Svečių namų įranga ir inventorius turi užtikrinti pakankamai patogią ir saugią viešnagę klientams.

Patartina svečių namų kambarius pradėti komplektuoti tik su reikiamais daiktais ir įranga. Visą komplektaciją rekomenduojama atlikti vėliau, kai svečių namų savininkas įgis patirties ir nustatys tikslinį klientų segmentą.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas privalomos įrangos ir inventoriaus kokybei ir sanitarinei būklei. Lova, grindys, durys, langai neturėtų girgždėti. Įranga ir inventorius neturi skleisti nemalonių kvapų. Pageidautina, kad svečių kambarys būtų apstatytas darniu baldų ir daiktų spalvų ir formų deriniu. Per didelė prabanga nereikalinga, ypač jei ji kontrastuoja su prastu vonios kambario veikimu, karšto vandens trūkumu ir žema namų temperatūra. Papildomas komfortas pasiekiamas sumontavus oro kondicionierių arba ventiliatorių. Gerai prižiūrimas vonios kambarys ir vandens tiekimas svečių namuose bus reikšmingas komponentas formuojant paslaugų kainą.

Svečių namų savininkams patariama atsinešti kelis patalynės komplektus ir rankšluosčių komplektą. Užsiregistravęs klientas gauna švarių, išlygintų patalynės komplektą be pašalinių kvapų. Pageidautina, kad lova būtų paruošta prieš atvykstant svečiams: pagalvių užvalkalai uždedami ant pagalvių, paklodė pakišta po čiužiniu, antklodė įkišama į antklodės užvalkalą (išskyrus karštuosius mėnesius, kai antklodės užvalkalas). ir antklodė uždengiami atskirai: antklodė yra ant lovą dengiančios antklodės).

Kaimo svečių namuose būtina numatyti:

• ryšio buvimas;
• avarinis apšvietimas, išskyrus natūralų ir dirbtinį (žibintai, žvakės, baterijos, dyzelinis generatorius);
• šalto vandens tiekimas su mažiausiai paros marža;
• karšto vandens tiekimas (šildymas elektra, šildymas);
• galimybė naudotis vonia, dušu bent 1 kartą per 3 dienas;
• Internetas tampa vis populiaresnė paslauga ir bus papildomas privalumas renkantis svečių namus.

Svečių namuose, be svetainės, pageidautina įrengti šias patalpas:

• vonios kambarys su atitinkama įranga (lempa, krepšelis, laikiklis);
• patalpa maitinimui arba apsipirkimui (su atitinkama įranga);
• patalpa (vieta) drabužiams skalbti ir džiovinti (su įranga ir inventoriumi);
• prausimosi patalpa (dušas, vonia);
• kambarys / kambario dalis poilsiui, televizoriaus žiūrėjimui;
• sandėliukas, spinta (vieta) asmeniniams daiktams susidėti.

• lova (vienvietis 80x90cm, dvivietis 160x190cm), čiužinys (ne mažiau 8 cm storio), čiužinio užvalkalas, patalynė;
• naktiniai staleliai (komoda);
• kėdė (pagal patalpoje gyvenančių žmonių skaičių);
• drabužių spinta (įrengta vieta su pakabomis drabužiams);
• sietynas ant lubų arba šviestuvas virš lovos;
• apšvietimo jungikliai prie įėjimo;
• storos užuolaidos šviesos izoliacijai;
• tinklelis nuo uodų ar uodų (jei reikia);
• Šiukšliadėžė.

Reikalavimai paslaugų kompleksui svečių namuose:

• visą parą svečių priėmimas;
• maitinimo paslaugos ar jo paruošimo sąlygos;
• svetainės valymas kiekvienam turistų apsilankymui, įskaitant lovų klojimą;
• spalvoto televizoriaus, elektrinės viryklės ir šaldytuvo, pirties (dušo) (1 kartas per 3 dienas) ir pirmosios pagalbos vaistinėlės naudojimas;
• valčių, įrangos nuoma, transporto paslaugos, turizmo ir ekskursijų paslaugos, naudojimasis telefonu, rūkykla, kepsnine ir kt.
• patalynės keitimas - ne rečiau kaip 1 kartą per savaitę, rankšluosčių keitimas ne rečiau kaip 1 kartą per 3 dienas (arba pakaitinio patalynės ir rankšluosčių komplekto parūpinimas);
• VALYMAS: pageidautina kasdieninė srovė (pilnas svečių kambarių valymas), kasdieninis tarpinis (šiukšlės išimamos iš peleninių, nuo stalo, šiukšliadėžės, patalynė, vonios kambarys), reikalingas valymas išvykus (svečių kambarys išvalytas, sienos plaunamos, nuvalomos dulkės, išplaunami kilimai, šviestuvai, išplaunami langai ir langų rėmai).

Vienas iš veiksnių, užtikrinančių svečių namų ekonominį efektyvumą – apmokyti ir patyrę darbuotojai. Svečių namų ūkį gali tvarkyti nuo 1 iki 3 žmonių personalas, priklausomai nuo lovų skaičiaus ir klientų atvykimo intensyvumo.

Kad svečių namai veiktų efektyviai, jų darbuotojai turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Skirtingai nei įprastame viešbutyje, kuriame kiekvieno darbuotojo darbas yra griežtai reglamentuotas, svečių namuose darbuotojai įpareigoti vienodai kokybiškai atlikti kelių rūšių darbus.

Svečių namų darbuotojų sveikatos būklei keliami aukšti reikalavimai. Svečių namų darbuotojai turi turėti pagrindinių žinių ir įgūdžių teikiant pirmąją pagalbą sergančiam ar sužalotam klientui, gaisro gesinimo technikos ir žmonių evakuacijos avarinėse situacijose.

Jeigu klientams suteikiamos patalpos turi savybių, kurios pablogina jų vartotojiškas savybes, jie turi būti iš anksto įspėti. Tai gali būti, pavyzdžiui, neišvengiamas naktinis triukšmas, nepriklausantis nuo svečių namų savininkų, drėgmės kvapas gyvenant pirmame aukšte ir kt.

Rankšluosčiai. Rankšluosčių skaičius kiekvienam klientui turi būti ne mažesnis kaip trys. Jie sukrauti į krūvą vonioje, o jei jos nėra – prie lovos galvūgalio. Didelis rankšluostis skirtas kūnui, vidutinis – kojoms, mažas – rankoms.

Miegamoji vieta. Patalynė turi būti vidutinio kietumo. Sofa paprastai laikoma prastesnės kokybės lova.

Tualetas. Ypatingo dėmesio zona šeimininkams ir svečiams. Tiesą sakant, tai yra namo „vizitinė kortelė“. Tualete neturėtų būti kvapo.

Maitinimas yra neatsiejama svečių namų valdymo dalis. Svečių namų ūkiai turi pranašumą prieš įprastus viešbučius maitinimo srityje, nes svečių namai aptarnauja ribotą skaičių svečių. Tuo pačiu galite atsižvelgti į kiekvieno svečio skonį ir norus individualiai.

Todėl būtina atsiminti šias maitinimo taisykles:

• išsiaiškinti svečio pageidavimus, ar maisto pasirinkimas priklauso nuo religijos, atsparumo alergenams ir pan.;
• informuoti svečią apie savo naminius gaminius;
• iš anksto suderinkite meniu su svečiu.

Po įspūdžių, gautų aplankant patrauklias vietas, bet kuriam turistui antroji kokybiškos kelionės sąlyga – jo paties ir turto saugumas.

Svečių namų svečių saugumą užtikrina išoriniai ir vidiniai veiksniai. Išoriniai veiksniai nepriklauso nuo svečių namų savininkų. Tai apima bendrą politinę ir socialinę bei ekonominę verslo aplinką, kiekybinį ir kokybinį nusikalstamumo lygį visoje šalyje ir ypač regione. Nėra tokios šalies, kurioje visiškai nebūtų nusikalstamumo. Polinkis į vagystes ir chuliganizmą nepriklauso nuo tautybės, o yra nulemtas socialinės aplinkos, kurioje gyvena gyventojai.

Vidaus saugumo faktoriai visiškai priklauso nuo svečių namų savininkų. Dažniausiai tai yra saugaus klientų gyvenimo klausimai, sanitarinių ir higienos reikalavimų laikymasis ruošiant maistą ir perkant maistą, vietinės gaisrinės ir epideminės saugos namuose užtikrinimas, saugos priemonių laikymasis naudojant buitinius elektros prietaisus.

Be standartinių apgyvendinimo ir maitinimo paslaugų, papildomų paslaugų kategorijai priskiriamos ir kitos klientams teikiamos paslaugos svečių namuose, kurios būtinos konkurencingumui didinti ir kt. Kokybinę ir kiekybinę papildomų paslaugų sudėtį svečių namų savininkai nustato savarankiškai, atsižvelgdami į esamą klientų poreikį.

Turizmo ar viešbučių versle gali kilti konfliktinių situacijų. Turistai – tai pirmiausia vartotojai, kurie moka už malonų, maksimaliai komfortišką, įdomų ir nevarginantį laisvalaikį. Atskirkite beveik konfliktines ir konfliktines situacijas.

Beveik konfliktines situacijas daugiausia sukuria didelis skirtumas tarp turisto lūkesčių ir konkrečių įspūdžių, gautų iš kelionės ir apgyvendinimo. Pavyzdžiui, svečių namų paslaugų kaina turistui atrodė per didelė, nes nėra būtinų gyvenimo ir sanitarinių sąlygų (nėra karšto vandens, šaltas tualetas kieme ir pan.). Tokiu atveju svečių namų savininkas turi pagrįstai spręsti kainodaros ir svečių namų „kainos ir kokybės“ pariteto laikymosi klausimą.Dažniausiai patyrę savininkai neleidžia pasireikšti beveik konfliktinėms situacijoms, o iškilus probleminei situacijai bandoma spręsti derybomis ar nuolaidomis savo lėšomis. , nes nedidelė nuolaida vienam išrankiam klientui didelių nuostolių svečių namams neatneš.

Kartais kyla konfliktų. Dažniausiai jie siejami su vadinamaisiais „sunkiais“ klientais, tarp kurių dažniausiai būna ir pernelyg reiklūs svečiai. Tačiau svečių namų praktikoje konfliktinių situacijų pasitaiko rečiau nei viešbučiuose, nes svečių namų savininkai yra labai dėmesingi svečiams.

Teritorija prie svečių namų turi būti išvalyta, įrengta, turėti apšvietimą, vietą automobiliams statyti. Teritorijoje gali būti įrengta įrengta vieta poilsiui lauke su atitinkama įranga (pavėsinė, šašlykinė, rūkykla, katilas, tandyras ir kt.). Užsiėmimų lauke ir maudynių vietos turėtų būti pažymėtos, apžiūrėtos ir, jei įmanoma, sutvarkytos.

Svečių namų paslaugų skatinimas rinkoje apima konkrečios vartotojo nišos paiešką. Idealiu atveju tai turėtų būti ne paprastas maitinimo ir nakvynės aprūpinimas, o turistus pritraukiančių paslaugų kompleksas (įskaitant ir rekreacinį vietovės patrauklumą). Kiekvienas svečių namų namų ūkis turi būti konkurencingas, o tai pasiekiama savo specifinėmis savybėmis ir išskirtinumu. Tokių bruožų radimas ir reklamavimas turizmo rinkoje yra sudėtingas uždavinys, apimantis mokslo ir meno elementus. Svečių namų savininkai turi ieškoti ir rasti savo išskirtinių būdų pritraukti klientus. Tai yra jų sėkmės raktas.

Pirmiausia turite nuspręsti dėl potencialių klientų. Tam reikia atsakyti į klausimus: kas jie tokie, koks jų socialinis statusas ir, atitinkamai, mokėjimas? Ar jie bus tranzitiniai, ar į ekologinius turus orientuoti turistai? Svečių namų savininkas turėtų išstudijuoti savo teritorijos potencialą, išsiaiškinti galimybes lankytis ypač saugomose teritorijose, žvejoti, rinkti laukinius augalus.

