiui, savo lėšomis atliko kapitalinį remontą ir pateikdavo čekius);
• atidėti iškeldinimą iki 1,5 metų, jeigu antrajam sutuoktiniui nesuteikiamas būstas.

Su bendrosios jungtinės nuosavybės teise butas

Tam reikės teismo įsikišimo, jei vienas iš sutuoktinių sudarė sandorį su bendru turtu. Sutartis šiuo atveju nėra nutrauktina, nes. sandorio šalys negali reguliuoti sutuoktinių savininkų santykių.

Su bendra nuosavybe

Jei akcininkas:

• išnuomojo savo nekilnojamojo turto dalį be kitų akcininkų sutikimo, tada tokia sutartis gali būti nutraukta teisme;
• pardavė akciją, pažeisdamas pirmumo teisę arba neįvertindamas akcijos kainos, palyginti su pirmumo pasiūlymu, toks susitarimas taip pat gali būti nutrauktas teisme.

Dėl nuosavybės teisės į butą pripažinimo

Pripažinimo gali prireikti, kai:

• buvę sutuoktiniai negali išspręsti ginčo dėl buto padalijimo;
• pažeidžiamos nuosavybės teisės ir į butą kėsinasi tretieji asmenys (pavyzdžiui, nuomininkas);
• nekilnojamojo turto sandorį teismas pripažįsta negaliojančiu;
• yra kokių nors pretenzijų iš vyriausybinių agentūrų.

Nuosavybės teisei pripažinti reikia kreiptis su ieškinio pareiškimu, nuosavybės teisės dokumentais ir liudytojais į teismą. Remiantis pateiktais įrodymais, bus priimtas sprendimas.

Kaip galite patikrinti

Galite patikrinti buto nuosavybės teisę, užsisakę išrašą iš USRR teisingumo. Mokamų operacijų atveju šį išrašą užsako maklerio, tačiau jį galite gauti patys.

Tam jums reikia:

• sumokėti valstybės rinkliavą;
• pateikti savo pasą;
• nurodyti tikslų dominančio objekto adresą.

Po trijų dienų Rosreestr išduos dokumentą (gavę su savimi turite turėti pasą).

Nuosavybės pažymėjimas

Nuosavybės teisės liudijimas yra pagrindinis dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisės į butą ar buto dalį teisėtumą. Be to, jei bute kas nors atsitiks su kitais dokumentais, juos galima atkurti pagal pažymą.

Norėdami gauti nuosavybės teisės į butą liudijimą, turite pateikti teismui šiuos dokumentus (originalas + kopija):

• pasas;
• pirkimo–pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ir kt. (bet kokie dokumentai, patvirtinantys buto ar buto dalies gavimą);
• techninis pasas ir buto planas (jei jie buvo sudaryti daugiau nei prieš 5 metus, tuomet reikia dar kartą kviesti PTI specialistą);
• pažyma, kad nėra skolų;
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas;
• išrašas iš namų knygos.

Buto nuosavybės teisės liudijimo pavyzdys:

Kreiptis dėl pažymėjimo galite bet kada – įstatymai nereglamentuoja pažymėjimo gavimo terminų. Negana to, nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą liudijimo paprastai nereikia išduoti, jei po ranka yra registruota pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas ir pan. Tačiau registruojant butą kaip nuosavybę, registracijos laikotarpis teisingumo srityje užtruks:

• 30 dienų – perkant būstą naujame pastate;
• 18 dienų – perkant antrinėje rinkoje.

Bet jei tu gali gyventi bute be pažymėjimo, tai be jo negali daryti jokių sutartinių veiksmų su nekilnojamuoju turtu.

Registracijos mokestis

Už nuosavybės teisės į butą įregistravimą valstybė ima 1000 rublių mokestį. Esant individualiam ir bendrosios jungtinės nuosavybės teise, pakanka sumokėti valstybės rinkliavą vienam asmeniui (išrašončiam pažymą).

Išduodant pažymėjimą akcijai, valstybės rinkliavos dydis priklausys nuo šio buto savininkų skaičiaus. Tai yra, jei butas įregistruotas kaip keturių žmonių nuosavybė, kiekvienas iš jų mokės 250 rublių muito.