Veiksmingas svečių namų paslaugų skatinimas reiškia, kad potencialus klientas pasirenka šį, o ne kitą apgyvendinimo įstaigą, skirdamas tam minimaliai laiko ir energijos. Klientams labai svarbus geras pasiekiamumas (daugiausia transportu, rečiau pėsčiomis). Jei svečių namai yra atokiau nuo viešojo transporto stotelės arba nuo pagrindinio kelio, turėtumėte pasirūpinti turistų pristatymu tiesiai į jų gyvenamąją vietą.

Nemenką reikšmę pritraukiant ir išlaikant klientus svečių namuose turi daugybė įvaizdžio veiksnių. Apskritai jie lemia namo atmosferą, jo komfortą. Svarbu šeimininkų svetingumas, interjeras ir neagresyvus interjero koloritas, tvarka kieme, švara namuose ir ypač ūkinėse patalpose.

Kitas sėkmės veiksnys yra paslaugų nuoseklumas. Tai reiškia, kad klientai garantuotai gaus užsakytą paslaugą „nepriklausomai nuo to“.

Turiu gerą draugą, mūsų mamos buvo artimos draugės, o su Olga Dmitrievna Lebedeva draugiškus santykius palaikome daugiau nei 20 metų. Olga Dmitrievna visą gyvenimą dirbo vyriausiąja buhaltere, yra tikra šios srities profesionalė.

Atliko auditus. Beje, šie įgūdžiai jai labai pravertė norint pradėti savo verslą, kuriame ji jau yra savo pačios meilužė. Jos verslas labai neįprastas. Olga su vyru pasistatė užmiesčio namą Leningrado srityje, planavo ten gyventi išėję į pensiją.

Tačiau pasirodė, kad triukšmingą miestą į saugų uostą reikia pakeisti daug anksčiau nei pensinis amžius. Olga savo namuose atidarė mini viešbutį. Ji pati valdo šį viešbutį.
Specialiai „BizMama“ svetainės skaitytojams nusprendžiau pasidomėti, kaip Olga Dmitrievna priėmė tokį sprendimą, ko pasiekė, ko siekia.

Kaip nuo nulio atidaryti mini viešbutį namuose - puikus moterų verslas

Olga, kaip nusprendėte mesti geidžiamą vyriausiosios buhalterės profesiją?
Darbas su skaičiais turi savo specifiką. Kartais naktimis negalite užmigti nuo begalės skaičių, visos ataskaitos, debetai ir kreditai plaukia prieš akis. Prie to galima priprasti, laikui bėgant pripratau ir prie mane supančių popierių bei skaičių, tačiau pastaruoju metu darbe iškyla sunkumų.

Buhalterinės apskaitos sektoriuje kilo savotiška krizė darbo rinkoje, darbo užmokestis sumažėjo daugiau nei 30 proc., o darbdavio reikalavimai išaugo. Vyriausioji buhalterė dažniausiai dirba vienoje vietoje ilgą laiką, o mano darbo patirtis paskutinėje organizacijoje buvo daugiau nei 7 metai.

Tačiau po virtinės konfliktų su įmonės savininku priėmiau tvirtą sprendimą palikti šį darbą. Galvojau pailsėti gamtoje, nes turime namą prie vandens, o tada ieškotis naujo darbo.

Kas paskatino Jus keistis?
Pas mus atėjo seni draugai, visa 15 žmonių kompanija. Tokį susitikimą planavome jau seniai, bet viskas buvo atidėta dėl laiko stokos. Mūsų namuose yra 5 svečių kambariai, jie pastatyti taip, atsižvelgiant į tai, kad ateityje pas mus lankysis sūnūs su šeimomis, o vietos užteks visiems. Šiuose svečių kambariuose apgyvendinome visus savo draugus, buvo tik 5 šeimos.

Pusryčius, pietus ir vakarienę gaminau visai kompanijai, kažkas man visada padėjo. Vaikščiojome, ėjome prie įlankos, žvejojome, apskritai, ilsėjomės, kaip leido oras ir gamta. Vienas iš draugų pasakė frazę - „Olga, turėtum atidaryti viešbutį ir priimti svečius.

Tau puikiai sekasi!" Pagalvojau, idėja patiko. Ilgą laiką norėjau išbandyti save ne kaip darbuotojas, o kaip savo verslo savininkas ir vadovas.

Koks buvo tavo pirmas žingsnis?
Mano vyras mane palaikė mano pastangose. Be to, svečių kambariai turi atskirą įėjimą iš gatvės, o namo dizainas leido atskirti viešbučio teritoriją ir teritoriją, kurioje gyveno mano šeima.

Olga, ar prisimeni savo pirmuosius klientus?
Žinoma, pamenu, jie buvo suomiai – mūsų pažįstamų draugai. Bijojau, kad kalbos barjeras nesutrukdys, bet suomiai laisvai kalbėjo rusiškai. Jiems taip patikome, kad jie pažadėjo reklamuoti mūsų mini viešbutį visoje Suomijoje.

Ir iš tikrųjų tada keli žmonės paskambino norėdami užsisakyti kambarį, turėdami omenyje mūsų pirmuosius suomius.

Kiek klientų dabar turite?
Mums jau 3 metai. Jau seniai rezervuojame kambarius internetu. Vienu metu nebuvo mažiau nei 10 svečių. Po kurio laiko planuojame atlikti kosmetinį remontą, tad bus trumpa darbų pertraukėlė.

Ko palinkėtumėte būsimiems verslininkams?
Niekada nepasiduokite susidūrus su sunkumais ir gerbkite save kaip asmenybę ir profesionalą!

Peržiūrėkite keletą patarimų, kaip sudaryti verslo planą.

Ir keli patarimai nusprendusiems atidaryti mini viešbutį, nuo ko pradėti?

Ką reikia žinoti norint atidaryti mini viešbutį?

Turistų antplūdžio vietose, jūros pakrantėje ar bet kuriame mieste, kur verslo žmonės taip dažnai ieško vietos laikinai sustoti, idėja atidaryti viešbučių verslą bus labai naudinga. Su įgudimu ir kompetentingu požiūriu jis taps labai sėkmingas ir pelningas.

1. Raskite pastatą, kuriame būtų įrengti kambariai
Esminė verslo pradžios sąlyga – tinkamų patalpų buvimas. Jei nesate tokio turto savininkas, galite atlikti šiuos veiksmus:
- išsinuomoti kambarį ilgam laikui, kad laikui bėgant susigrąžintų su tuo susijusias išlaidas;
- įsigykite reikiamo ploto kambarį arba kelis butus, tokiu atveju paskaičiuokite savo lėšas;
- pastatyti viešbučio kambarį; Šios parinkties patogumas yra galimybė iš pradžių atlikti reikiamą išplanavimą, tačiau nepamirškite, kad visas procesas nuo sklypo įsigijimo statybai iki pastato eksploatavimo pradžios laikui bėgant užsitęs.
Pabandykite surengti kavinę savo mini viešbutyje. Bet kokiu atveju šalia turėtų būti parduotuvių, barų ir kitų įstaigų, kurias galėtumėte aplankyti.

2. Užpildykite reikiamus dokumentus
Daugelis mažų viešbučių savininkų neregistruoja savo veiklos, kad nemokėtų mokesčių. Tačiau turėdami individualaus verslininko ar LLC statusą, galėsite išplėsti savo klientų bazę „keliaujančių“ svečių, kuriems reikia dokumentų ataskaitoms ruošti, sąskaita. Naujų patalpų statyba ar perkamos (nuomojamos) teritorijos pertvarkymas taip pat turi būti įforminti dokumentais. Taip pat būtina sudaryti sutartis su daugeliu paslaugų.

3. Daug kas priklauso nuo personalo pasirinkimo ir patalpų išdėstymo
Iki 15 kambarių turinčiam viešbučiui užtenka dviejų registratorių, buhalterės, rezervacijų vadybininko ir kelių kambarinių. Natūralu, kad vadovas turėtų būti viešbučio direktorius. Pageidautina, kad personalas būtų nuolatinis, nes jei komanda dirba gerai, tada paslaugų kokybė pakyla.

Pateikite klientų vertingų daiktų seifus ir pavojaus mygtukus. Visada pasirūpinkite santechnikos sveikata.
Mažų viešbučių grožis slypi galimybėje sukurti namų komforto atmosferą. Patalpų švara ir skoningai įrengtas interjeras paliks malonų Jūsų viešbučio įspūdį. Tačiau svarbiausia – elkitės su klientais taip, kad jie nenorėtų atsisveikinti su šia vieta, o kitą kartą savo laikinai sustojimui pasirinktų jus.

Prenumeruokite mūsų VKontakte grupę ir pirmiausia gaukite visas naujas idėjas!

Autorių teisės priklauso BizMama
Negadink karmos, nevog mūsų medžiagų

Reikia pripažinti, kad turizmo sektoriaus plėtra turi nemažai teigiamų pasekmių, viena iš jų – laikino būsto poreikis. Ir šioje tendencijoje slypi galimybės aktyviems verslininkams. Klausimas, kaip atidaryti viešbutį nuo nulio, išsiskiria akivaizdžiu paprastumu: visi esame bent kartą gyvenime apsistoję tokio tipo įstaigose, todėl esame tikri, kad suprantame idėjos esmę. Tačiau mažai žmonių įtaria, kad čia yra daugiau spąstų nei bet kurioje kitoje verslo srityje.

Teisinis aspektas

Atidarant viešbutį mūsų valstybėje licencijos gavimas nėra būtinas, tačiau vis tiek turite atlikti tam tikrus formalumus. Veiklos licencijavimas bus reikalingas tik tuo atveju, jei tai planuojama viešbučio viduje arba prekiaujant alkoholiniais gėrimais.

Verslo registracija gali turėti. Jei turime kalbėti apie didelius mastus, vis tiek geriau iš karto galvoti apie LLC.

Veiklos koordinavimas esant paruoštoms patalpoms turės būti atliekamas su šiomis institucijomis:

• Gaisrininkų komanda;
• Rospotrebnadzor (jei viešbutyje veikia parduotuvės ir maitinimo punktai).

Šiuo atveju įstaigos dydis neturi reikšmės. Norint išplėsti klientų ratą, rekomenduojama gauti tam tikro tipo paslaugų, kurios viešbutyje bus teikiamos papildomai, sertifikatus.

Pasirinkite formatą

Planavimo etape svarbiausia nuspręsti dėl įstaigos formato. Pradedantiesiems verslą tinkamiausias pasirinkimas bus mini viešbutis. Tarp šių viešbučių yra mažiau nei 50 lovų.

Tarp jų:

• apartamentų tipo viešbučiai - ne daugiau kaip 10 kambarių neišimtų iš būsto fondo;
• mini viešbučiai - 10-20 kambarių;
• nedideli viešbučiai atskiruose pastatuose – 50 kambarių.

• mažo biudžeto studentų nakvynės namai;
• ekonominės klasės viešbutis;
• patogus verslo viešbutis;
• apartamentai-viešbutis.

Pastaruoju metu vis dažniau galima sutikti vadinamąjį buto tipo viešbutį. Tačiau jį galima lengvai priskirti „pilkajam“ verslui, nes tokio tipo verslas nėra tinkamai įforminamas.

Procesas vyksta taip:

1. Nusipirko kelis kaimyninius butus.
2. Atliekamas remontas, perkami baldai.
3. Lankytojai juda.

Tokie butai, kaip taisyklė, nuomojami dienai. Tačiau nepaisant išorinio paprastumo, ši verslo organizavimo forma turi daugiau trūkumų nei privalumų. Pagrindinis – miesto svečių noras elgtis kitaip nei namuose. Tai triukšminga, dideliu mastu, neatsižvelgiant į kaimynų interesus. Pastarieji savo ruožtu negaili skundų atitinkamoms institucijoms, o tai verslininkui gresia vien problemomis.

Be to, klientų visada tenka ieškoti patiems, nes apsigyvenus yra galimybė susitikti su mokesčių atstovais. Ir toks segmentas kaip verslo keliautojai iškart išnyksta, nes jiems reikia čekių atsiskaitymui.

Mes pasirenkame kambarį

Taigi, klausimas, kur atidaryti mini viešbutį, verslininkui išlieka sunkiausias. Geriausias variantas būtų patalpos miesto verslo rajonuose, istoriniuose centruose. Jei neketinama siekti prabangos lygio, tuomet geriausias pasirinkimas bus pastatai šalia geležinkelio stočių, metro stočių, transporto mazgų, prie greitkelių.