Mokesčiai

Kokius mokesčius reikės mokėti už buto turtą? Butų savininkai nekilnojamojo turto mokestį moka kartą per metus. Nekilnojamojo turto mokesčio tarifą kiekviename regione nustato vietos valdžios institucijos, atsižvelgdamos į bendrą apmokestinamo nekilnojamojo turto inventorinę vertę. Inventoriaus vertė nurodyta PTI pase ir yra daug mažesnė nei kadastrinė.

Apskaičiuojamas buto dalies mokestis remiantis tik jo atsargų verte, o ne viso objekto inventorinė vertė.

Rezultatai

Taigi, nuosavybės teisės į butą įgijimas susideda iš šių žingsnių:

1. Visų reikalingų dokumentų paruošimas.
2. Pateikiant juos registracijos institucijai, kuri yra buto vietoje.
3. Atitinkamo pažymėjimo, patvirtinančio teises į šį nekilnojamąjį turtą, gavimas.

Vaizdo įrašas apie naują nekilnojamojo turto įstatymą:

Paskutinis atnaujinimas: 2019-02-02

Naujo buto raktų gavimas yra pati įdomiausia ir džiaugsmingiausia akimirka gyvenime. O gauti naujos statybos buto raktus – dvigubas džiaugsmas, nes tai – ilgai laukta. Tačiau nepamirškite, kad visaverčiu savininku galite tapti tik įregistravę butą kaip nuosavybę – įregistravę jį atitinkamose institucijose.

Norėdami tai padaryti, kūrėjas turi atitikti tam tikras sąlygas ir parengti atitinkamą dokumentų paketą.

Registracijos sąlygos

Tam, kad būtų galima įregistruoti savo teises į butą naujos statybos name, turi būti įvykdytos kelios sąlygos. Būtent kūrėjas turi atlikti reikiamus veiksmus.

• Gyvenamosios ir komercinės paskirties nekilnojamojo turto platinimo protokolo surašymas naujos statybos name. Dažnai daugiaaukščiuose pastatuose yra ne tik gyvenamieji butai, bet ir parduotuvių, biurų bei kitų negyvenamųjų patalpų plotai.
• Techninio paso gavimas iš Techninės inventorizacijos biuro (PTI) prie pastatyto namo. Nurodomas aukštų skaičius, išplanavimas, bendra filmuota medžiaga ir kiekvienas kambarys atskirai.

Pasitaiko, kad suplanuoti kvadratiniai metrai po statybų nesutampa – butai ar visas namas būna didesni ar mažesnio dydžio, ir tokius klausimus tenka spręsti individualiai (papildomai sumokėti vystytojui arba grąžinti sumokėtą perteklių pirkėjams).

Dokumentai registracijai į nuosavybę

Apskritai gali būti dvi galimybės įregistruoti butą nuosavybėje:

• bendra tvarka, kai vystytojas prisideda prie turto registravimo;
• teisme, jei vystytojas arba kišasi, arba yra neaktyvus renkant reikalingus dokumentus ir įregistruojant nuosavybę.

Jei kūrėjas nepateikia dokumentų?

Jei vystytojas nepriduoda namo eksploatuoti, neperduoda buto akcininkui ir pasibaigė būsto pristatymo terminas pagal dalyvavimo statybose sutartį, buto pirkėjas gali:

• Ikiteisminis ginčo sprendimas- pradžioje tinkamai įforminta pretenzija išsiunčiama vystytojui (privatus ar kolektyvinis – vieno ar kelių akcininkų). Gavę atsisakymą, galite kreiptis tiesiai į teismą.
• Kreipimasis į teismą – nurodomos priežastys, kodėl dėl vystytojo kaltės neįmanoma įregistruoti turto. Iš esmės teismas laikosi akcininkų pusės ir, kaip taisyklė, kūrėjai visiškai neprieštarauja, kad ši problema būtų išspręsta.