Papildomas pliusas bus gražus kraštovaizdis už lango ir atskiras įėjimas. Pastarasis yra ypač svarbus, jei jūsų įstaiga nėra atskirame pastate.

Yra trys patalpų nuosavybės galimybės:

• nuomotis;
• statyti;
• išpirkti.

Būtent šiame etape ši kryptis daugelį gąsdina, nes iškyla rimtų kapitalo investicijų klausimas. Šiuo atveju kambarių nuoma nėra geriausias pasirinkimas, nes savininkas visada gali pasikeisti ir nuspręsti panaudoti pastatą kitai paskirčiai. Tada jūsų verslas tiesiog atsidurs gatvėje.

Statybos gali užtrukti ne vienerius metus, nes teks spręsti leidimų vykdymo, projektų derinimo, žemės klausimus. Iš to galime daryti išvadą, kad pelningiausia yra pirkti kambarį arba vis tiek jį nuomotis, bet tik ilgam laikui ir su teise vėliau jį nusipirkti.

Interjeras ir personalas

Atlikę visus parengiamuosius klausimus, galite pereiti prie savo įstaigos koncepcijos kūrimo, interjero ir eksterjero dizaino kūrimo. Tuo pačiu nepamirškite, kad jei jūsų laukia rekonstrukcija ar pertvarkymas, tai kartais tai kainuoja pusę paties turto kainos, todėl tikrai įvertinkite savo galimybes. Be to, šioms procedūroms taip pat reikės tam tikrų patvirtinimų.

Net jei turite išspręsti tokį klausimą, kaip atidaryti viešbutį privačiame name, visada turėtumėte atsiminti, kad jis turi būti atpažįstamas. Puikus variantas būtų atskiro pastato statyba, kurio projekte jūs pats išklosite visas reikalingas patalpas ir interjero detales – kolonas, baseinus, palėpes.

Svarbu: SES ir priešgaisrinę tarnybą kviesti reikės būtent tada, kai bus baigtas pagrindinis statybinių pertvarkymų etapas ir prijungtos visos komunikacijos.

Kambario apdaila

Žinoma, vieno požiūrio į interjero dizainą nėra. Viskas priklauso nuo paties savininko asmeninių pageidavimų. Svarbus išlieka tik vienas dalykas – kokybė. Patalpos gali būti ne itin prabangios, bet jaukios, švarios, tvarkingos ir nepriekaištingos švaros.

Kam netaupyti:

• Santechnika;
• baldai;
• patalynė;
• užuolaidos.

Paskutiniai du taškai – viešbučio vizitinė kortelė. Pigūs išskalbti rankšluosčiai auksu aptrauktame kambaryje nenusipelno geros reputacijos.

Valstybės atranka

Kitas svarbus klausimas – personalas. Jiems reikia sukti galvos dar gerokai prieš atidarymą, nes iki šios įsimintinos dienos visi viešbučio darbuotojai turi būti tinkamai papuošti ir apmokyti. Kalbant apie jų skaičių, čia reikia vadovautis bendra taisykle – bendras darbuotojų (administratorių, tarnaičių, nešėjų) skaičius turi būti lygus kambarių skaičiui.

* Skaičiuojant naudojami vidutiniai Rusijos duomenys

1. PROJEKTO SANTRAUKA

Projektas apima svečių namų statybą ir eksploatavimą nuosavame žemės sklype, esančiame Krasnodaro teritorijos Azovo pakrantėje. Objektas yra netoli Yeysk miesto.

Reikalingos investicijos - 13,8 milijono rublių. Projektas pasižymi aukštu sąnaudų lygiu ir dideliu atsipirkimo periodu, tačiau rizika minimali, o rinka gana stabili.

Pagrindinis projekto konkurencinis pranašumas – aukštas paslaugų kokybės lygis, įskaitant plataus spektro papildomų paslaugų prieinamumą. Svečių namų pranašumas prieš viešbutį slypi kur kas paprastesnėse verslo registravimo ir registravimosi priežiūros institucijose procedūrose. Be to, projektui nereikia aukštos kvalifikacijos darbuotojų, sudėtingos organizacinės struktūros ir verslo procesų struktūros.

Pagrindiniai projekto ekonominio efektyvumo rodikliai pateikti lentelėje. 4.

2. PRAMONĖS SRITIES IR ĮMONĖS APRAŠYMAS

Projekto tikslas – svečių namų statyba kurortinėje zonoje (Krasnodaro srities Azovo pakrantėje, Jeysko miesto rajone). Svečių namų pranašumas prieš viešbutį slypi kur kas paprastesnėje darbo schemoje: nereikia perkelti žemės sklypo į komercinės paskirties kategoriją, nereikia žvaigždučių, nereikia organizuoti. restoranas ir kt. Kambarių skaičius svečių namuose gali siekti 20-30 kambarių, kas visiškai atitinka projekto tikslus. Pagrindinė orientacija – poilsiautojai šventiniu laikotarpiu, nuo gegužės pradžios iki rugsėjo pabaigos.

Pastaraisiais metais susidomėjimas vidaus turizmu Rusijoje auga, o tai siejama su daugybe ekonominių ir politinių veiksnių: Krymo aneksija, vietinio turizmo krypčių populiarėjimu valstybiniu lygiu, sumažėjusiu gyventojų mokėjimu. , ginkluoti konfliktai Artimuosiuose Rytuose ir kt.

Pasaulio turizmo organizacijos duomenimis, 2014 metais Rusiją aplankė apie 28 milijonai turistų iš užsienio, o tai užima 9 vietą pasaulyje pagal patrauklumą turistams.

„Rosstat“ duomenimis, nuo 1995 iki 2011 metų užsienio turistų antplūdis į Rusiją išaugo 27 proc. Kita vertus, tuo pačiu laikotarpiu rusai taip pat įvaldė daugybę užsienio turistų lankomų vietų - pirmiausia paplūdimių: Turkiją, Egiptą, Tailandą, Graikiją, Bulgariją. 2010 metais vietinių turistų skaičius siekė 32 mln. Deja, panašūs pastarųjų metų duomenys nepateikiami nei Rosstato, nei Federalinės turizmo agentūros atviruose šaltiniuose. Tačiau reikia manyti, kad 2015 m. vidaus turizmo kryptys buvo dar paklausesnės nei ankstesniais metais; ir 2016 metais turėtume tikėtis precedento neturinčio pramonės augimo.

Pagrindinė kliūtis vietinių krypčių populiarumo augimui yra neišvystyta infrastruktūra: palyginti žema kambarių skaičiaus, aptarnavimo kokybė, plataus paslaugų spektro trūkumas; Visa tai gana aukšto kainų lygio fone.

Azovo jūros pakrantė šiandien yra šiek tiek ekonomiškesnė poilsio galimybė, palyginti su Juodosios jūros pakrante Krasnodaro teritorijoje ar Krymu. Visų pirma, Yeysk Neriją lanko poilsiautojai net iš atokių regionų, tokių kaip Novosibirsko sritis, YaMAO ir kt. Tačiau didžioji dalis lankytojų yra svečiai tiesiai iš Krasnodaro krašto ir Rostovo srities, kurie savaitgalį atvyksta pailsėti. Teritorinis ir kainų prieinamumas leidžia pasiekti aukštesnį svečių namų užimtumo lygį, lyginant su viešbučiu Juodosios jūros pakrantėje.

Paruoštos idėjos jūsų verslui

Konkurencija nagrinėjamame regione yra daug mažesnė nei Juodosios jūros pakrantėje, tas pats pasakytina ir apie paslaugų lygį. Todėl bus populiari įmonė, siūlanti išsamiausią paslaugų spektrą ir jų aukštą kokybę. Tai planuojama panaudoti kaip pagrindinį projekto konkurencinį pranašumą.

Patys svečių namai yra 3 aukštų pastatas su rūsiu ir šalia esančia zona su automobilių stovėjimo aikštele ir poilsio zona svečiams. Pirmame aukšte yra priėmimo zona, virtuvė, taip pat gyvenamosios patalpos savininkams ir aptarnaujančiam personalui, rūsyje yra: skalbykla, katilinė ir kitos techninės bei pagalbinės patalpos. Kambarių skaičių sudaro 10 kambarių, kuriuose bendras 30 žmonių skaičius (6 dviviečiai ir 6 triviečiai kambariai). Svečių namų pašalinimas tiesia linija nuo pakrantės - 800 m, nuo viešojo paplūdimio - 1200 m; Svečių namai yra lengvai pasiekiami viešuoju transportu svečių be automobilio patogumui. Manoma, kad yra galimybė savarankiškai gaminti maistą įrengtoje virtuvėje, taip pat ant kepsninės, esančios gretimoje teritorijoje.

Svečių namų valdymo struktūra taip pat paprasta. Valdymą vykdo projekto savininkas, nuolat būdamas svečių namuose. Pagalbinės funkcijos namų ir teritorijos valymui, plovimui ir kt. atlieka sezoniniai darbuotojai iš vietos gyventojų. Aukšta personalo kvalifikacija nebūtina.

Bendras svečių namų plotas 600 kv.m. Investicinės išlaidos pastato statybai ir apdailai skaičiuojamos pagal vidutines statybos įmonių rinkos kainas – 18 000 rublių. / kv.m. ir siekia 10,8 milijono rublių. Pastato ir teritorijos įranga - apie 3,0 mln. Iš viso - 13,8 milijono rublių, kurie turėtų būti paimti į kreditą 18 mėnesių laikotarpiui.

Visuose kambariuose yra padalintos sistemos, televizoriai ir vonios kambariai su dušais. Kiekviename kambaryje galima pastatyti papildomas lovas naudojant kėdes-lovas.

Paruoštos idėjos jūsų verslui

Kaip nuosavybės formą patartina rinktis individualų verslininką su supaprastinta apmokestinimo sistema (apmokestinimo objektas – pajamos). Savininkas atlieka pagrindines valdymo ir komercines funkcijas.

3. PASLAUGŲ APRAŠYMAS

Svečių namuose teikiamos visų pirma svečių apgyvendinimo paslaugos, dažniausiai trumpalaikės – vidutiniškai iki 10 dienų. Konkurencingumui užtikrinti planuojama teikti nemažai susijusių paslaugų, dažniausiai nemokamai. Visas paslaugų sąrašas pateiktas lentelėje. vienas.

Projekto kainų segmentas vidutinis; tuo pat metu paslaugų kokybė ir patalpų fondo būklė yra aukštesnė už vidutinę. Taip pritrauksite daugiau svečių ir užtikrinsite jų lojalumą pakartotiniams apsilankymams bei rekomendacijoms.

1 lentelė. Paslaugų sąrašas

Paslaugų licencijavimas nereikalingas, viešbučio kategorijos patvirtinimas nereikalingas. Būtina gauti priešgaisrinės tarnybos ir Potrebnadzor leidimus.

4. PARDAVIMAS IR RINKODAROS

„Rosstat“ duomenimis, viešbučių paslaugų rinka 2014 m., palyginti su 2013 m., sumažėjo, o tai siejama su gyventojų mokumo mažėjimu ir pinigų taupymu. Mažėja ir turistinių, ir verslo kelionių kainos. Tačiau 2015 m. rezultatai, gauti ekstrapoliuojant pirmųjų trijų ketvirčių duomenis, išlieka 2014 m. Tuo pat metu pelno ir pelningumo rodikliai auga ir pasiekia rekordinius lygius.

1 pav. Rusijos viešbučių paslaugų rinkos pagrindinių finansinių rodiklių dinamika 2011-2015 m., tūkst. rublių /%

Reikia tikėtis, kad pagrindinis rinkos nuosmukis įvyks dėl verslo kelionių, o turizmo segmentas augs visais atžvilgiais. Tai, kaip minėta, lemia vietinių kurortų populiarėjimas, infrastruktūros plėtra ir populiarių turistinių vietų blokavimas.

Yeysk nerijos, kaip turistinės vietovės, populiarumą lemia švelnus klimatas, turizmo infrastruktūra netoliese (Jeisko mieste) – vandens parkas, delfinariumas, okeanariumas, kavinės, restoranai, parkai ir kt. Be to, šis mikroregionas yra populiarus dėl lauko pramogų, pirmiausia burlenčių. Be to, 40 km nuo Yeysk yra Chanskoje ežeras, žinomas dėl gydomojo purvo ir jodo-bromo bei vandenilio sulfido mineralinio vandens šaltinių. Taigi galime kalbėti tik apie Yeysk ir Yeysk nerijos kaip kurorto populiarumo augimo perspektyvas.