Teismų praktika yra tokia, kad sprendimai dažnai priimami akcininkų naudai, o turėdami teismo įsakymą galite įregistruoti būstą naujame pastate kaip savo asmeninę nuosavybę. Sekė:

• parengti reikalingų dokumentų paketą
• butas registruotas
• nuosavybės teisės įregistravimas Regpalat

Dokumentų paketo paruošimas

Tai priklauso nuo to, ar bus surinkti visi reikalingi dokumentai, ar jie teisiškai ir gramatiškai teisingi, ar jūsų butas bus įregistruotas, ar jūsų registracija bus atsisakyta.

Veiksmai, kurių reikia imtis:

Pasirašykite buto priėmimo ir perdavimo aktą (arba perdavimo aktą)

Tai pats džiugiausias, bet kartu ir pats svarbiausias momentas. Prieš priimant butą naujame name, reikia gerai jį apžiūrėti dalyvaujant vystytojos įmonės atstovui, esant galimybei, išmatuoti, patikrinti vandentiekio ir šildymo sistemos veikimą, elektros skydą, įvertinti apdailą. darbai (jeigu jie nurodyti bendroje statybos sutartyje) ir tt Jums apžiūrėjus ir priėmus butą, pasirašomas perdavimo aktas, į rankas gaunate jo raktus.

Gaukite buto kadastro pasą su planu-schema (arba paaiškinimu)

Pastaruoju metu kiekvieno akcininko butą plėtotojas įrašo į kadastro registrą kartu su viso namo registravimu kadastre. Todėl prievolė atsižvelgti į butą akcininko kadastre išnyko. Tačiau jei statybų įmonė neatlieka kadastrinės registracijos, galite tai padaryti patys. Tam PTI užsakomas techninis buto planas. Po to, be prašymo ir techninio plano, kadastro institucijai reikės pateikti perdavimo aktą ir bendros statybos sutartį (arba kitą dokumentą, kurio pagrindu esate būsto pirkėjas statomame name). ), taip pat sumokėti valstybės rinkliavą. Neleistinas pertvarkymas turės būti derinamas papildomai.

Suteikti hipotekos ar paskolos sutartį (kreditą)

Šie dokumentai bus reikalingi, jei butas naujame pastate buvo perkamas už kreditą arba hipoteką gautų lėšų sąskaita. Hipoteka paskolos gavėjui išduodama po hipotekos (paskolos) grąžinimo, todėl dažniausiai registruojant nuosavybę dalyvauja banko (ar kitos kredito įstaigos) atstovas.

Gaukite leidimą iš globėjo

Jis reikalingas, kai butas ar jo dalis įregistruotas nepilnamečio piliečio nuosavybėn. Jį galima gauti per dvi savaites nuo prašymo parašymo, nurodant apeliacijos priežastį. Be prašymo, bus reikalingi dokumentai: tėvų pasas, vaiko gimimo liudijimas, buto priėmimo ir perdavimo aktas, dalijimosi statyboje sutartis (ar kita sutartis su vystytoju).

Nuosavybės teisių registracija

Būsto nuosavybės teisės registravimo naujame pastate procedūroje pakanka vieno akcininko dalyvavimo. Dažnai akcininkai patiki vystytojui patiems parengti dokumentus ir įregistruoti nuosavybės teisę į butą. Bet svarstome variantą, kai akcininkas pats įregistruoja savo teises į būstą naujame pastate.

Paruoškite dokumentų paketą

• visų numatomų savininkų tapatybės pasai (nepilnamečiams – gimimo liudijimas)
• dokumentai perkant iš vystytojo - tai sutartis su statybų bendrove, kurios pagrindu įsigijote būstą (sutartis dėl bendros statybos, investicijų, bendros investicijos ar kitas dokumentas), su visais papildomais susitarimais.
• gyvenamųjų patalpų priėmimo ir perdavimo aktas
• kadastro pasas ir buto planas - nors informacija apie kadastro Rosreestr yra ir šių dokumentų pateikimas nėra privalomas, vis tiek geriau juos pateikti, kad nebūtų problemų registruojantis
• hipotekos ir paskolos sutartis (kreditas), jei būstas pirktas su hipoteka arba už kreditą gautomis lėšomis
• globos institucijų leidimas, jei vienas iš būsimų savininkų nėra pilnametystės,
• notaro patvirtintas įgaliojimas, jeigu būsimų savininkų interesams atstovauja trečiasis asmuo
• bendros statybos objekto perdavimo priėmimo aktas. Pateikiamas dviem originaliais egzemplioriais (vienas lieka Rosreestr, kitas grąžinamas pareiškėjui)
• leidimo pradėti eksploatuoti namą kopija, patvirtinta statytojo antspaudu. Tiesą sakant, kūrėjas savarankiškai pateikia jį Rossreestr po 10 dienų nuo leidimo gavimo dienos. Tačiau nepaisant to, daugelis registratorių reikalauja tokio akcininko leidimo.
• jei reikia, kitus dokumentus