Paruoštos idėjos jūsų verslui

Plačiąja prasme konkurentėmis gali būti laikomos bet kurios svetingumo įmonės, esančios tam tikrame mikroregione: pensionai, viešbučiai, mini viešbučiai ir svečių namai. Bendras jų skaičius – apie 100 vienetų. Tačiau, atsižvelgiant į skirtingą teikiamų paslaugų lygį ir pozicionavimą, tiesioginiais konkurentais laikytini tik svečių namai – apie 30 vnt. Pagrindiniai esamų svečių namų trūkumai yra maža talpa – tai daugiausia privatūs namų ūkiai, paversti svečių namais; monotoniškas kambarių skaičius - keli vienodi, gana dideli kambariai; patogumai ne kambaryje - bendras tualetas ir dušas keliems kambariams; papildomų paslaugų trūkumas arba žema kokybė - virėjo, skalbimo trūkumas, patalynės keitimas kas 7-10 dienų ir kt. Atitinkamai, visų, deklaruotų lentelėje, įgyvendinimas. 1 paslaugos suteiks neginčijamą konkurencinį pranašumą šiam projektui.

Svečių namų paslaugų pardavimas vykdomas per kelionių agentūras, kurių vidutinis atlygis yra 10% išlaidų, taip pat per internetines svetaines booking.com, eisk-leto.ru ir kt.; dalis pardavimo apimties ateis iš tarpininkų, dirbančių tiesiogiai miesto geležinkelio ir autobusų stotyse. Pardavimų per agentūras ir tarpininkus dalis per pirmuosius dvejus projekto įgyvendinimo metus gali siekti 80 proc., vėliau ji gerokai sumažės, iki 30-40 proc., penktaisiais projekto įgyvendinimo metais. Be to, reikia susikurti savo svetainę su pilnu namo, kambarių ir paslaugų aprašymu. Svetainės su geru indeksavimu paieškos sistemose pardavimo apimtys gali siekti 30-40%. Pakartotinių apsilankymų dalis su gera paslaugų kokybe, užtikrinančiu aukštą svečių lojalumą, turėtų sudaryti bent 25-30%.

Bendravimą su agentūromis ir tarpininkais vykdo tiesiogiai svečių namų savininkas, nedalyvaujant trečiųjų šalių specialistams.

5. GAMYBOS PLANAS

Geografiškai objektas yra arti Yeysk miesto, tiesiogiai pasiekiamas viešuoju transportu. Svečių namų pašalinimas tiesia linija nuo pakrantės - 800 m, nuo viešojo paplūdimio - 1200 m Yeisk yra kurortinis miestas Krasnodaro teritorijos Azovo pakrantėje, jūrų uostas. Mieste gyvena 85,7 tūkst. žmonių; Jis yra Yeysk nerijos papėdėje, plaunamas Taganrogo įlankos ir Yeysk žiočių vandenų. Klimatas vidutinio klimato žemyninis, būdingas santykinai mažas kritulių kiekis ir dažnų temperatūros pokyčių nebuvimas. Atostogų sezonas trunka nuo gegužės pradžios iki rugsėjo pabaigos. Transporto infrastruktūrai atstovauja geležinkelio ir autobusų stotys. Regioninės reikšmės greitkelis jungia Jeiską su regiono sostine Krasnodaru ir federalinės apygardos sostine – Rostovu prie Dono.

Reikalingos išlaidos pastato statybai ir įrengimui - 13,8 mln. Pastato plotas skaičiuojamas pagal vidutinius viešbučių pramonės standartus – 12 kv.m vienam svečiui. bendro pastato ploto, kuris yra mini viešbučių segmento vidurkis, t.y. aukštesnės klasės nei svečių namai. Tai taip pat suteiks projektui papildomo konkurencingumo.

Svečių namų pastato statybai planuojama pasitelkti konkurso būdu atrinktą vietos statybų bendrovę. Atrankos kriterijus – ne tik galutinė statybų kaina, bet ir modernių technologijų panaudojimas, taip pat įmonės anksčiau įvykdytų projektų kokybė. Planuojamas pastato statybos ir apdailos laikotarpis – 10-11 mėnesių.

Svečių namų patalpų įrengimo kaina parodyta 2 lentelėje. Be lentelėje nurodytų išlaidų, dar yra išlaidos gretimos teritorijos įrengimui, priešgaisrinei signalizacijai ir pan.

2 lentelė. Svečių namų įrengimo išlaidos

Didžiąją dalį darbų, užtikrinančių svečių namų funkcionavimą, atlieka tiesiogiai savininkas ir jo šeima. Sezono metu (birželio-rugpjūčio mėn.) pagalbiniams darbams atlikti pasitelkiami samdomi darbuotojai (3 lentelė); buhalterinę apskaitą, taip pat apsaugos funkcijas tikslinga perduoti iš išorės.

3 lentelė. Personalas ir darbo užmokestis

Pagrindinė einamoji sąnaudų dalis yra komunaliniai mokesčiai, kuriuos sąlygiškai galima skirstyti į pastoviąsias ir kintamas dalis. Į pastoviąją dalį (fiksuotosios išlaidos) įeina minimali įmoka ne sezono metu. Kintamoji dalis keičiasi priklausomai nuo svečių skaičiaus per sezoną. Be sezoniškumo faktoriaus, būtina atsižvelgti ir į viešbučio užimtumą dėl jo populiarumo; pirmaisiais metais vargu ar sezono metu maksimalus užimtumas viršys 50%. Tačiau ateityje tikimasi užimtumo iki 90 proc.

Sezoniškai pakoreguotas pardavimo planas pateiktas 1 priede.

6. ORGANIZACINIS PLANAS

Projekto savininkas atlieka visas valdymo, komercines ir rinkodaros funkcijas: planavimą, rinkos tyrimus, sąveiką su tarpininkais ir rezervavimo sistemomis. Taip išvengiama vadovo darbo sąnaudų. Be to, svečių namų mastu šios funkcijos nereikalauja aukštos kvalifikacijos ir specialių žinių. Buhalterinė apskaita perduota iš išorės. Organizacinė struktūra, kaip tokia, projektui nenumatyta – samdomi ir užsakomieji darbuotojai yra tiesiogiai pavaldūs projekto savininkui.

7. FINANSINIS PLANAS

Į parengiamojo laikotarpio sąnaudas įtrauktos investicijos į pastato statybą ir apdailą, taip pat į projekto sklypo plėtrą – 13,8 mln. Į pagrindinio laikotarpio išlaidas įeina: būsto ir komunalinių paslaugų apmokėjimas, samdomų ir perkamų darbuotojų darbo užmokestis, kelionių agentūrų, rezervavimo sistemų ir tarpininkų komisiniai, taip pat papildomų paslaugų teikimo išlaidos, kurių suma yra itin maža, ir prognozuoti sunku.

Projekto finansiniai rodikliai – pajamos, pinigų srautai, grynasis pelnas – pateikti 1 priede.

8. PROJEKTO EFEKTYVUMO VERTINIMAS

Projekto sąnaudos – tiek finansinės, tiek laiko – didelės. Privalumas šiuo atveju yra mažas rizikos lygis ir didelis pelningumas, pasiekus numatytus tikslus.

Projekto atsipirkimo laikotarpis – 28 mėnesiai, diskontuotas – 34 mėn. Atsižvelgiant į poreikį aptarnauti paskolą, projektas pradeda nešti pelną nuo antrųjų įgyvendinimo metų. Projekto veiklos rodikliai pateikti lentelėje. 4. Rodikliai skaičiuojami trejų metų laikotarpiui, tačiau, atsižvelgiant į ilgą atsipirkimo laikotarpį ir neribotą projekto trukmę, penkerių metų perspektyvoje jie bus ženkliai didesni, iki 1,5 mln. grynojo pelno per metus.

4 lentelė. Projekto veiklos rodikliai

9. RIZIKA IR GARANTIJA

Projektas priklauso gerai išvystytos pramonės paslaugų sektoriui. Pramonė įvaldyta tiek paslaugų teikimo technologijų, tiek geografine prasme – regionas jau pakankamai išvystytas kaip kurortinė zona. Su projekto įgyvendinimu susijusi rizika yra minimali. Projekto pozicionavimas vidutiniame segmente su aukšta paslaugų kokybe taip pat turi įtakos rizikos mažinimui – esant poreikiui padidinti projekto pelningumą, galima 20% padidinti paslaugų kainą be apčiuopiamų neigiamų pasekmių. paklausos elastingumas. Apskritai galime teigti, kad padidėjus sąnaudoms paklausa išlieka teigiamai neelastinga, o sumažėjus sąnaudoms įgauna didelį elastingumą.

Pagrindinės rizikos yra pateiktos lentelėje. 5.

5 lentelė. Projekto rizikos įvertinimas ir priemonės joms ar jų pasekmėms užkirsti kelią

Konsultacija telefonu 8 800 505-91-11

Skambutis nemokamas

Svečių namai

Gyvenu dideliame privačiame name. Išnuomuoju nemokamus kambarius kaip svečių namus .. Turiu individualų verslininką. atėjo administracija ir privertė perduoti žemės sklypą svečių aptarnavimui. Klausimas? Po sklypo perleidimo paaiškės, kad jis yra komercinis, todėl aš negalėsiu gyventi šiame name. Ką daryti?
Teisiniai administracijos veiksmai?

Taip, administracijos veiksmai yra visiškai teisėti.

Sveiki! Kadangi esate individualus verslininkas, turite teisę naudoti savo gyvenamąsias patalpas verslo veiklai, ty patalpų nuomai. Todėl administracijos veiksmai gali būti skundžiami CAS RF 218 str.

Žemės sklype yra gyvenamasis namas, svečių namai, vasaros virtuvė, garažas, du atskiri vasaros dušai, dvi pastogės. Kadastro numeriai išduodami ir suteikiami žemės sklypui, gyvenamajam pastatui ir svečių namui. Ar man reikia gauti kitų statinių kadastro numerius? Viskas Sevastopolyje.

Užsisakiau kambarį svečių namuose ir sumokėjau avansą už rezervaciją 10% kainos. Tačiau aplinkybės pasikeitė ir aš norėčiau atšaukti savo užsakymą ir atgauti pinigus. Kaip tai padaryti? Ačiū.

Perskaitykite nuomos sutartį. Jeigu turite avansą, o ne MOKĖJIMĄ, tuomet tiesiog paprašykite nutraukti sutartį ir grąžinti avansą.

Ar reikia panikos mygtuko svečių namams.

Panikos mygtukas nereikalingas.

Sezoniniai svečių namai. Izhs žemė su sezoninių komercinių objektų išdėstymu. Liudijimas 2014 m. Būtina perduoti žemę komercinei.

Jei turite pagrindinį leistiną individualaus būsto statybos rūšį, tuomet turite ją pakeisti. Prašome susisiekti su administracija. Ir perdavimas pagal verslo veiklą Rusijos Federacijos civilinio kodekso C, v.37 Rusijos Federacijos civilinio kodekso 39 straipsnis. fizinis ar juridinis asmuo, suinteresuotas išduoti sąlygiškai leidžiamą žemės sklypo ar kapitalinės statybos objekto naudojimo būdą (toliau – leidimas sąlygiškai leistinai naudoti), išsiunčia prašymą išduoti leidimą sąlygiškai leistinai naudoti žemės sklypą ar kapitalinės statybos objektą. naudos komisijai. 2. Sprendimo dėl leidimo sąlygiškai leidžiamo naudojimo būdo išdavimo projektas, atsižvelgiant į šio straipsnio nuostatas, svarstomas šio kodekso 5.1 straipsnyje nustatyta tvarka rengiamuose viešuosiuose svarstymuose ar viešuose svarstymuose. (2 dalis su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 455-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) vyksta diskusijos arba vieši svarstymai, kuriuose dalyvauja žemės sklypų ir kapitalinių statybos projektų, kurie yra tokio neigiamo poveikio rizika. (Su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu N 455-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) žemės sklypų, turinčių bendras sienas su žemės sklypu, kuriam prašoma šio leidimo, turėtojų naudojimas, Kapitalinės statybos objektų, esančių žemės sklypuose, turinčius bendras sienas su žemės sklypu, kuriam šio leidimo prašoma, teisių turėtojai ir patalpų, kurios yra objekto kapitalinės statybos, kuriai prašoma leidimo, teisės turėtojai. Nurodyti pranešimai išsiunčiami ne vėliau kaip per dešimt dienų nuo suinteresuoto asmens prašymo išduoti leidimą sąlygiškai leistinai naudoti gavimo dienos. (su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu N 455-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) 5–6. Nebegalioja. – 2017 m. gruodžio 29 d. federalinis įstatymas N 455-FZ. (Žr. tekstą ankstesne redakcija) 7. Viešųjų svarstymų ar viešųjų svarstymų terminas nuo tos dienos, kai savivaldybės gyventojams pranešama apie jų rengimą, iki išvados dėl viešo svarstymo ar viešo svarstymo rezultatų paskelbimo dienos yra nustatytas. nustatytas savivaldybės įstatuose ir (ar) savivaldybės atstovaujamosios institucijos norminiame teisės akte ir negali būti ilgesnis kaip vienas mėnuo. (7 dalis su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 29 d. federaliniu įstatymu N 455-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) Rekomendacijų dėl leidimo su sąlyginai leidžiamo naudojimo būdo išdavimo arba atsisakymo išduoti tokį leidimą rengimas , nurodydamas sprendimo motyvus, ir išsiunčia juos vietos administracijos vadovui. (su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 455-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) leidimas sąlygiškai leidžiamam naudojimui arba atsisakymas suteikti tokį leidimą. Nurodytas sprendimas skelbiamas savivaldybės teisės aktų, kitos oficialios informacijos oficialaus skelbimo nustatyta tvarka, skelbiamas oficialioje savivaldybės interneto svetainėje (jei yra oficiali savivaldybės interneto svetainė) internete. (Su pakeitimais, padarytais 2005 m. gruodžio 31 d. Federaliniu įstatymu N 210-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) fizinis arba juridinis asmuo, suinteresuotas suteikti tokį leidimą. (Su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu N 455-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) žemės naudojimo ir plėtros tvarka po viešų diskusijų arba viešų svarstymų fizinio ar juridinio asmens, suinteresuoto suteikti leidimas sąlygiškai leidžiamam naudojimui, sprendimas dėl leidimo sąlygiškai leidžiamam naudojimo būdui išdavimo tokiam asmeniui priimamas nerengiant viešų diskusijų ar viešų svarstymų. (su pakeitimais, padarytais 2017 m. gruodžio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 455-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) 11.1. Nuo tos dienos, kai vietos valdžios organas gauna šio kodekso 55.32 straipsnio 2 dalyje nurodytą valstybės valdžios vykdomosios institucijos, pareigūno, valstybės institucijos ar vietos valdžios pranešimą apie savavališkos statybos atradimą, neleidžiama išduoda žemės sklypo, kuriame yra toks statinys, arba tokiam statiniui sąlyginai leidžiamo naudojimo būdą, kol jis bus nugriautas arba neatitiks nustatytų reikalavimų, išskyrus atvejus, kai vietos savivaldos organo išnagrinėjus šį pranešimą valstybės valdžios vykdomajai institucijai, pareigūnui, valstybės institucijai ar vietos savivaldos įstaigai, kurie nurodyti šio kodekso 55.32 straipsnio 2 dalyje ir iš kurių šis pranešimas buvo gautas, buvo išsiųstas pranešimas, kad savavališkos statybos požymių nematyti arba jis yra įsigaliojęs. lu teismo sprendimą atsisakyti tenkinti ieškinio reikalavimus dėl savavališko statinio nugriovimo ar jo suderinimo su nustatytais reikalavimais. (11.1 dalis buvo įvesta 2018 m. rugpjūčio 3 d. Federaliniu įstatymu Nr. 340-FZ) 12. Fizinis arba juridinis asmuo turi teisę ginčyti teisme sprendimą išduoti leidimą sąlygiškai leistinai naudoti arba atsisakyti suteikti tokį leidimą. Atidarykite visą dokumento tekstą.

Žinoma, turiu. Nes gali būti nuobaudos. Atsakomybė pagal str. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 8.8. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 8.8 straipsnis. Žemės sklypų naudojimas kitai paskirčiai, įsipareigojimų paversti žemę, tinkamą naudoti pagal paskirtį (su pakeitimais, padarytais 2015-03-08 federaliniu įstatymu Nr. 46-FZ) ne pagal paskirtį, nevykdymas. priklauso tam tikrai žemės kategorijai ir (arba) leistinam naudojimui, išskyrus šio straipsnio 2, 2.1 ir 3 dalyse numatytus atvejus (su pakeitimais, padarytais 2016 07 03 N 354- Federalinis įstatymas) (žr. tekstą ankstesnė redakcija) užtraukia administracinę baudą, jei nustatoma žemės sklypo kadastrinė vertė, piliečiams nuo 0,5 iki 1 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip dešimt tūkstančių rublių; pareigūnams - nuo 1 iki 1,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip dvidešimt tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo 1,5 iki 2 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip vienas šimtas tūkstančių rublių, o jeigu žemės sklypo kadastrinė vertė nenustatyta, piliečiams nuo dešimties tūkstančių iki dvidešimties. tūkstantis rublių; pareigūnams - nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo šimto tūkstančių iki dviejų šimtų tūkstančių rublių. 2. Žemės sklypo iš žemės ūkio paskirties žemės, kurios apyvartą reglamentuoja 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“, nenaudojimas žemės ūkio gamybai ar kitai su žemės ūkio veikla susijusiai veiklai. gamyba per nurodyto federalinio įstatymo nustatytą laikotarpį, išskyrus šio straipsnio 2.1 dalyje numatytą atvejį – (su pakeitimais, padarytais 2016-07-03 Federaliniu įstatymu Nr. 354-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) ) užtraukia piliečiams administracinę baudą nuo 0,3 iki 0,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip tris tūkstančius rublių; pareigūnams - nuo 0,5 iki 1,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip penkiasdešimt tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo 2 iki 10 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip du šimtai tūkstančių rublių. 2.1. Žemės sklypo iš žemės ūkio paskirties žemės, kurios apyvartą reglamentuoja 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“, nenaudojimas pagal paskirtį per vienerius metus nuo žemės ūkio paskirties žemės. nuosavybės teisė atsiranda, jeigu toks žemės sklypas įsigyjamas remiantis viešo aukciono rezultatais, remiantis teismo sprendimu dėl jo atėmimo dėl nenaudojimo pagal paskirtį arba naudojimo pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus ir arba) jeigu dėl žemės sklypo valstybinės žemės priežiūros įgaliota vykdomoji institucija per Žemės sklypo 6 straipsnio 3 dalyje nurodytą laikotarpį turi informacijos apie jo nenaudojimą pagal paskirtį arba naudojimą pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus. 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ - numato administracinio mokesčio įvedimą rafa piliečiams ir individualiems verslininkams nuo 0,1 iki 0,3 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip du tūkstančiai rublių; juridiniams asmenims - nuo 1 iki 6 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip šimtas tūkstančių rublių. (2.1 dalis buvo įvesta 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu Nr. 354-FZ) federalinis įstatymas - užtraukia administracinę baudą, jei nustatoma žemės sklypo kadastrinė vertė, piliečiams 1 suma iki 1,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip dvidešimt tūkstančių rublių; pareigūnams - nuo 1,5 iki 2 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip penkiasdešimt tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo 3 iki 5 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip keturi šimtai tūkstančių rublių, o jeigu žemės sklypo kadastrinė vertė nenustatyta, piliečiams nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties. tūkstantis rublių; pareigūnams - nuo penkiasdešimties tūkstančių iki šimto tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo keturių šimtų tūkstančių iki septynių šimtų tūkstančių rublių. 4. Įsipareigojimų sutvarkyti žemę, tinkamą naudoti pagal paskirtį, nevykdymas arba nesavalaikis įvykdymas – užtraukia piliečiams administracinę baudą nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties tūkstančių rublių; pareigūnams - nuo šimto tūkstančių iki dviejų šimtų tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo dviejų šimtų tūkstančių iki keturių šimtų tūkstančių rublių.

Taip, reikia perduoti žemę komercinei veiklai. Bus problemų. Pakeisti žemės ar žemės sklypų kategoriją tokios žemės sudėtyje iš vienos kategorijos į kitą, vadovaujantis 2008 m. 2 Фeдepaльнoгo зakoнa oт 21 дekaбpя 2004 гoдa № 172-ФЗ «O пepeвoдe зemeль или зemeльных yчacтkoв из oднoй kaтeгopии в дpyгyю», нeoбхoдиmo в yпoлнomoчeнный нa тo opгaн иcпoлнитeльнoй влacти или opгaн mecтнoгo camoyпpaвлeния нaпpaвить хoдaтaйcтвo o пepeвoдe зemeль из oднoй kaтeгopии в дpyгyю либo хoдaтaйcтвo dėl žemės sklypų perkėlimo iš vienos kategorijos žemės sudėties į kitą.l

Jeigu pagrindinis individualaus būsto statybos leistinas naudojimo būdas – gyvenamasis namas naudojamas kaip komercinės paskirties objektas – svečių namai, tai jis turi būti pakeistas, priešingu atveju jie gali būti patraukti administracinėn atsakomybėn pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 8.8 str. Federacija.

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 straipsniu, leidžiama naudoti žemės sklypus ir kapitalinės statybos objektus gali būti šių tipų: 1) pagrindiniai leistino naudojimo būdai; 2) sąlyginai leidžiami naudojimo būdai; 3) pagalbiniai leistino naudojimo tipai, leistini tik kaip papildomi pagrindinių leistinų naudojimo rūšių ir sąlyginai leidžiamų naudojimo rūšių atžvilgiu ir atliekami kartu su jomis. Kiekvienai teritorinei zonai nustatomi žemės sklypų ir kapitalinės statybos objektų leistino naudojimo tipai. Leidžiamo naudojimo pobūdis gali būti patvirtintas kitais dokumentais, pavyzdžiui, teisės valstybinės registracijos pažymėjimu. Žemės sklypo leistino naudojimo tipas nustatomas pagal žemės sklypų leistino naudojimo tipų klasifikatorių. Jūsų pagrindinis leistinas naudojimo būdas leidžia įrengti sezoninius svečių namus nurodytoje svetainėje.

Labas vakaras! Mano nuomone, VRI „IZHS“ yra pagrindinis vaizdas jūsų atveju, o „sezoninių komercinių objektų išdėstymas“ yra pagalbinis VRI. Art. 37 GRK RF. Papildomi leistini naudojimo būdai, kurie leidžiami tik kartu su pirminiais leistinais naudojimo būdais ir sąlyginiais leistinais naudojimo būdais. Jei melą iš „izhs“ pakeisite į „komercinį nekilnojamąjį turtą“, pavyzdžiui, negalėsite gyventi, registruokitės šioje svetainėje esančiame name. Jei vykdote tik komercinę veiklą, prasminga keistis, tačiau jei staiga apsigalvosite dėl sezoninio verslo, nuspręsite naudoti sklypą individualaus būsto statybai, turėsite vėl pakeisti VRI (ir pakeitimas į komercinį tikriausiai vyks viešų svarstymų metu). Todėl jei neturite problemų su administracija ir jums neskiria baudų, tuomet keistis nebūtina. O gal jie atėjo pas jus, taip iškilo klausimas?:) Viso gero!

Ketinu kraustytis į kitą regioną maždaug metams. Gyvensiu Svečių namų bute, sudaręs sutartį su mėnesine įmoka. Kaip teisingai užsiregistruoti, į kurią įstaigą kreiptis? O ar teisėtas Svečių namų savininko reikalavimas dėl mokamo sutikimo mano registracijai? O gal užtenka išsinuomoti butą ir kreiptis dėl viešųjų paslaugų?
Ačiū.
Mykolas.

Be nuomos sutarties būtinas svečių namų savininko sutikimas!