Kur turėtų eiti visi būsimi butų savininkai?

• Registracijos rūmai
• MFC - paruoštų dokumentų gavimo terminas gali būti šiek tiek atidėtas, nes po priėmimo jie siunčiami į Registracijos rūmus ir ten tikrinami.

Visi dokumentai pateikiami originalia forma su jų kopijomis. Dokumentų gavimo ir išdavimo tvarka MFC ir regionų rūmuose yra vienoda.

Pasirašykite nekilnojamojo turto registravimo paraiškos formą

Paraišką surašo kompiuterine versija ir išspausdina registruojančios organizacijos darbuotojas. Jame nurodomi būsimų savininkų pasų duomenys, išduodamo buto techninės charakteristikos ir adresas, iš pareiškėjo gautų dokumentų sąrašas. Pasirašo visi pareiškėjai, patikrinę nurodytų duomenų teisingumą.

Mokėti valstybės rinkliavą

2015 m. jo dydis yra 2000 rublių. Šią sumą galite sumokėti banke, per bankomatą arba registruojančios organizacijos kasoje. Jei būsto būsto savininkai bus keli, valstybės rinkliavos suma jiems bus padalinta po lygiai.

Registracijos tarnybos darbuotojo dokumentų patikrinimas

Patikrinęs visų reikalingų dokumentų prieinamumą, jų įforminimo teisingumą, patikrinęs, ar registruojantis visi savininkai, vystytojos įmonės (o prireikus ir kredito įstaigos, išdavusios būsto paskolą) atstovas, registratorius kartu. su pasirašytu prašymu paims aukščiau nurodytų dokumentų originalus (išskyrus pasus).

• Savininkai gaus kvitą, kuriame bus nurodytas iš jo gautų dokumentų sąrašas ir numatoma dokumentų pildymo data.
• Dokumentų tikrinimas ir turto registravimo procedūra užtrunka apie 18 dienų. Šis laikotarpis gali būti atidėtas priklausomai nuo įvairių aplinkybių (keli savininkai, hipoteka, kreipimasis į MFC ir kt.).
• Kvite nurodytas telefono numeris, kuriuo galite sužinoti dokumentų pasirengimą paskambinę viršutiniame dešiniajame kampe esančiu bylos numeriu.

Būsto nuosavybės pažymėjimo gavimas

Jis išduodamas kiekvienam savininkui pateikus pasą ir kvitą. Taip pat registratorius grąžins likusius originalius dokumentus (sutartį su kūrėja įmone, perdavimo aktą, hipoteką ir pan.).

Verta žinoti: nekilnojamojo turto registravimo dokumentus geriau pateikti po to, kai bet kuris daugiabučio namo akcininkas įregistruoja turtą. Kadangi su pirmuoju akcininku dažniausiai kyla techninių problemų.

Neatidėliokite registracijos

Net jei jau pasirašėte perdavimo aktą, gavote raktus ir persikėlėte į naują butą, jūs dar nesate jo savininkas. Neatidėliokite nuosavybės teisių registravimo, tai sukuria tam tikrų sunkumų.