Kuo skiriasi svečių namai ir nakvynės namai. Ir kuo skiriasi dokumentai ir mokesčiai, jei LLC.

Sveiki Anastasija! Apskritai, nėra jokio skirtumo. Mokesčių apskaičiavimas - priklauso nuo to, kurią mokesčių sistemą pasirinksite (skaitykite Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.11 straipsnį.). Jei nuspręsite registruotis įstatymų nustatyta tvarka, tada reikalavimai yra identiški.

„Prašau pasakyti, kad turiu savo svečių namus, ar būtina steigti individualų verslininką ir kaip mokėti mokesčius už nuomą?
Radau prieštaringus atsakymus į šį klausimą, tačiau noriu patikslinti, kad būsto nuoma yra ne visam laikui, o tik 2-3 mėnesius per metus.
Suprantu, kad IP reiškia mažesnius mokesčius ir ramesnį gyvenimą. Bet likusius 10 - 9 mėnesius taip pat turiu mokėti mokesčius?
Tokiu atveju turbūt lengviau likti fiziniu asmeniu ir sumokėti mokėtiną 13% mokestį...
Pasakyk man prašau.

Laba diena. Su nuomininkais galite savarankiškai sudaryti kambarių ar namų nuomos sutartis. Ir ateityje naudokite juos teikdami pajamų deklaraciją IFTS. Ir nebūtina registruotis kaip individualus verslininkas ir nuolat mokėti mokesčius, kai nesinuomojate.

Laba diena, Natalija. Galite užsiregistruoti kaip individualus verslininkas. Ir pateikti mokesčių inspekcijai (bent 10 dienų iki lizingo veiklos pradžios) prašymą pereiti prie patentų apmokestinimo sistemos (nusipirkti patentą). Nuosavybės teise priklausančių gyvenamųjų patalpų nuoma (nuoma) yra veikla, kuriai taikoma patentinė apmokestinimo sistema. Patentas išduodamas laikotarpiui nuo vieno iki dvylikos mėnesių imtinai per kalendorinius metus (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.45 straipsnio 5 punktas). Tai yra, jei nuomojatės namą 4 mėnesiams per metus, tada perkate patentą 4 mėnesiams. Mokesčių deklaracijos pateikti nereikia. Tačiau būtina vesti nustatytos formos pajamų įrašų knygą. Mokesčio suma nepriklauso nuo faktiškai gautų pajamų sumos ir nustatoma remiantis galimai gautinų metinių pajamų suma (nustatoma Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymu). Jei patento galiojimo laikas yra trumpesnis nei 6 mėnesiai, jį reikia sumokėti vieną kartą visos sumos suma iki patento galiojimo pabaigos. Mokesčio tarifas = (mokesčio bazė / 12 mėnesių X termino, kuriam buvo išduotas patentas, mėnesių skaičius) X 6%, kur 6% yra mokesčio tarifas. Mokesčio bazė nustatoma priklausomai nuo nuomojamų gyvenamųjų patalpų kvadratinių metrų. Termino mėnesių skaičius – patalpų nuomos laikotarpis. Pavyzdys: Jei nuomojatės gyvenamąjį pastatą, kurio plotas 60 kv.m. 4 mėnesius per metus, tada mokesčio kaina (patento kaina) bus apskaičiuota: 4 133 rubliai. Visa patento kaina sumokama 4133 rubliai. vienu mokėjimu ne vėliau kaip iki patento galiojimo pabaigos. Norint gauti tikslesnį atsakymą, reikalinga namo filmuota medžiaga. Be to, individualus verslininkas į fondus moka „už save“ draudimo įmokas. Pagarbiai Safonova Olga.

Tikrai individualus verslininkas, ketvirčio pabaigoje sumokate visas įmokas.

Kodėl taip aišku? O kaip nuo 10 iki 9 mėnesių, kai nėra nuomos? Pateikti tuščią deklaraciją? Ir nieko nemokėti, nes pelno nėra?

Turiu nedidelius svečių namus, t. gyvenamasis namas su patalpomis komercinės paskirties. Šiuos komercinius kambarius teikiu laikinai gyventi žmonėms. Kambariuose įrengti televizoriai, kurie leidžia patalpoje esantiems žmonėms žiūrėti antžeminės televizijos programas, tuo tarpu kambario kaina nepriklauso nuo to, yra televizorius ar ne. Į mane kreipėsi įmonė, kuri teikia autorių teisių ir gretutinių teisių apsaugą ir reikalauja su ja sudaryti sutartį ta tema, kad aš retransliuoju ir dėl to pažeidžiau gretutines teises. Ar tokia konfigūracija yra gretutinių teisių pažeidimas ir ar man reikia sudaryti tokią sutartį?

Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1270 straipsnis Išimtinė teisė į kūrinį 2. Kūrinio naudojimas, neatsižvelgiant į tai, ar atitinkami veiksmai atliekami siekiant pasipelnyti, ar be tokio tikslo, visų pirma laikomas : 3) viešas kūrinio demonstravimas, tai yra bet koks kūrinio originalo ar kopijos demonstravimas tiesiogiai arba ekrane naudojant plėvelę, skaidres, televizijos kadrą ar kitas technines priemones, taip pat atskirų audiovizualinio kūrinio kadrų demonstravimas, tiesiogiai nestebint jų sekos. arba techninių priemonių pagalba visuomenei atviroje vietoje arba ten, kur yra daug žmonių, nepriklausančių įprastam šeimos ratui, nepaisant to, ar kūrinys suvokiamas jo demonstravimo vietoje ar kitoje vietoje vienu metu su darbo demonstravimu asmeniu, kuris isnuomojo patalpas pagal buto nuomos sutarti, todel manau, kad pretenzijos Jums nepateisinamos.

Kuo teisinis skirtumas tarp svečių namų ir mini viešbučio?

Labas vakaras! Nėra skirtumo. Nebent mokesčiai... Mokesčių apskaičiavimas priklauso nuo to, kurią mokesčių sistemą pasirinksite (skaitykite Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.11 straipsnį).

Kaip užregistruoti svečių namus individualiam verslininkui verslui. Kaip gyvenamasis ar negyvenamasis pastatas?

Miela Tatjana, Tverė! Svečių namai verslui bus vadinami negyvenamomis patalpomis. Sėkmės Vladimiras Nikolajevičius Ufa 2019-01-30

Pagal žemės sklypo paskirtį (statusą) galima nurodyti ir statinio statusą. Jei viešbučiui, tai kaip negyvenamajam fondui. Be to, užregistruokite atitinkamą veiklos rūšį - viešbučiams be restorano OKVED 55.12.

Turiu 10 arų sodo sklypą. Noriu pasistatyti svečių namus su pirtimi ir išnuomoti. Norėčiau sužinoti, kokios problemos gali kilti su valstybe, jei kaimynams nepatiks mano idėja. Kaip sutvarkyti savo pastatus.

Jūs neturite teisės sodo sklype statyti to, ką galvojate, sklypas nėra skirtas šiems tikslams.

Kaip perregistruoti 2012 m. pastatytą negyvenamą pastatą, paversti svečių namus paskirties vieta. Rostovo prie Dono mieste.

Laba diena. Norėdami atsakyti į jūsų klausimą, turite bent jau išstudijuoti pastato dokumentus. Dėkojame, kad apsilankėte svetainėje.

Noriu įsigyti 5 ha žemės sklypą. Ar galima ant jo statyti svečių namus, pirtis..? Kas gali būti „spąstai“?

Tai priklauso nuo svetainės paskirties ir leistino naudojimo. Turime peržiūrėti dokumentus. Čia gali būti spąstų. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 straipsnis. Žemės sklypų ir kapitalinės statybos objektų leistino naudojimo rūšys 1. Leidžiamas žemės sklypų ir kapitalinės statybos objektų naudojimas gali būti šių tipų: 1) pagrindinės leistinos naudojimo rūšys; 2) sąlyginai leidžiami naudojimo būdai; 3) pagalbiniai leistino naudojimo tipai, leistini tik kaip papildomi pagrindinių leistinų naudojimo rūšių ir sąlyginai leidžiamų naudojimo rūšių atžvilgiu ir atliekami kartu su jomis. 2. Kiekvienai teritorinei zonai nustatomi žemės sklypų ir kapitalinės statybos objektų leistino naudojimo tipai.

Galite nusipirkti žemės. 454 Rusijos Federacijos civilinio kodekso, tačiau viskas bus pavydėti dėl svetainės paskirties ir leistino naudojimo str. 37 GRK RF. Žemės sklypų leistino naudojimo rūšys ir kapitalinės statybos projektai.

Šiuo atveju tai priklausys nuo leistino sklypo naudojimo tipo. Apskritai, norint patikrinti dokumentus, geriau kreiptis į teisininką. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 straipsnis. Žemės sklypų ir kapitalinių statybos projektų leistino naudojimo rūšys.

Laba diena! Žiūrėti esamą žemės paskirtį, ji turi atitikti paskirtį. Patikrinkite teisinius dokumentus. 2001 m. spalio 25 d. „Rusijos Federacijos žemės kodeksas“ N 136-FZ.

Sodo žemė – žemė, skirta su teise statyti sodo namelius, gyvenamuosius pastatus, ūkinius pastatus ir garažus. Ūkiniai pastatai- pastogės, vonios, šiltnamiai, pastogės, rūsiai, šuliniai ir kiti statiniai bei statiniai (įskaitant laikinus), skirti piliečių buitiniams ir kitiems poreikiams tenkinti Svečių namų statyti neįmanoma, tai nenumatyta ir bus pažeidimas. 2017 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas Nr. 217-FZ (su pakeitimais, padarytais 2018 m. rugpjūčio 3 d.) „Dėl piliečių sodininkystės ir daržininkystės savo reikmėms ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ 3 straipsnis. Pagrindinės vartojamos sąvokos šiame federaliniame įstatyme Šiame federaliniame įstatyme vartojamos šios pagrindinės sąvokos: 1) sodo sklypas - žemė skirta piliečių poilsiui ir (ar) piliečių auginimui savo reikmėms žemės ūkio kultūras su teise statyti sodo namelius, gyvenamuosius pastatus, ūkinius pastatus ir garažus; 2) sodo namelis – sezoninio naudojimo statinys, skirtas patenkinti piliečių buitinius ir kitus su jų laikinu buvimu tokiame pastate susijusius poreikius; 3) ūkiniai pastatai - pastogės, pirtys, šiltnamiai, pastogės, rūsiai, šuliniai ir kiti statiniai bei statiniai (įskaitant laikinus), skirti piliečių buitiniams ir kitiems poreikiams tenkinti;

Laba diena! Sergejus, galite nusipirkti žemę pagal str. 454 Rusijos Federacijos civilinio kodekso statyti pirtis su šilta vieta poilsiui (pirtis – namas). Sudarant sutartį atkreipkite dėmesį į sklypo paskirtį ir leistiną naudojimą. 37 GRK RF. Pranešti apie planuojamą individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio statybą ar rekonstrukciją pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51.1 str. 1. Statydamas ar rekonstruodamas individualų būstą ar sodo namą, užsakovas popieriuje pateikia asmeninį kreipimąsi federalinei vykdomajai institucijai, įgaliotai išduoti statybos leidimus, steigiamojo subjekto vykdomąją organą. Rusijos Federacijos ar vietos valdžios institucijos, įskaitant per daugiafunkcį centrą, arba išsiųsti nurodytoms institucijoms paštu su grąžinimo kvitu arba vienu valstybės ir savivaldybių paslaugų portalu pranešimą apie planuojamą individualaus būsto statybos ar rekonstrukciją arba sodo namelis (toliau – ir pranešimas apie planuojamą statybą), kuriame yra ši informacija: 1) statytojo pavardė, vardas, tėvavardis (jeigu yra), statytojo gyvenamoji vieta, asmens tapatybę patvirtinančio dokumento (fizinio asmens) duomenys; 2) vystytojo (juridinio asmens) pavadinimas ir buveinė, taip pat įrašo apie juridinio asmens valstybinę registraciją vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre valstybinis registracijos numeris ir mokesčių mokėtojo identifikacinis numeris, išskyrus atvejus, kai pareiškėjas yra užsienio juridinis asmuo; 3) žemės sklypo kadastro numeris (jeigu yra), adresas arba žemės sklypo vietos aprašymas; 4) informacija apie statytojo teisę į žemės sklypą, taip pat informacija apie kitų asmenų teises į žemės sklypą (jeigu tokių asmenų yra); 5) informacija apie žemės sklypo ir kapitalinės statybos objekto (individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio) leistino naudojimo būdą; 6) informacija apie individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio, kurio statybai ar rekonstrukcijai buvo pateiktas pranešimas apie planuojamą statybą, planuojamus parametrus, įskaitant įtraukas nuo žemės sklypo ribų; 7) informacija, kad individualaus būsto statybos objektas ar sodo namas neskirtas skaidyti į savarankiškus nekilnojamojo turto objektus; 8) pašto adresas ir (ar) elektroninio pašto adresas bendravimui su kūrėju; 9) šio straipsnio 7 dalies 2 punkte ir 8 dalies 3 punkte numatytų pranešimų siuntimo rengėjui būdas. 2. Pranešimo apie planuojamas statybas formą tvirtina federalinė vykdomoji institucija, atsakinga už valstybės politikos ir teisinio reguliavimo statybos, architektūros, urbanistikos srityje rengimą ir įgyvendinimą. 3. Prie pranešimo apie planuojamą statybą turi būti pridedami: 1) nuosavybės teisės į žemės sklypą dokumentai, jeigu teisės į jį neįregistruotos Vieningame valstybės nekilnojamojo turto registre; 2) statytojo atstovo įgaliojimus patvirtinantis dokumentas, jeigu pranešimą apie planuojamą statybą siunčia vystytojo atstovas; 3) juridinio asmens valstybinės registracijos dokumentų patvirtintas vertimas į rusų kalbą pagal užsienio valstybės įstatymus, jei kūrėjas yra užsienio juridinis asmuo; 4) individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio išorės išvaizdos aprašymą, jeigu individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio statyba ar rekonstrukcija numatoma federalinės ar regioninės reikšmės istorinės gyvenvietės teritorijos ribose. , išskyrus šio straipsnio 5 dalyje numatytą atvejį. Individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio išorinės išvaizdos aprašymas apima tekstinį aprašymą ir grafinį aprašymą. Individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio išorinės išvaizdos aprašyme tekstiniu pavidalu nurodomi individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio parametrai, jų išvaizdos spalvinė gama, planuojamos naudoti statybinės medžiagos, lemiančios išorinį. individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio išvaizda, taip pat kitų individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio charakteristikų aprašymas, kuriam keliamus reikalavimus nustato urbanistikos reglamentai kaip sostinės architektūrinių sprendinių reikalavimai. statybos objektas. Grafinis aprašymas – tai individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio išorinės išvaizdos vaizdas, įskaitant individualaus būsto statybos objekto ar sodo namelio fasadus ir konfigūraciją.

Turiu privatų namą, naudoju kaip svečių namus. Ar būtina paversti žemę į negyvenamą?

Žemė tokia, kokia buvo, išliks gyvenviečių žemės kategorijoje. Jūsų atveju žemė į kitą kategoriją neperkels.

Turime svečių namus, suprojektuotus kaip individualus verslininkas, 27 kambariai, žemė privati, ar būtina įrengti priešgaisrinę sistemą.

Sveiki Andrejus. Taip, Jūs, kaip individualus verslininkas, teikiantis gyvenimo svečių namuose paslaugas, privalote įrengti priešgaisrinę sistemą pagal str. 1994 m. gruodžio 21 d. Federalinio įstatymo N 69-FZ (su pakeitimais, padarytais 2018 m. spalio 30 d.) „Dėl gaisrinės saugos“ 34.37.

Ar man reikia kaimynų leidimo atidaryti svečių namus.

Kaimyno leidimo nereikia.

Yra keletas galimybių gauti pajamų iš MKD (nuomoti stogo fasadą, organizuoti svečių parkavimą ir pan.). Ar galima MKD OSS balsuoti dėl sprendimo, pagal kurį, atsižvelgiant į MKD gautas pajamas iš bendro turto komercinio naudojimo, šias lėšas nukreipti namo tarybos narių atlyginimams.

Ar galima MKD OSS balsuoti dėl sprendimo, pagal kurį, atsižvelgiant į MKD pajamas iš bendro turto komercinio naudojimo, šias lėšas nukreipti namo tarybos narių atlyginimams. galbūt.

Reikia svečių stovėjimo aikštelės prie parduotuvės (nuosavybės), ką reikia padaryti. Namo žemės nuosavybė kaip suformuoti pareiškimą dėl baudžiamojo kodekso.

Šis klausimas nėra paprastas ir labai didelis. Jeigu norite organizuoti automobilių stovėjimo vietas vietinėje teritorijoje, tai pirmiausia turite surengti MKD patalpų savininkų susirinkimą ir balsuoti dėl tokio klausimo, tačiau Baudžiamasis kodeksas su tuo neturi nieko bendra, 44-46 str. Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Ar galime sulaikyti baudą už rūkymą svečių namuose, jei svečias pasirašė dienos nuomos sutartį, kurioje nurodyta ši bauda?

Šiuo atveju sutarties sąlyga dėl baudos negalioja. Svečių namai neturi teisės skirti ar atidėti baudos už rūkymą.

Mano vardas Dmitrijus. Toks klausimas: Kovo mėn. rugpjūčio mėnesiui užsakėme svečių namus Sankt Peterburge. Oficialioje svetainėje kaina 3500 per dieną, bet šeimininkė pasakė, kad kaina nėra aktuali ir brangs (5500 r per dieną). Sutikome ir sumokėjome. Dėl to mums atvykus į svečių namus paaiškėjo, kad oficialioje svetainėje ir rezervuojant kaina nepasikeitė. Klausimas: ar šeimininkė gali kiekvienam klientui nustatyti individualią kainą? Ar šiuo atveju pažeidžiamos mano teisės? Ačiū.

Laba diena, Dmitrijus! Ar tai jos privati ​​nuosavybė? Ji gali nustatyti bet kokią kainą prieš pasirašydama Sutartį ir savo nuožiūra ją keisti, o įvairiems asmenims – skirtingą savo nuožiūra. Jūsų teisės niekaip nenukentės, nes niekas jūsų nevertė nuomotis iš jos būsto.

Rekonstruotas negyvenamas socialinės paskirties pastatas (svečių namas-pirtis), esantis mano žemėje. Pagal rekonstrukcijos planą yra numatyta automobilių stovėjimo aikštelė savivaldybės žemėje. Parašiau administracijai dėl šios teritorijos išpirkos skyrimo, jie atsisakė. Pastatas negalėjo būti pradėtas eksploatuoti, kol nebuvo pastatyta automobilių stovėjimo aikštelė. Aptvėriau teritoriją, kad svečiams negalima nėra kur važiuoti, kankinuosi, pastate uždrau rūkyti, o gatvė pilna žmonių, įsivaizduokite iš pirties su šortais į gatvę ir ten yra daug žmonių. Pastatas yra kiemuose ne pagrindinėje gatvėje, o šalia turgaus, kiemas nuolat tuščias nuo automobilių. Pastatas yra kampe ir mano tvora niekam neužstoja jokių praėjimų ir įvažiavimų. Dabar administracija paskyrė žemės sklypo patikrinimą. JIE RAŠO, KAD YRA NEteisėtas ŽEMĖS UŽĖMIMAS. Kaip būti, ką daryti.

Susisiekite su advokatu dėl dokumentų. Geriau susitvarkyti savo situaciją vietoje. Be to, rūkymo zona turi atitikti Rospotrebnadzor reikalavimus.

Prašau, svečių namų nuomos tema namą išsinuomojau vasaros periodui išsimokėtinai, pirma įmoka iš karto, antra iki liepos 15 d., trečia iki rugpjūčio 15 d. Liepos 15 d. nuomininkai man negalėjo atsiskaityti, susitarė dėl 5 dienų vėlavimo, tai yra įrodymai, dabar prašau paskutinį mokėjimą atlikti 4 dienomis anksčiau, nesutinka ir ketina duoti pinigų tik rugpjūčio 15 d. (gal išvis ketina išmesti). Ar aš laužau sutartį? Ačiū iš anksto.

Pagal sutartį yra mokėjimo grafikas, todėl iš jų negalite reikalauti ankstesnės mokėjimo datos. Galite atidžiai paprašyti parašyti ranka Garantinį raštą - kuriame turi nurodyti savo vardą, pavardę, pasą ir kad įsipareigoja mokėti mėnesinį mokestį 2018-08-15 pagal nuomos sutartį Nr ... data .. ... rublių suma. Data ir parašas su dekodavimu. Jei jie klausia, kodėl taip darote, paaiškinate, kad nerimaujate, kad jums nesumokės net 15 d. Jeigu nenori tavęs mesti, tai ir parašys tokį laišką... bet jei nenori rašyti, tai reikia rimtai pagalvoti.

Turiu svečių namus Sočyje. Esu individuali savininkė. Moku visus mokesčius, išlaikiau privalomą atestaciją. Viešbutis be žvaigždžių. Dabar atėjo raštas iš žemės priežiūros, dėl administracinio teisės pažeidimo. Netinkamas žemės naudojimas. Natūraliai žemė individualaus būsto statybai. Ką turėčiau daryti? Aš jau pensininkas ir tai yra vienintelės mano pajamos. Be to, menka pensija. Visą gyvenimą stengiuosi nepažeisti įstatymų...

Laba diena, Jūs turite ateiti ir pateikti paaiškinimą šiuo klausimu. Priešingu atveju protokolas bus tiesiog surašytas jums nesant. Formaliai pažeidimas tikrai yra. Patraukimo administracinėn atsakomybėn atveju sprendimas gali būti skundžiamas pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 30 skyrių. Sėkmės ir viso ko geriausio.

Turėsite sumokėti baudą. Kadangi turėjote pakeisti svetainės paskirtį, tada užsiimkite verslu. Teisiniai ištekliai Nekomercinės internetinės versijos Apie įmonę ir produktus Laisvos darbo vietos Pagrindiniai Rusijos Federacijos administracinių teisės pažeidimų kodekso dokumentai 8.8 straipsnis. Žemės sklypų naudojimas kitai paskirčiai, įsipareigojimų sutvarkyti žemę, tinkamą naudoti pagal paskirtį nevykdymas „Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksas“ 2001 m. gruodžio 30 d. N 195-FZ (su birželio 27 d. pakeitimais) , 2018) 8.8 straipsnis. Žemės sklypų naudojimas kitai paskirčiai, įsipareigojimų paversti žemę, tinkamą naudoti pagal paskirtį (su pakeitimais, padarytais 2015-03-08 federaliniu įstatymu Nr. 46-FZ) ne pagal paskirtį, nevykdymas. priklauso tam tikrai žemės kategorijai ir (arba) leistinam naudojimui, išskyrus šio straipsnio 2, 2.1 ir 3 dalyse numatytus atvejus (su pakeitimais, padarytais 2016 07 03 N 354- Federalinis įstatymas) (žr. tekstą ankstesnė redakcija) užtraukia administracinę baudą, jei nustatoma žemės sklypo kadastrinė vertė, piliečiams nuo 0,5 iki 1 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip dešimt tūkstančių rublių; pareigūnams - nuo 1 iki 1,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip dvidešimt tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo 1,5 iki 2 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip vienas šimtas tūkstančių rublių, o jeigu žemės sklypo kadastrinė vertė nenustatyta, piliečiams nuo dešimties tūkstančių iki dvidešimties. tūkstantis rublių; pareigūnams - nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo šimto tūkstančių iki dviejų šimtų tūkstančių rublių. 2. Žemės sklypo iš žemės ūkio paskirties žemės, kurios apyvartą reglamentuoja 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“, nenaudojimas žemės ūkio gamybai ar kitai su žemės ūkio veikla susijusiai veiklai. gamyba per nurodyto federalinio įstatymo nustatytą laikotarpį, išskyrus šio straipsnio 2.1 dalyje numatytą atvejį – (su pakeitimais, padarytais 2016-07-03 Federaliniu įstatymu Nr. 354-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) ) užtraukia piliečiams administracinę baudą nuo 0,3 iki 0,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip tris tūkstančius rublių; pareigūnams - nuo 0,5 iki 1,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip penkiasdešimt tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo 2 iki 10 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip du šimtai tūkstančių rublių. 2.1. Žemės sklypo iš žemės ūkio paskirties žemės, kurios apyvartą reglamentuoja 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“, nenaudojimas pagal paskirtį per vienerius metus nuo žemės ūkio paskirties žemės. nuosavybės teisė atsiranda, jeigu toks žemės sklypas įsigyjamas remiantis viešo aukciono rezultatais, remiantis teismo sprendimu dėl jo atėmimo dėl nenaudojimo pagal paskirtį arba naudojimo pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus ir arba) jeigu dėl žemės sklypo valstybinės žemės priežiūros įgaliota vykdomoji institucija per Žemės sklypo 6 straipsnio 3 dalyje nurodytą laikotarpį turi informacijos apie jo nenaudojimą pagal paskirtį arba naudojimą pažeidžiant Rusijos Federacijos įstatymus. 2002 m. liepos 24 d. federalinis įstatymas N 101-FZ „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ – numato administracinio mokesčio įvedimą rafa piliečiams ir individualiems verslininkams nuo 0,1 iki 0,3 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip du tūkstančiai rublių; juridiniams asmenims - nuo 1 iki 6 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip šimtas tūkstančių rublių. (2.1 dalis buvo įvesta 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu Nr. 354-FZ) federalinis įstatymas - užtraukia administracinę baudą, jei nustatoma žemės sklypo kadastrinė vertė, piliečiams 1 suma iki 1,5 procento žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip dvidešimt tūkstančių rublių; pareigūnams - nuo 1,5 iki 2 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip penkiasdešimt tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo 3 iki 5 procentų žemės sklypo kadastro vertės, bet ne mažiau kaip keturi šimtai tūkstančių rublių, o jeigu žemės sklypo kadastrinė vertė nenustatyta, piliečiams nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties. tūkstantis rublių; pareigūnams - nuo penkiasdešimties tūkstančių iki šimto tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo keturių šimtų tūkstančių iki septynių šimtų tūkstančių rublių. 4. Įsipareigojimų sutvarkyti žemę, tinkamą naudoti pagal paskirtį, nevykdymas arba nesavalaikis įvykdymas – užtraukia piliečiams administracinę baudą nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties tūkstančių rublių; pareigūnams - nuo šimto tūkstančių iki dviejų šimtų tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo dviejų šimtų tūkstančių iki keturių šimtų tūkstančių rublių. Atidarykite visą dokumento tekstą.