• Negalėjimas registruotis gyvenamojoje vietoje. Ir dėl to - problemos dėl įsidarbinimo, vietos vaikams darželyje ar mokykloje, medicininės priežiūros teikimo ir kt.
• Negaliu sudaryti sandorių dėl naujo būsto– registruoti pardavimą, dovanojimą, palikimą, nuomą ir pan.
• Prailgintas mokesčių mokėjimo terminas parduodant tokį butą per pirmuosius trejus nuosavybės metus. Šis laikotarpis bus pradėtas skaičiuoti tik nuo būsto įregistravimo nuosavybėje momento.
• Negalima kreiptis dėl pašalpų ir pašalpų, kuriuos nustato kai kurios piliečių kategorijos mokėdami už komunalines paslaugas.
• Neįmanoma realizuoti motinystės kapitalo- iš pensijų fondo reikalaujama pateikti nuosavybės teisės liudijimą į motinystės kapitalo lėšomis įgytą objektą.

Ir tai ne vieninteliai sunkumai, kurie gali kilti netinkamai įregistravus nuosavybės teisę į naujos statybos butą. Jei taip atsitiko dėl kūrėjo kaltės, turėtumėte kreiptis į teismą.

Pirkimas naujame pastate - „spąstai“

Įsigyti būstą dar nepastatytame daugiabutyje yra gana rizikingas verslas. Todėl prieš sudarydami sutartį su kūrėju turite viską gerai apgalvoti ir pasverti visus privalumus ir trūkumus.

Ką reikia žinoti perkant butą naujos statybos name?

• Pirkite butą tik iš patikimo vystytojo. Pasitikrinkite, kiek objektų pasirinkta statybų įmonė jau pastatė ir pradėjo eksploatuoti, kokia statybos kokybė ir terminai.
• Statomo namo pasirengimo laipsnis. Neverta pirkti buto name, iš kurio tik pamatai, o statybos juda lėtai.
• Naujo pastato akreditavimas banke. Perkant butą su hipoteka, svarbu žinoti, ar bent viena kredito įstaiga suteiks Jums būsto paskolą, kad galėtumėte jį įsigyti pas šį vystytoją.
• Kokią sutartį siūlo sudaryti kūrėjas. Pirkėjui pelningiausias pasirinkimas yra dalyvavimo statyboje sutartis. Tik jis garantuoja apsaugą nuo vieno buto pardavimo skirtingiems asmenims ar nuo žemės sklypo, kuriame statomas namas, registravimo problemų.
• Įvertinkite objekto vietą. Geriau, jei šalia yra išvystyta infrastruktūra – parduotuvės, mokykla, vaikų darželis, ligoninė, automobilių stovėjimo aikštelė, žaidimų aikštelė ir tt Neretai plėtotojai žada visas šias išmokas ateityje, tačiau tai toli gražu ne visada tiesa.

Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Į visus jūsų klausimus tikrai atsakysime per kelias dienas.

74 komentarai

Nuosavybės registravimas – tai procedūra, patvirtinanti bet kokio turto valdymo gavimą. Pateiktame straipsnyje išsamiai aprašysime, kur galima įregistruoti nuosavybės teisę, kokių dokumentų tam reikia ir į kokias procedūros ypatybes reikėtų atsižvelgti.

○ Ką reiškia nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą.

Nuosavybės teisė suteikia nuosavybės savininkui įstatyminę teisę juo disponuoti savo nuožiūra. Norint gauti tokią galimybę, būtina atlikti valstybinės registracijos procedūrą ir įvesti informaciją apie savininką į Vieningą valstybės registrą. Nekilnojamojo turto savininkas savo teises įgyja po to, kai jam išduoda patvirtintą nuosavybės valstybinės registracijos liudijimą.

○ Nuosavybės teisių registravimo teisės aktai.

Nuosavybės teisių registravimo tvarką reglamentuoja keli teisės aktai:

• Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (toliau – Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).
• 1997 m. liepos 21 d. Federalinis įstatymas „Dėl valstybinės registracijos“ Nr. 122-FZ (toliau Nr. 122-FZ).

Be to, aptariami nuosavybės teisių įregistravimo klausimo aspektai

• Rusijos Federacijos būsto kodeksas toliau (LC RF).
• 2015 m. liepos 13 d. Federalinis įstatymas Nr. 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ (toliau Nr. 218-FZ).
• 2004 m. gruodžio 30 d. Federalinis įstatymas Nr. 214-FZ „Dėl dalyvavimo bendrai statant daugiabučius namus ir kitus nekilnojamojo turto objektus“ (toliau Nr. 214-FZ).
• Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksas (toliau – Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksas).