Sveiki, gerbiamas lankytojau, turėtumėte pateikti prašymą (peticiją) miesto administracijai dėl žemės sklypo (ar jo dalies) perdavimo komercinei veiklai, ir viskas, remiantis federaliniu įstatymu „Dėl žemės sklypo perdavimo“. žemė arba žemės sklypai iš vienos kategorijos į kitą“ 2004-12-21 N 172-FZ (paskutinis leidimas) 3 straipsnis 1. Suinteresuotas asmuo prašymą siunčia valstybės valdžios ar vietos savivaldos vykdomajai institucijai, įgaliotai nagrinėti šį prašymą. 2. Prašymą galima atsisakyti nagrinėti, jeigu: 1) su prašymu kreipėsi netinkamas asmuo; 2) prie prašymo pridedami dokumentai, kurių sudėtis, forma ar turinys neatitinka žemės teisės aktų reikalavimų. (Su pakeitimais, padarytais 2005 m. liepos 21 d. Federaliniu įstatymu Nr. 111-FZ) (žr. tekstą ankstesniame leidime) kvitai, nurodantys priežastis, dėl kurių buvo atsisakyta priimti paraišką svarstyti. 4. Remiantis valstybės valdžios ar vietos valdžios vykdomosios institucijos prašymo nagrinėjimo rezultatais, priimamas aktas dėl žemės ar žemės sklypų, kaip tokių žemių dalies, perkėlimo iš vienos kategorijos į kitą (toliau – ir aktas). dėl žemės ar žemės sklypų perdavimo) arba atsisakymo perduoti žemę ar žemės sklypus, kaip tokių žemių dalį, iš vienos kategorijos į kitą aktą (toliau – ir atsisakymo perduoti žemę ar žemės sklypus aktas) šiais laikotarpiais: 1) per tris mėnesius nuo prašymo gavimo dienos, jeigu Rusijos Federacijos norminiai teisės aktai nenustato kitaip, - Rusijos Federacijos Vyriausybė; 2) per du mėnesius nuo prašymo gavimo dienos - Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės valdžios vykdomoji institucija arba vietos savivaldos institucija. 5. Žemės ar žemės sklypų perleidimo akte turi būti nurodyta: 1) žemės kategorijos keitimo pagrindas; 2) žemės ribos ir vietos aprašymas, žemės sklypų plotas ir kadastro numeriai; 3) žemės, iš kurios perleidžiama, kategorija; 4) žemės, į kurią perleidžiama, kategorija. 6. Žemės ar žemės sklypų perleidimo aktas negali būti priimtas konkrečiam laikotarpiui. 7. Žemės ar žemės sklypų perdavimo aktas arba atsisakymo perduoti žemę ar žemės sklypus aktas išsiunčiamas suinteresuotam asmeniui per keturiolika dienų nuo tokio akto priėmimo dienos. 8. Žemės ar žemės sklypų perleidimo aktas arba atsisakymo perleisti žemę ar žemės sklypus aktas gali būti skundžiamas teismui. Sėkmės ir viso ko geriausio, su pagarba advokatė Ligostaeva A.V.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 40 straipsniu, žemės sklypo savininkas turi teisę: statyti gyvenamuosius, pramoninius, kultūros ir bendruomenės bei kitus pastatus, statinius, statinius pagal žemės sklypo paskirtį ir leistiną naudojimą. laikantis miestų planavimo norminių aktų, statybos, aplinkosaugos, sanitarinių ir higienos, priešgaisrinės saugos ir kitų taisyklių bei norminių aktų reikalavimų. Jūs turite teisę neperkelti svetainės į kitą būseną, jei kambarių nuoma.(kuris skiriasi nuo viešbučio apibrėžimo)

Sveiki. Vienintelis dalykas, kurį dabar turite padaryti, tai nagrinėjant jūsų bylą pareikšti padaryto nusižengimo nereikšmingumą (Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 2.9 str.) ir prašyti dėl šios priežasties bylą nutraukti, nes negauna didelių pajamų iš būsto nuomos.

Elena! Pasirodo, visa bėda ta, kad esi „individualus verslininkas“. Ir sumokėkite visus mokesčius. Priešingu atveju nebūtų jokio pranešimo iš Valstybinės žemės priežiūros tarnybos... Visa tai švelniai ir suprantamai paaiškinu tiems, kurie bando „lošti“ su mūsų labai aistringa biurokratija. Veisimas taip, kad ši populiacija dvigubai viršijo tiek pat kartų SSRS. Nors tada gyventojų šalyje buvo du ar daugiau. Ir nereikia užsiimti saviapgaule, jiems liepiama papildyti biudžetą, kuris trykšta! Atleisk, kad esu atviras, bet nemanau, kad dabar įmanoma tau padėti. Tai mokestis už jūsų 2001 m. rugpjūčio 8 d. federalinio įstatymo Nr. 129 „Dėl juridinių asmenų ir individualių verslininkų valstybinės registracijos“ laikymąsi. Ir tu ne vienas.

Jūs esate kviečiamas surašyti protokolą kaip fizinis asmuo, remiantis 2008 m. gruodžio 26 d. Federaliniu įstatymu „Dėl juridinių asmenų ir individualių verslininkų teisių apsaugos vykdant valstybės kontrolę (priežiūrą) ir savivaldybių kontrolę“ N. 294-FZ Gali būti pažeisti žemės teisės aktai dėl gyvenamojo pastato naudojimo kaip komercinės veiklos objekto, todėl norėdami toliau naudoti pastatą kaip svečių namus, turėsite perduoti: gyvenamąjį pastatą negyvenamoji, tačiau tam reikalingi tam tikri leidimai ir daugybė sąlygų. Gyvenamųjų patalpų perleidimo į negyvenamąsias patalpas sąlygas reglamentuoja 2009 m. Rusijos Federacijos būsto kodekso 22 straipsnis.

Ar jums reikia panikos mygtuko svečių kambariams gyvenamajame name? 20 žmonių /10 kambarių/

Sveiki Yana! Jūsų atveju nėra prievolės jį įdiegti, tik teisė. Todėl pagal jūsų norą - galite įdiegti, galite - ne. Tačiau apskritai pliusas iš jų yra toks - įsilaužimo signalizacijos mygtukai yra viena iš paprasčiausių priemonių asmeniniam saugumui užtikrinti: 1) jie ne tik prisideda prie gaisrinės saugos reikalavimų laikymosi perspėjimo apie gaisrą sistemoms ir žmonių evakavimo pastatuose ir statiniuose valdymas, vadovaujantis 2 str. 84 2008 m. liepos 22 d. federalinio įstatymo N 123-FZ (su 2017 m. liepos 29 d. pakeitimais) „Priešgaisrinės saugos reikalavimų techniniai reglamentai“, tačiau yra ir 2) papildomi sprendimai – vandens ir dujų nuotėkio jutikliai; 3) be to, jei gyvenate miesto centre ir nusikalstamumo lygis mažas, tuomet vargu ar jums prireiks privačios saugos įmonės paslaugų. Kuo didesnė apiplėšimo tikimybė, tuo skubiau reikia įrengti signalizaciją. Todėl jo įrengimas yra ypač aktualus (išskyrus, žinoma, įstatyme nurodytus privalomus atvejus, pvz., prievolė nurodyta pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės 2014-04-04 dekretu objektai" jų įrengimas viešbučiuose. ), jei jūsų privatus namas yra nepalankioje vietoje pakraštyje; arba jei šalia apgyvendinimo vietos yra geležinkelio stotis, turgus ar oro uostas; netoliese yra gamyklos ir gamyklos; privatus namas, esantis už miesto, ramioje vietoje. Sėkmės tau ir viso ko geriausio!

Nepatenkintas svečių namų svečių triukšmu, mano svetainė yra šalia... mano veiksmai...

Jei jūsų svetainėje statomas individualus būstas, greičiausiai tai yra kaimyninė, kurios paskirtis yra tokia pati. Žemės sklypo naudojimas ne pagal paskirtį (jei, pavyzdžiui, „svečių namai“ eksploatuojami individualaus būsto statybos žemėje, tai yra administracinė atsakomybė (Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 8.8 straipsnis) Galite susisiekti su Valstybine žemės kontrole (Jūsų regiono Rosreestr filialu).

Per www.booking.com pateikėme prašymą užsakyti svečių namus prie Juodosios jūros. booking.com atsiuntė viešbučio šeimininkės kortelės duomenis. Pervedė avansą 30 procentų pragyvenimo išlaidų. Pradėjome ieškoti traukinio bilietų. Bilietų nėra. Paprašė booking.com grąžinti išankstinį apmokėjimą. booking.com, remdamasi viešbučio šeimininke, atsisako. Skambiname viešbučio šeimininkei, šeimininkė, remdamasi booking.com, paskirs baudą, pažais dėl laiko, pasislėps nuo skambučių ir greičiausiai taip pat atsisakys...
Bendravimas su booking.com prasidėjo praėjus trims dienoms po išankstinio apmokėjimo.
Iki rezervacijos termino liko dvi savaitės.
Kaip susigrąžinti užstatą...
Ar įmanoma susigrąžinti...

Tai galite padaryti teisme, gavę atsakymą į pretenziją, galite užsisakyti advokatą čia, anketoje nurodytame pokalbyje arba el. paštu, arba galite susirašyti patys.

Dmitrijus, pirmiausia turite išsiaiškinti, kam tiksliai pervedėte pinigus. Tarpininkas ar tiesiogiai viešbučio savininkui? Kas yra lėšų gavėjas? Atsižvelgiant į tai, kad nepasirašėte jokios sutarties, yra didelė tikimybė grąžinti pinigus. Dėl konsultacijos ir teisiškai teisingos pretenzijos surašymo galite susitarti dėl asmeninio susitikimo žemiau nurodytais kontaktais. Pagarbiai, advokatas Volgograde - Stepanovas Vadimas Igorevičius.