○ Kai reikia registruotis.

Nuosavybės registracija būtina atliekant bet kokius nekilnojamojo turto sandorius.

• „Nuosavybės teisę ir kitas daiktines teises į nekilnojamuosius daiktus, šių teisių apribojimus, jų atsiradimą, perleidimą ir pabaigą valstybiniame vieningame valstybės registre įregistruoja įstaigos, vykdančios valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir sandorius su tai. Registruotina: nuosavybės teisė, ūkinio valdymo teisė, operatyvinio valdymo teisė, paveldėto valdymo iki gyvos galvos teisė, nuolatinio naudojimo teisė, hipoteka, servitutai, taip pat kitos teisės numatytais atvejais. pagal šį kodeksą ir kitus įstatymus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsnio 1 dalis).

Iki 2013 metų kovo mėnesio visi nekilnojamojo turto sandorių dokumentai, pagal kuriuos buvo vykdomas nuosavybės teisės perėjimas (pirkimo-pardavimo sutartys, mainai, dovanojimas ir kt.), buvo privalomai registruojami. Po šios datos į įstatymą buvo įvestas patikslinimas, pagal kurį dabar registruojamas ne dokumentas, kuris yra sandorio pagrindas, o nuosavybės teisės perėjimas į kitos rūšies turtą. Tačiau reikia nepamiršti, kad kai kurios sutartys vis tiek turi praeiti valstybinės registracijos procedūrą. Tai apima susitarimą:

• Pirkimas-pardavimas skolintomis lėšomis (hipoteka).
• Akcinio kapitalo statyba.

Pastaruoju atveju reikia turėti omenyje, kad įregistruoti nuosavybę galima tik oficialiai perdavus namą.

○ Valstybės pareiga.

Pateikdami paraišką dėl valstybinės registracijos, turite sumokėti atitinkamo dydžio valstybės rinkliavą.

• „Valstybinė rinkliava yra rinkliava, imama iš šio kodekso 333.17 straipsnyje nurodytų asmenų, kai jie kreipiasi į valstybės institucijas, vietos valdžios institucijas, kitas įstaigas ir (ar) pareigūnus, įgaliotus pagal Rusijos Federacijos teisės aktus, teisės aktus, kuriuos sudaro Rusijos Federacijos teisės aktai. Rusijos Federacijos subjektai ir vietos valdžios institucijų norminiai teisės aktai, už šiame skyriuje numatytų teisiškai reikšmingų veiksmų, susijusių su šiais asmenimis, atlikimą, išskyrus Rusijos Federacijos konsulinių įstaigų atliekamus veiksmus (Rusijos Federacijos konsulinių įstaigų 333 straipsnio 33 dalis). Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas).

Valstybinės rinkliavos dydis už tokį kreipimąsi už 2017 m.

• Asmenims - 2000 rublių.
• Juridiniams asmenims - 22 000 rublių.

○ Kaip užregistruoti nuosavybės teisę.

Norėdami sutrumpinti nuosavybės registravimo laiką, turėtumėte atidžiai perskaityti procedūrą ir parengti visus reikiamus dokumentus.

✔ Kokių dokumentų reikia.

Dokumentų, kuriuos reikia pateikti registruojant nuosavybę, paketas yra individualus konkrečioms situacijoms. Tačiau galite pasirinkti bendrą sąrašą, kuris tinka daugeliu atvejų:

• Nuosavybės įgijimo pagrindas, kuris apima:
  • Pardavimo, mainų ar dovanojimo sutartis.
  • Paveldėjimo liudijimas (kai kalbama apie paveldėjimo būdu gautą turtą).
  • Privatizavimo pažymėjimas.
  • Akcinio dalyvavimo naujo pastato statyboje sutartis.
  • Statybos leidimas (jei įregistruota teisė į nuosavą statinį).
• Nuosavybės teisės į žemę liudijimas, jei tai yra pastato registracija.
• Pareiškėjo pasas.
• Notaro patvirtintas įgaliojimas, jei asmeniškai kreipiasi ne būsimas savininkas.
• Buvusio vyro/žmonos rašytinis sutikimas, patvirtintas notaro, jei prašymą valstybinei registracijai teikia išsiskyrusi pora.
• Patikrinkite, ar sumokėtas nustatyto dydžio valstybės rinkliava.

Tikslus dokumentų sąrašas nurodomas kreipiantis.

✔ Kur kreiptis.

Reikalingus dokumentus galite pateikti adresu:

• Rosreestr.
• MFC skyrius.

Čia svarbu pažymėti, kad MFC veikia tik kaip tarpininkas tarp asmens, pateikusio prašymą įregistruoti nuosavybę, ir neturi teisės sudaryti sutarčių. Nuosavybė registruojama tik Rosreestr, kur galiausiai bus išsiųsti daugiafunkciam centrui pateikti dokumentai.

✔ Dokumentų pateikimo būdai.

Pagal 1 str. 18 Nr. 218-FZ, registracijai galite siųsti šiuos dokumentus:

• Asmeniškai apsilankykite registracijos institucijoje ir parašykite prašymą kartu su reikiamų dokumentų paraiška.
• Išsiųskite elektroninę paraišką oficialioje Rosreestr svetainėje ir pridėkite nuskaitytas reikiamų dokumentų kopijas.
• Prašymą ir dokumentus pateikite registruotu paštu.

✔ Laiko atsakymas.

Laikas, po kurio galėsite gauti gatavą dokumentą, priklauso nuo paraiškos pateikimo būdo. Pagal 1 str. 16 Nr.218-FZ, jei dokumentai pateikiami tiesiogiai Rosreestr, atsakymo laikas neviršija 7 dienų, jei pareiškėjas kreipiasi į MFC - 9 dienas.

Jeigu prašymas įregistruoti gautas pagal notaro patvirtintą įgaliojimą, dokumento rengimo terminai yra tokie:

• Kreipiantis į Rosreestr - 3 darbo dienos.
• Pateikiant dokumentus elektroninėse laikmenose – 1 darbo diena.
• Su MFC pagalba - 5 darbo dienos.

✔ Kokie dokumentai išduodami, gaunant išrašą iš USRN.

Atlikus visus registracijos etapus, pareiškėjui išduodamas nuosavybės teisių valstybinės registracijos pažymėjimas. Priimant gatavą dokumentą, būtina patikrinti visus nurodytus duomenis su tikraisiais ir, radus netikslumų, kreiptis dėl jų pašalinimo.

Sėkmingai užbaigta valstybinė registracija patvirtinama USRN išrašu.

• „Nekilnojamojo turto egzistavimą, atsiradimą, perleidimą, pasibaigimą, teisės ir suvaržymo apribojimą ir pateikti valstybiniam kadastriniam registravimui ir (ar) valstybinei teisių registracijai dokumentai turi atitikti Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytus reikalavimus ir atspindėti. informaciją, reikalingą valstybinei kadastrinei apskaitai ir (ar) valstybinei teisių į nekilnojamąjį turtą registracijai Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre. Nurodytuose dokumentuose turi būti nekilnojamojo turto aprašymas ir, jei šis federalinis įstatymas nenustato kitaip, įregistruotos teisės rūšis, Rusijos Federacijos teisės aktų nustatytais atvejais jie turi būti patvirtinti notaro, patvirtinti antspaudais, turi turėti tinkami šalių ar pareigūnų parašai, nustatyti Rusijos Federacijos teisės aktais. 1 21 straipsnis Nr. 218-FZ)“.

Į USRN įvesti informaciją apie valstybinę registraciją būtina, kad atitinkamos institucijos galėtų paprašyti šios informacijos įstatymų nustatytais atvejais.

• „Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre esančios informacijos teikimo tvarka (įskaitant prašymų pateikti informaciją formas, prašymų pateikti informaciją siuntimo tvarką ir būdus, informacijos teikimo formas, jų sudėtį ir tokių prašymų pildymo tvarką), ir pareiškėjų informavimo apie informacijos, esančios Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, teikimo eigą, tvarką nustato reguliavimo institucija (62 str. 218-FZ 5 punktas)“.